Exklusives Wohnen im Herzen Wiens - Dachgeschoßwohnung mit 285m² und traumhafter Terrasse!

Diese Immobilie bietet eine Wohnfläche von 285m² sowie 100m² Terrassenfläche auf der Wohnebene. Der 90m² große Salon, zwei weitere Wohnzimmer/Büros, 2 Küchen, 4 Schlafzimmer, 3 Bäder mit Toilette und Bidet ensuite, 2 separate WCs und eine Garderobe sorgen für luxuriöses Wohnen. Ein Aufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang vom Keller bis zum Dachgeschoss, mit Ausstiegen in beiden Wohnebenen. Die Immobilie kann in zwei autonome Wohneinheiten mit eigenem Eingang getrennt werden.

Die Glasfront mit Terrassen bietet einen Blick auf die Stadt (Sonnenaufgang), ist uneinsehbar und von keinem anderen Gebäude gleicher Höhe umgeben. Die 100m² große Terrasse auf der Wohnebene bietet Blick zum Wienerwald, mit einem Pavillon und einer überdachten Pergola, die als Wintergarten genutzt werden kann. Das Dach ist flexibel einstellbar für Sonne, Schatten und ist regendicht.

Der Pavillon verfügt über eine Lounge-Garnitur und Schränke für Gartenmöbel und Geschirr. Es gibt Anschlüsse für eine Sauna und einen Whirlpool.

Die private Garage verfügt über eine ebenerdige Zufahrt und Anschlüsse für E-Ladegeräte sind bereits vorbereitet.

Höchste Sicherheit, Komfort und Diskretion werden geboten, mit separatem Eingang, separater Garage und einem Direktlift, der nur für Bewohner des Dachgeschosses zugänglich ist. Ein eigenes Weinabteil im Keller, vom dem man direkt mit dem Aufzug in die Wohnung gelangen kann.

Wohnungsaufteilung:

1. Ebene (DG1): Nutzfläche insg.: 190,53m², Terrassenfläche insg.: 20,40m²

• Wohnküche: 28,65m
• Terrasse: 4,82m²
• Zimmer 1: 11,54m² en suite Badezimmer mit Badewanne, Dusche Handwaschbecken, Bidet und Toilette mit 8,52m²
• Garderobe: 3,96m² Parkett
• Kochnische: 3,49m²
• Zimmer 2: 19,94m², en suite Badezimmer mit Badewanne, Toilette, Bidet und Handwaschbecken mit 4,35m²; Ausgang auf den Balkon 3,44m²
• Foyer: 34,83m²
• Wohnküche 28,04m²
• Küche: 5,02m²
• Separate Toilette mit Handwaschbecken 1,62m²
• Balkon 11,42m²
• Zimmer 3: 12,25m² mit en suite Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette, Bidet und Handwaschbecken mit 6,58m²; Schrankraum mit 5,84m²
• Zimmer 4: 12,71m²

2. Ebene (DG2): Nutzfläche insg.107,84m²; Terrasse/Außenflächen insg. 77,14m²

• Wohnküche: 85,35m²,
• Speis: 3,17m²
• Separate Toilette mit Handwaschbecken mit 3,25m²
• Terrasse: 69,90m²
• Terrasse: 10,07m²

Alle Angaben laut des jeweiligen Planes

Kaufpreis: 5.715.000,00 €

Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt.

Für Fragen und Terminvereinbarungen bitten wir Sie Herrn Bruno Franz unter Anbieter kontaktieren zu kontaktieren

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

RECHTLICHE HINWEISE:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.

Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr!
Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.