Traumhaus in Kärnten: Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Garten und luxuriösen Extras

Dieses Traumhaus in Obernarrach, einem malerischen Dorf in der atemberaubenden Landschaft Kärntens sucht einen neuen Besitzer.
Das atemberaubende Objekt ist eine wahre Perle und bietet Ihnen mit liebevollen Details im Außen- wie im Innenbereich alles, was Sie für ein komfortables und luxuriöses Zuhause benötigen. Moderne zeitlose Architektur trifft auf Wohlfühldesign.

Im Mittelpunkt steht die offene Küche mit Essbereich und Wohnzimmer. Die im italienischen Flair gehaltene Terrasse lässt sich von allen genannten Bereichen direkt begehen und führt zum südlich ausgerichteten Garten mit Blick auf die nahen Berge.
Der Garten erstreckt sich nicht nur über die Südseite sondern auch über die Ostseite wo mit weiteren rund 1000 m² noch ein weiteres Haus gebaut werden könnte.

Zusätzlich findet man im Erdgeschoss noch ein Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank und einem Badezimmer mit WC.
Garderobe und Abstellraum vervollständigen das Erdgeschoss.
Das Haus verfügt über einen Haupteingang von der Straße im Norden sowie einen weiteren überdachten Eingang von der Garage im Westen.

Das Obergeschoss gliedert sich in zwei weitere Schlafzimmer und ein großes Badezimmer inkl. WC. 
Das Highlight sind aber ganz klar die beiden "offenen" Räume welche zum Beispiel als ein zweites Wohnzimmer und ein weitläufiger Arbeitsbereich genutzt werden können.
Von beiden Seiten aus blicken Sie in das Erdgeschoss.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet einen großen Kellerraum, eine Waschküche und zusätzlichen Abstellraum sowie den Heizungsraum.
Außerdem beherbergt der Keller einen neu eingerichteten Weinkeller.

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt:
Das Haus wurde saniert und neu ausgemalt, umfangreiche Tischlerarbeiten wurden vorgenommen, und eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,88 kWp sowie ein Stromspeicher mit einer Kapazität von 11 kWh wurden installiert.

Dieses exquisite Haus liegt eingebettet in die malerische Landschaft Kärntens und bietet eine ideale Mischung aus Ruhe und Nahversorgung.
Direkt um die Ecke lockt das Gasthaus "Rosenheim" mit köstlicher lokaler Küche und einer warmen Atmosphäre.
Der nahegelegene "Vogelpark Turnersee" und der Turnersee selbst laden zu entspannten Ausflügen in die Natur ein, während der Klopeiner See, nur wenige Kilometer entfernt, vielfältige Wassersportmöglichkeiten bietet.

Für den täglichen Bedarf sorgt der "HOFER" Markt in Eberndorf, und für Kulturinteressierte liegen das "Schloss Mageregg" und das "Technikmuseum Historama" in Ferlach nur eine kurze Fahrt entfernt.

Das Haus wird voll eingerichtet samt elektronische Ausstattung (Sonos Lautsprecher innen wie außen, neueste Fernseher, Husqvarna Rasenroboter, E-Ladestation, etc.; Wert >30.000,-) übergeben. Sämtliche Einrichtung ist im Kaufpreis enthalten. 
Somit bietet es eine sofortige Einzugsbereitschaft in einem charmanten, naturverbundenen Umfeld.

Ein perfektes Zuhause für Liebhaber von Ruhe, Natur und Kultur!

Finanzierung

Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement gerne zur Seite.

Nebenkosten

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <6.000m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <6.500m

Sonstige
Bank <5.000m
Post <3.500m
Geldautomat <6.000m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <1.500m
Bahnhof <5.500m
Autobahnanschluss <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap