Parkplatz
Balkon
Terrasse
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Velden Zentrum: Miete - großzügiges Büro/Praxis mit kleiner Wohnung

1.911 €

211 m²7 ZimmerBalkon, Terrasse 16 m²

Wörthersee Immobilien GmbHFrau Doris Scarpatetti-Matheis

9220 Velden am Wörther See

Zentrum, Wörthersee

Laufende Kosten

Miete1.911,4 €

Preis pro m²9,04 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto2.333,4 €

USt. Gesamtbelastung466,68 €

Gesamtmiete Netto2.192,74 €

USt. Gesamtmiete438,55 €

USt. Miete382,28 €

Betriebskosten281,34 €

USt. Betriebskosten56,27 €

Heizkosten Netto140,66 €

USt. Heizkosten28,13 €

Einmalige Kosten

Ablöse10.000 €

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Verfügbar ab 01.10.2024

Büro

Gepflegt, Massivbauweise, Grundstück voll erschlossen, Laminat, Fertigparkett, Fliesen, 1. Etage

Bürofläche 211,44 m²

Nutzfläche 211,44 m²

1 Terrasse 16,08 m² nordseitig, südseitig

1 Balkon 4,04 m² nordseitig, südseitig

7 Zimmer

2 Badezimmer, 2 Toiletten

Parkhaus

2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Pantry, Badewanne, Fenster

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Öl

Beschreibung

Großzügiges Büro oder Praxis mit kleiner Wohnung im Dachgeschoss direkt in Velden

Die Räumlichkeiten befinden sich im absoluten Zentrum von Velden und bieten fast 200m² Nutzfläche, bestehend aus 1. Stock und ausgebautem Dachgeschoss. Derzeitige Nutzung Büro, gesamte Infrastruktur vorhanden (EDV etc.).
Eine kleine Terrasse nach Norden ist zum innen gelegenen Parkplatz ausgerichtet - die größere Richtung Europaplatz, von der Straße sichtbar.
Das ausgebaute DG bietet mehrfache Nutzungsmöglichkeiten: Büro, Wohnraum etc. da auch die Infrastruktur dementsprechend vorhanden ist mit Wohnraum, Bad/WC und Küche. Der Zugang erfolgt intern über das Büro im 1. OG und verfügt über keinen externen Zugang.

Das Büro im 1. OG ist durch eine Außentreppe und war ursprünglich auch mit einem Treppenlift erreichbar.

Obergeschoss: ca. 142,31m² bestehend aus:
• Warteraum - Empfang - offener Büroraum
• weitere 3 Zimmer (2 Büros, 1 Besprechungsraum)
• kleine Küche
• WC
• Balkon und Terrasse

Dachgeschoss: ca. 69,13m² bestehend aus:
• offener großer Raum mit Küche - Essbereich
• 1 Zimmer könnte westseitig jederzeit abgetrennt werden
• Bad mit Wanne, WC

Ab Oktober verfügbar. Für Besichtigungen bitte wir um Ihre geschätzte Kontaktaufnahme, die Vermietung erfolgt provisionsfrei.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap