Dachgeschoß (neuwertig): Helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung im Grünen mit Süd-Balkon

Moderne 2-Zimmer Dachgeschoß-Wohnung mit Südbalkon in Gerasdorf

Suchen Sie eine helle und komfortable Wohnung in einer ruhigen und grünen Lage? Dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie!

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (Dachgeschoß) eines Neubaus in der Franz Hinterleitner Gasse 35 in Gerasdorf bei Wien, einer Stadtgemeinde an der nördlichen Wiener Stadtgrenze. Die Wohnfläche beträgt 49 m2 und der südseitig ausgerichtete Balkon bietet weitere 6,8 m2 zum Entspannen und Genießen.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer (WZ und SZ) eine neue Küche, ein Bad und ein WC (getrennt), einen Abstellraum und ein Kellerabteil. Ein Garagenplatz wird um € 70,- mitvermietet. Die Miete für die Wohnung beträgt € 830,- (Mietzins inkl. BK und UST / ohne Strom und Heizung) bzw. € 900,- inkl. Garagenplatz.

Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mit einer zentralen Pelletskesselanlage im Kellergeschoß, die zusätzlich durch Solarpaneele am Dach unterstützt wird. Die Wohnungen ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der Heizwärmebedarf (HBW) liegt bei sparsamen 34 kWh/m2a und der Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) bei 0,68.

Die Pelletsheizung ist eine günstige, umweltfreundliche und nachhaltige Alternative zu fossilen Brennstoffen. Die gute Dämmung des Gebäudes sorgt für geringe Heizkosten und ein angenehmes Raumklima.

Die Wohnung liegt in einer attraktiven Lage mit guter Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie das G3 Shopping Resort Gerasdorf, eines der größten Einkaufszentren Österreichs mit rund 140 Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Auch die Wiener Innenstadt ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

In der Nähe finden Sie auch Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken, Postamt, Sport- und Kulturangebote sowie zahlreiche Grünflächen zum Spazieren oder Radfahren.

Info: Die aktuellen Mieter zahlen € 67,- pro Monat für Heizung und Warmwasser sowie € 45,- für Strom.

Haben Sie Fragen oder Interesse an dieser Wohnung? Dann kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Anfrage:

hierwohnich Immobilien GmbH

Ansprechpartner:

Wolfram Wassermann

Telefon: Anbieter kontaktieren
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.975m
Apotheke <550m
Klinik <6.700m
Krankenhaus <3.100m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <150m
Universität <2.650m
Höhere Schule <5.350m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <525m
Einkaufszentrum <2.950m

Sonstige
Bank <125m
Geldautomat <125m
Post <575m
Polizei <550m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <2.150m
Straßenbahn <3.025m
Bahnhof <1.725m
Autobahnanschluss <3.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap