Modernes Büro im Dachgeschoss im begehrten Servitenviertel!

Zur Vermietung gelangt ein helles und repräsentatives Dachgeschossbüro mit Terrasse, gelegen im Herzen des charmanten Servitenviertels. Diese Bürofläche verbindet zeitgemäßen Komfort mit einer der begehrtesten Geschäftsadressen Wiens.

Lage und Umgebung:
Das Servitenviertel besticht durch seinen urbanen Charme und seine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte in der Servitengasse und Porzellangasse. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ideal: Die Straßenbahnlinie D und die U4-Station Rossauer Lände gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden.

Raumaufteilung:
Das Büro ist funktional und modern gestaltet und bietet eine effiziente Nutzungsmöglichkeit der verfügbaren Fläche:

• Eingangsbereich: Ideal als Empfangsbereich oder Wartezone.
• Großzügiger Büroraum: Ein heller und offener Arbeitsbereich mit Zugang zur Terrasse, der sich perfekt für Besprechungen, Teamarbeit oder repräsentative Zwecke eignet.
• Separates Büro: Ein ruhiger Raum, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, ideal für konzentriertes Arbeiten oder Besprechungen.
• Küche: Separate Teeküche mit modernen Geräten, die für Mitarbeiter und Gäste optimal ausgestattet ist.
• Sanitärräume: Ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC bieten zusätzlichen Komfort.

Ausstattung:
Das Büro wurde hochwertig ausgestattet, um ein angenehmes und professionelles Arbeitsumfeld zu gewährleisten:

• Massive Parkettböden verleihen den Räumen ein hochwertiges Ambiente.
• Moderne Teeküche mit allen notwendigen Geräten.
• Gasetagenheizung für eine individuelle und effiziente Temperaturregelung.
• Terrasse: Die großzügige Freifläche bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und einen inspirierenden Blick über die Dächer des Servitenviertels. Der Terrassenboden wird vor Bezug erneuert.
• Klimaanlage: Eine Klimaanlage wird eingebaut, um auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima zu sorgen.

Besonderheiten:
Das Büro ist bequem per Lift erreichbar; das letzte Stockwerk wird über ein Treppenhaus zurückgelegt.

Mietkonditionen:

• Unbefristete Vermietung mit einer Mindestmietdauer von drei Jahren.

Profitieren Sie von der ruhigen, aber dennoch zentralen Lage im Servitenviertel und den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, die dieses Büro zu einer idealen Arbeitsumgebung machen. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap