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Attraktive Einzelhandelsfläche zur Miete auf der Simmeringer Hauptstraße – 700 m² Gesamtfläche

6.500 €

700 m²

AKKADIA Immobilienvermittlung GmbHHerr Markus Sieber

1110 Wien

Das Geschäftslokal befindet sich in einer stark frequentierten Lage auf der Simmeringer Hauptstraße, einer der zentralen Verkehrsadern des 11. Bezirks. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Fußgängerfrequenz und eine vielfältige Nachbarschaft mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Gastronomiebetrieben und Dienstleistern aus. Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich U-Bahn- und Buslinien, sorgt für eine optimale Erreichbarkeit.

Laufende Kosten

Miete6.500 €

Preis pro m²9,29 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto7.600 €

USt. Gesamtbelastung1.520 €

USt. Miete1.300 €

Betriebskosten1.100 €

USt. Betriebskosten220 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

unbefristet

Sonstige

Nutzfläche 700 m²

Verkaufsfläche 562,82 m², Lagerfläche 103,72 m²

2 Toiletten

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

193,8 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,96

Beschreibung

Dieses großzügige Geschäftslokal befindet sich auf der Simmeringer Hauptstraße und bietet eine optimale Fläche für den Einzelhandel mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 700 m². Die Verkaufsfläche beträgt etwa 562 m² und ermöglicht eine flexible Gestaltung für verschiedene Einzelhandelskonzepte.

Zusätzlich stehen ein kleines Büro sowie ein Mitarbeiterbereich mit einer Kochmöglichkeit und WCs zur Verfügung, die den Betrieb effizient unterstützen. Die lichtdurchfluteten Räume und die zentrale Lage auf der Simmeringer Hauptstraße sorgen für eine einladende Atmosphäre und hohe Kundenfrequenz. Das Geschäftslokal kann ab 01.02.2025 gemietet werden.

Nutzen Sie diese attraktive Gelegenheit, um Ihr Geschäft in einem hervorragenden Umfeld zu etablieren!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap