Etagenwohnung
Altbau
Video Live-Besichtigung

GENERALSANIERT! HOCHWERTIGE 2 ZIMMER NAHE WIEDNER HAUPTSTRASSE UND U2

350.000 €

50 m²2 Zimmer

Preis / m²7.052,19 €

Etage2

Baujahr1906

WISION HOME GmbHHerr Clemens Gamlich

1050 Wien

Die Wohnung befindet sich im 5. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zum Zentaplatz und zur zukünftigen Ubahn-Station U2 Reinprechtsdorfer Straße (Fertigstellung laut Wiener Linien 2028). Die Wohnung besticht durch die hochwertige Ausstattung, die perfekte Raumaufteilung und die zukünftige unmittelbare Nähe zur U2 Reinprechtsdorfer Straße. Außerdem überzeugt sie auch durch die öffentliche Verkehrsanbindung samt Nahversorgung. In Fußweite fahren zukünftig die Ubahn-Linie U2 (Reinprechtsdorfer Straße), die Straßenbahnlinien 1,62 und die Badner Bahn sowie die Autobuslinien 12A, 14A und die Nightline N62. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Bahnhof Matzleinsdorf von dort aus die Züge R3, R, REX 1, REX 2, REX 3, REX 9 sowie S1 abfahren. Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten diverse Supermärkte, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken, uvm.

Einmalige Kosten

Kaufpreis350.000 €

Kaufpreis pro m²7.052,19 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten223,44 €

Betriebskosten110,15 €

USt. Betriebskosten11,02 €

Monatliche Kosten Netto210,34 €

USt. Monatliche Kosten13,1 €

Sonstige Kosten Netto100,19 €

USt. Sonstige Kosten2,08 €

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Merkmale

Verfügbar ab nach Absprache

Etagenwohnung

Baujahr 1906, Altbau, Erstbezug, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, 2. Etage

Wohnfläche 49,63 m²

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Dusche

Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

125,08 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2,17

Beschreibung

Diese exklusive 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegtem Gründerzeithauses aus dem Jahrhundertwende. Die Wohnung wird zur Zeit komplett generalsaniert und wird voraussichtlich bis Ende September fertiggestellt. Die Wohnung besticht durch die professionelle Verarbeitung hochwertigster Materialien, die perfekte Raumaufteilung sowie die zukünftigen unmittelbare Nähe zur U2-Station Reinprechtsdorfer Straße.

Die 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 50m² und gliedert sich wie folgt:

Vorzimmer inkl. Vorbereitung aller Anschlüsse für eine moderne Küche
Top-modernes Bad mit Walk-in Dusche, Waschbecken und Handtuchheizung
separates WC
großes Wohn-/Esszimmer
Schlafzimmer

Die Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen:

hochwertiges Eichenparkett (gebürstet Chevron)
generalsanierte Wohnungstüre
Vorbereitung aller Anschlüsse für eine moderne Küche (Herd auf Hüfthöhe usw.)
Massivholz Alt-Wien-Stil Innentüren (2,30m Höhe)
hochwertige L'Argilla Großformat-Fliesen in Bad und WC
modernste Armaturen in Bad und WC (Villeroy & Boch, Grohe)
neuer Estrich inkl. Fußbodenheizung sowie Wohnungsstation
neue 3-fach verglaste Kunststoff Drutex-Fenster
doppelbeplankte Trockenbauwände mit Schallisolierung
neu bandagierte, verputzte Wände (in gesamter Wohnung)
Stuck-Deckenleisten
Alt-Wien Stil Sockelleisten
neue Rohinstallation Elektro inkl. E-Befund
neue Rohinstallation Sanitär
neue Gaskommission inkl. sanierten Rauchfängen
Gegensprechanlage

Im Innenhof des Hauses befindet sich ein Fahrradabstellplatz.

Kosten:

KP: EUR 350.000,-
monatliche Betriebskosten inkl. Lift: EUR 135,03 inkl. USt.
monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 79,41
GESAMT: EUR 214,44
Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter Anbieter kontaktieren oder unter Anbieter kontaktieren.

Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap