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  • Einfamilienhaus
  • Terrasse
  • Garten
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Haus auf Eigengrund mit Altbauflair!

649.000
 
200 m²7 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²3.245 €
Grundstücksfläche608 m²
Baujahrca. 1900
RE/MAX Real ExpertsHerr Hubert Koller
2103 Langenzersdorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis649.000 €
Kaufpreis pro m²3.245 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Steuersatz20 %

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Merkmale

Einfamilienhaus
Baujahr ca. 1900, Unterkellert
Wohnfläche 200 m²
Nutzfläche 400 m², Grundstücksfläche 608 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
7 Zimmer
Kellerfläche 150 m², 1 Badezimmer, 2 Toiletten

Ausstattung

Gartennutzung

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
308 kWh/(m²a)
G

Beschreibung

608 m² Eigengrund mit Haus!!
gibts nicht so oft in Langenzersdorf!

Verkauft wird ein Haus auf 608m² Eigengrund in Langenzersdorf mit Sanierungsbedarf.

Das Altbauhaus aus ca. 1900 wurde immer wieder saniert. Zuletzt etwa das Dach, teilweise Fenster, Bad, WC etc.

Durch die hohen Räume und die klassisch-gute Raumaufteilung finden Sie hier viel Potenzial für Ihre individuelle Gestaltung und Nutzung.


Raumaufteilung:

Erdgeschoss: 4 Zimmer, 1 Esszimmer, Küche, Bad, WC

Dachgeschoss-Teilausbau: 2 Zimmer und ca. die Hälfte als Rohdachboden

Der Garten birgt aufgrund seiner Größe extrem viel Potenzial.
Ein Ausgang in den Garten ist über die Küche und der Hauptausgang über den Vorraum möglich.


Die Highlights auf einen Blick:

- Haus auf 608 m² Eigengrund
- Vollunterkellert
- Langenzersdorf mit Top Anbindung nach Wien
- Donauinselnähe
- alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Baumärkte, Drogerien, Apotheke, Möbelhaus, etc.)
- Naherholungsgebiet am Bisamberg
- Heurigengegend

Anbindung und Umgebung

- S-Bahn Station mit perfekter Wien-Anbindung nur 5 Gehminuten
- Busanbindung 130 m entfernt
- die nächste Einkaufsmöglichkeit ist nur 5 Gehminuten entfernt
- Gemeindeamt, Arzt, Bäcker etc. ebenfalls 5 Gehminuten
- Seeschlacht Naherholungsgebiet
- Bisambergnähe (Radfahren, Wandern)
- Heurigengegend



Bitte prüfen Sie vorab die Möglichkeit Ihrer Finanzierbarkeit nach nachstehenden Kriterien:
- 20% Eigenmittelanteil vom Kaufpreis
- Tilgungsrate max. 40% des Haushaltseinkommens
• max. 35 Jahre Laufzeit der Finanzierung

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 308.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F

Für eine Terminvereinbarung und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren zur Verfügung.



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RE/MAX Real Experts wurde bereits wiederholt von der Wirtschaftskammer für die hervorragende Betreuung mit dem Immy ausgezeichnet. Ihre Zufriedenheit ist unsere Aufgabe!

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichRE/MAX Real ExpertsHerr Hubert Koller
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