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  • Parkplatz
  • Doppelhaus
  • Balkon
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

**Traumhafter Erstbezug mit 5 Zimmer, 2 PKW-Stellplätze, Garten**

595.400
 
139 m²5 ZimmerBalkon, Terrasse 16 m²
Preis / m²4.295,2 €
Grundstücksfläche113 m²
Baujahr2023
Rustler ImmobilientreuhandFrau Paula Polaniecki
2345 Brunn am Gebirge

Einmalige Kosten

Kaufpreis595.400 €
Kaufpreis pro m²4.295,2 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 %
Provision21.434,4 €
Provision Netto17.862 €
USt. Provision3.572,4 €

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Merkmale

Verfügbar ab nach Fertigstellung
Doppelhaushälfte
Baujahr 2023, Neubau, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 138,62 m²
Grundstücksfläche 113 m²
1 Terrasse 16 m²
2 Balkone 10 m²
5 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten
2 Parkplätze
2 Parkmöglichkeiten

Heizung

Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
35,59 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,83
A

Beschreibung

In den Verkauf gelangen 2 Doppelhaushälften in absoluter Traumlage nur wenige Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Beide Häuser verfügen ebenerdig über eine geräumige Terrasse und eigenen Garten.

Im Erdgeschoss findet man neben der gemütlichen Wohnküche, ein weiteres Zimmer, welches als Gäste,- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die sanitären Räumlichkeiten (Badezimmer und separate Toilette) sind gleich daneben angesiedelt. Der ungenutzte Raum unter der Treppe wird als Abstellraum bestens erschlossen.

Über die modern gemauerte Stiege gelangt man in das Obergeschoss. Oben angekommen fallen einem sofort die drei zentral begehbaren Schlafräume auf. Der größte Schlafraum wurde mit Schrankraum und eigenem Balkon ausgestattet. Die zwei übrigen Zimmer wurden mit einer Größe von 13,45 m² großzügig geplant und teilen sich einen Balkon.
Ein weiteres Badezimmer, mit Badewanne und Dusche ausgestattet, und eine separate Toilette sind auch im Obergeschoss zu finden.

Die Häuser werden im belagsfertigem Zustand verkauft. Diese Ausbaustufe ermöglicht es den zukünftigen Besitzern, ihrem Eigenheim noch einen persönlichen Touch zu verleihen.

Die hochwertig gebauten Doppelhaushälften werden in Ziegelmassivbauweise errichtet und verfügen über folgende Ausstattung:

- Vollwärmeschutzfassade
- Vordach bei der Eingangstür
- Fußbodenheizung individuell steuerbar
- Kunststoff-Alufenster mit Dreifachisolierverglasung
- Elektrische Unterputzrolläden mit isolierten Aluminiumlamellen
- Integrierter Insektenschutz
- Luftwärmepumpe von VAILLANT
- PKW-Stellplätze sowie Zufahrten gepflastert mit elektrischem Rolltor
- uvm.

Top 1:

Ausrichtung: nord-westlich
Erdgeschoss: 70,54 m²
Obergeschoss: 68,08 m²
WNFL: 138,62 m²
Garten inkl. Zufahrt
und Stellplätze: 113,00 m²
Terrasse: 16,41 m²
Balkone: 9,75 m²
2 PKW-Stellplätze

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Anbieter:in

GewerblichRustler ImmobilientreuhandFrau Paula Polaniecki
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