Renovierungsbedürftige Eigentumswohnung mit großem Potential - hoher Liftstock - tolle Raumanordnung

Sanierungsbedürftige Wohnung zur Eigennutzung oder als Anlage in guter 3.Bezriks-Lage!
Verwirklichen Sie hier Ihren persönlichen Wohn(ungs)traum und gestalten Sie den Grundriss, die Ausführung und Ausstattung nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen!

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Wohnung:
Diese Wohnung besticht durch folgende Merkmale:
• 3. Liftstock
• Nord- Südausrichtung (1 Raum hofseitig/2 Räume straßenseitig möglich)
• aktuell 2 Zimmer - laut Plan war es ursprünglich eine 3 Zimmerwohnung
• die Küche ist getrennt angeordnet und verfügt über ein Fenster
• Badezimmer und WC sind getrennt ausgeführt (aktuell nur mechanisch Lüftung)
• Hauszentralheizung (die monatlichen Kosten betragen aktuell ca. EUR 126,56 brutto)
• Vorzimmerdiele mit sehr guten Möglichkeiten für Einbaukästen (Stauraum)

Lage:
Die Wohnung ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, der Bahnhof Wien Rennweg mit den verschiedenen S-Bahnlinien, die Straßenbahnlinie 71 sind fußläufig sofort erreicht.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Klinik Landstraße, Restaurants, Kaffeehäuser und die Freifläche Arenbergpark, sowie die Landstraßer Hauptstraße (Einkaufsstraße) befinden sich in unmittelbarer Nähe

Gebäude:
Es handelt sich um einen älteren Neubau aus dem Jahr 1962.
Dieser wurde unter Zuhilfenahme von Mitteln des Wohnhaus,- und Wiederaufbaufonds nach einem kompletten Kriegs-/Totalschaden neu errichtet - Das Darlehen wurde bereits getilgt.
Das Haus verfügt über einen Personenlift, einen kleinen Fahrradraum und ein Kellerabteil.

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Für weitere Informationen zu diesem Objekt und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte
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Courtagepassus:
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma engelreal immobilien gmbh zu bezahlen.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung
Grundbucheintragungsgebühr: 3,5%
Grunderwerbsteuer: 1,1%

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap