Wunderbare Liegenschaft im Grünen unterhalb des Schlossbergs sucht neuen Besitzer

Die Immobilie liegt im malerischen Ortsteil Erlach, dem nördlichen Teil des zusammenhängenden
Siedlungsgebiets von Hohenems. Eingebettet in eine ruhige und idyllische Umgebung, grenzt das
Grundstück an Freihalteflächen, die teilweise landwirtschaftlich genutzt werden. Diese Lage bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Erholung im Grünen. Bei einem Glas Wein auf der Terrasse sitzen, die sanfte Stille der Umgebung aufsaugen und den farbenprächtigen Sonnenuntergang betrachten, während der Tag langsam zur Ruhe kommt und ein Moment der vollkommenen Entspannung einkehrt.

Diese solide und massiv gebaute Liegenschaft wurde im Jahr 1978 errichtet und bietet eine
großzügige Wohnfläche von ca. 130 m². Die Wohnräume befinden sich im ersten
Obergeschoss, während im Erdgeschoss der Keller und eine Doppelgarage untergebracht
sind.

Das Wohnhaus überzeugt durch große Fensterfronten im Wohnzimmer, die einen herrlichen
Blick ins Grüne ermöglichen. Das Wohnzimmer und die Terrasse ist mit einem offenen
Kamin ausgestattet und schafft eine behagliche Atmosphäre. Die Raumaufteilung ist
komfortabel und bietet drei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer sowie eine
Wohnessküche. Zusätzlich gibt es eine vorgelagerte Terrasse mit etwa 20 m², die ideal für entspannte Stunden im Freien geeignet ist. Der Keller, der ebenso groß ist wie die Wohnfläche, bietet viel Stauraum und zusätzliche Möglichkeiten.

Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt durch eine Gaszentralheizung, die für effiziente und
zuverlässige Wärme sorgt.

Insgesamt bietet diese Liegenschaft eine attraktive Kombination aus komfortablem Wohnraum und praktischen Zusatzflächen, eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung. Der großzügig Eingangsbereich empfängt Sie mit einem einladenden und offenen Raumkonzept. Hier genießen Ihre Gäste ausreichend Platz und Komfort, was besonders bei Empfangs- und Besuchssituationen von Vorteil ist. Der Bereich bietet eine angenehme Atmosphäre und eine warme Willkommensnote. Der Sanitärbereich wurde vor einiger Zeit umfassend saniert und verfügt nun über eine moderne, barrierefreie Dusche. Dieser Bereich vereint Funktionalität und Komfort.

Kleinere Reparaturen und die persönliche Note fehlen noch, bieten jedoch die Möglichkeit, die Räume individuell zu gestalten und weiter zu verfeinern.

Neben den bereits angebotenen 765 m² besteht die Möglichkeit, zusätzlich 1.613 m² Freihaltefläche zu erwerben. Dieser Erwerb birgt zwar eine gewisse Spekulation, bietet jedoch auch vielversprechende Zukunftsperspektiven. Ein zusätzlicher Vorteil dieses Erwerbs wäre, dass das noch einzuräumende Geh- und Fahrrecht auf diese Parzelle entfallen würde. Eine ausführliche Erklärung hierzu geben wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Gespräch ab.

Markus Mistura
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Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
3,6% Vermittlungscourtage inkl. 20% MwSt.
1,2% Vertragserrichtung zzgl. 20% MwSt.

Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Bieterverfahren mit einem Mindestpreis von € 650.000,00

Alle Angaben nach bestem Wissen angegeben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler (Markus Mistura Immobilien) ständig mit dem Verkäufer zusammenarbeiten. Es besteht somit ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und dem Makler Markus Mistura Immobilien.