Penthouse
Balkon
Terrasse
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Luxuriöses Penthouse mit traumhaftem Ausblick in bester Lage von Wien - 285m² Wohnfläche zum Kauf für 6,35 Mio. €

6.350.000 €

285 m²7 ZimmerBalkon, Terrasse 100 m²

Preis / m²22.280,7 €

Etage-

Baujahr-

RealGoodLiving Real Estate Services GmbHHerr Bruno Franz

1080 Wien

Die Langengasse 5-7 befindet sich im 8. Wiener Gemeindebezirk, auch bekannt als Josefstadt. Die Gegend ist bekannt für ihre lebendige Atmosphäre, mit vielen Geschäften, Cafés und Restaurants in der Nähe. Die Langengasse selbst ist eine ruhige Straße, die jedoch nur wenige Gehminuten von der belebten Josefstaßer Straße entfernt ist.

Einmalige Kosten

Kaufpreis6.350.000 €

Kaufpreis pro m²22.280,7 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten970 €

Betriebskosten700 €

Heizkosten Netto270 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Penthouse

Neubau, Parkett

Wohnfläche 285 m²

2 Terrassen 100 m² südwestseitig

1 Balkon, südwestseitig

7 Zimmer

Gäste WC

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

41,5 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,91

Beschreibung

Diese Immobilie bietet eine Wohnfläche von 285m² sowie 100m² Terrassenfläche auf der Wohnebene. Der 90m² große Salon, zwei weitere Wohnzimmer/Büros, 2 Küchen, 4 Schlafzimmer, 3 Bäder ensuite, 4 WCs und eine Garderobe sorgen für luxuriöses Wohnen. Ein Aufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang vom Keller bis zum Dachgeschoss, mit Ausstiegen in beiden Wohnebenen. Die Immobilie kann in zwei autonome Wohneinheiten mit eigenem Eingang getrennt werden.

Die Glasfront mit Terrassen bietet einen Blick auf die Stadt (Sonnenaufgang), ist uneinsehbar und von keinem anderen Gebäude gleicher Höhe umgeben. Die 100m² große Terrasse auf der Wohnebene bietet Blick zum Wienerwald, mit einem Pavillon und einer überdachten Pergola, die als Wintergarten genutzt werden kann. Das Dach ist flexibel einstellbar für Sonne, Schatten und ist regendicht.

Der Pavillon verfügt über eine Lounge-Garnitur und Schränke für Gartenmöbel und Geschirr. Es gibt Anschlüsse für eine Sauna und einen Whirlpool.

Die private Garage verfügt über eine ebenerdige Zufahrt und Anschlüsse für E-Ladegeräte sind bereits vorbereitet.

Höchste Sicherheit, Komfort und Diskretion werden geboten, mit separatem Eingang, separater Garage und einem Direktlift, der nur für Bewohner des Dachgeschosses zugänglich ist. Es gibt sogar ein eigenes Weinabteil im Keller, zu dem man direkt mit dem Aufzug gelangen kann

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap