GESCHÄFTSLOKAL + FREQUENZLAGE + THALIASTRASSE + 10 Meter GASSENFRONT!

PERFEKT eingeteiltes ca. 48m² GESCHÄFTSLOKAL in FREUQUENZLAGE  - 1160 Wien Thaliastraße 55 / Höhe Richard-Wagner-Platz.

Vorab: DREI Jahre Kündigungsverzicht der Mieter/in sind Voraussetzung für eine allfällige Zusage der Vermieter.

Begehrte LAGE unmittelbar beim Richard-Wagner-Platz bzw. DIREKT beim BEZIRKSAMT Ottakring / rund 10 Meter GASSENFRONT und großflächige SCHAUFENSTER / rund 41m² GROSSER Verkaufsraum mit ca. 8,50 Meter Breite x 4,80 Meter Tiefe und rund 3 Meter Raumhöhe + ein ca. 7m² großer Zweitbereich mit Waschbecken (z.B. Lager oder Privatbereich) / Elektronachtspeicherheizung im großen Raum, zweiter Eingang vom Stiegenhaus, für einen modernen Standard sind Adaptierungen erforderlich – z.B. Erneuerung der Böden, Malerei, Elektrik, etc. / ein Gang-WC zur Alleinbenutzung ist der Geschäftsfläche zugeordnet.

WEITERS: Gastronomie wurde seitens der Eigentümer annähernd ausgeschlossen und ist allenfalls NUR mit entsprechenden REFERENZEN (Profis!) und sehr gutem KONZEPT möglich / in unmittelbarer NACHBARSCHAFT befinden sich Unternehmen wie z.B. Erste Bank, Bank Austria, Blumen B & B , Richard Wagner Apotheke, Bipa, Farben Kubelka, Ortoproban Sanitätshaus, Bio-Koreska, etc.

• ) UNBEFRISTETE Hauptmiete & KEINE Ablöse - Ihr NEUER STANDORT für GUTE GESCHÄFTE!

• ) AUFSCHLÜSSELUNG Miete: Euro 960,- Mietzins NETTO + 122,61 BK netto = 1.082,61 netto + 20% USt. (216,52) = Euro 1.300,- brutto

• ) Nebenkosten: 3 Bruttomieten Kaution / Finanzamtsgebühr / 3 Mieten Erfolgshonorar

• ) PLAN-Skizze und weitere FOTOS vorhanden – bitte ANFORDERN.

ALLEINVERMIETUNG, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel: Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap