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  • Parkplatz
  • Video Live-Besichtigung

Repräsentative Geschäftsräumlichkeiten | 220 m² | Nähe Bahnhof Oberwaltersdorf

1.067
 
220 m²2 Zimmer
KRATZER Immobilien OGFrau Katharina Kolitsch
2522 Oberwaltersdorf
Oberwaltersdorf liegt in Niederösterreich im Bezirk Baden und verfügt über eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Wer öffentlich reisen möchte, dem steht beispielsweise die Aspangbahn zur Verfügung, die zwischen den Städten
Wien und Wiener Neustadt, mit Halt in Oberwaltersdorf und ganz in der Nähe der Immobilie, verkehrt. Neben anderen Betrieben ist die bekannteste die Magna Holding AG, die ihre Europa-Zentrale in Oberwaltersdorf hatte, diese aber mit Ende 2013 nach Wien verlegt hat. Der Golfclub Fontana ist ebenfalls von Magna errichtet worden und ist Austragungsort der Austrian Open PGA Golftour jedes Jahr. Rund um die Anlage wurden historisierende Villen errichtet. Der Ort bietet Geschäfte des täglichen Bedarfs, charmante Lokale, schulische und medizinische Versorgung sowie diverse Freizeitangebote.

Laufende Kosten

Miete1.067 €
Preis pro m²4,85 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto2.067 €
USt. Gesamtbelastung413,4 €
Gesamtmiete Netto1.587 €
USt. Gesamtmiete317,4 €
USt. Miete213,4 €
Betriebskosten520 €
USt. Betriebskosten104 €
Heizkosten Netto480 €
USt. Heizkosten96 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 7.441,20 €
Kaution7.441,2 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
befristet auf 5 Jahre
Sonstige
Baujahr 2006, Neubau, Gepflegt, Stein, Fliesen, Erdgeschoss
Bürofläche 220,18 m²
Nutzfläche 220,18 m², Verkaufsfläche 220,18 m², Lagerfläche 220,18 m²
2 Zimmer
2 Badezimmer, 4 Toiletten
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Dusche, Pissoir, Fenster
Barrierefrei

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
40,36 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,93
B

Beschreibung

Mondän arbeiten in einem außergewöhnlichen Ambiente!

Die repräsentative Büro- bzw. Gewerbefläche befindet sich in guter Lage, ganz in der Nähe des Bahnhofs Oberwaltersdorf. Die ab sofort zur Miete verfügbaren Räumlichkeiten liegen im Erdgeschoss und sind barrierefrei zu erreichen. Die Fläche erstreckt sich auf rund 220 m², verteilt auf 2 Zimmer, und gewährt viel Platz für eine individuelle Nutzung. Neben dem geräumigen und einladenden Empfangsbereich mit Zugang zu den Nassräumen liegt der repräsentative, mit Stuck bestückte und großzügig bemessene Hauptraum, der sich wunderbar als Großraumbüro, Atelier, Studio, Salon, uvm. eignet. Die Räumlichkeiten sind allesamt gepflegt und punkten mit dem Reiz des Besonderen. Erwähnenswert bleibt nicht zuletzt der hübsch begrünte Außenbereich und die außergewöhnliche Gebäudearchitektur, die alle Blicke auf sich zieht.

Nach Rücksprache mit dem Eigentümer können die räumlichen Gegebenheiten den individuellen Wünschen angepasst werden. Teilungen, oder Adaptierungen der Fläche sowie der Ausstattung sind somit möglich.

Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte das Exposé anfordern und nach Erhalt abrufen. Dort können Sie dann die genaue Adresse einsehen und einen Besichtigungswunsch äußern

Fakten | Highlights | Ausstattung

  • 2 Zimmer
  • Repräsentativer Geschäftsraum
  • 2 Nassräume mit 3 WCs und Pissoir
  • Großzügiger Empfangsbereich
  • Separater Eingangsbereich
  • Stuck und Kronleuchter an der Decke
  • Stellplätze für PKWs
  • Außergewöhnliche Gebäudearchitektur
  • Gute öffentliche Anbindung und Infrastruktur
  • Gute Lage 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Maklervereinbarung & gesetzliche Hinweispflichten

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. für einen Besichtigungstermin, aufgrund aktueller gesetzlicher Bestimmungen, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie uns vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte und Nebenkosten aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail zugesandt, in der Sie diese Punkte bestätigen können.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <3.000m
Post <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <6.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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