- Parkplatz
- Video Live-Besichtigung
Friseur- und Kosmetikstudio – Perfekt für den Sofortstart
1.124 €
53 m²
KARL group gmbhClaudia Trixl
6170 Zirl
Die Bürofläche befindet sich in Zirl, einem aufstrebenden Standort in der Region Innsbruck-Land, der von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung profitiert. Zirl liegt direkt an der Inntalautobahn (A12) und ist somit sowohl von Innsbruck als auch von anderen wichtigen Städten Tirols schnell und bequem erreichbar. Zusätzlich sorgt der Bahnhof Zirl für eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Laufende Kosten
Miete1.124,42 €
Preis pro m²21,22 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto937,02 €
USt. Gesamtbelastung187,4 €
Betriebskosten Netto105,27 €
USt. Betriebskosten21,05 €
Einmalige Kosten
Provision: 1 Bruttomonatsmiete
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
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Merkmale
Verfügbar ab 01.01.2025
Büro
Neuwertig, letzte Modernisierung 2021
Bürofläche 53 m²
Tiefgarage
1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Standardausstattung
Barrierefrei, Personenaufzug
Eingangsbereich: Moderne Küchenzeile, ausgestattet mit Mikrowelle, Kühlschrank, Geschirrspüler, Kapselkaffeemaschine inkl. stilvollem Geschirr und einem Untertischboiler.
Raum 1: Flexibel nutzbar, ausgestattet mit einer verstellbaren Kassentheke, 2 Barhockern, 3 Bedienstühlen mit Spiegeln und Ablagen, einem Podest, Durchlauferhitzer, Waschbecken mit integrierter Fußstütze sowie Roll- und Bedienwagen.
Raum 2: Derzeit Freistehend.
Extras: 4 Plissees in beiden Räumen, durchdachte Beleuchtung (verstellbare Schienen-Lampe mit Ersatzlampen), voll ausgestattetes Bad (inkl. Papierspender und Nachfüllpapier).
Zustand: Leichte Abnutzungen im Küchenbereich und am Podest, jedoch insgesamt sehr gepflegt und neuwertig gehalten.
Zusatz: Produkte wie Farben etc. können nach Absprache übernommen werden. Zudem kann das Objekt mit einem bestehenden Kundenstamm angenommen werden und ist bereit für den sofortigen Betrieb.
Das Inventar kann gegen eine Ablöse in Höhe von € 6.000,- übernommen werden. Details zur weiteren Ausstattung und Informationen gerne auf Anfrage.
Raum 1: Flexibel nutzbar, ausgestattet mit einer verstellbaren Kassentheke, 2 Barhockern, 3 Bedienstühlen mit Spiegeln und Ablagen, einem Podest, Durchlauferhitzer, Waschbecken mit integrierter Fußstütze sowie Roll- und Bedienwagen.
Raum 2: Derzeit Freistehend.
Extras: 4 Plissees in beiden Räumen, durchdachte Beleuchtung (verstellbare Schienen-Lampe mit Ersatzlampen), voll ausgestattetes Bad (inkl. Papierspender und Nachfüllpapier).
Zustand: Leichte Abnutzungen im Küchenbereich und am Podest, jedoch insgesamt sehr gepflegt und neuwertig gehalten.
Zusatz: Produkte wie Farben etc. können nach Absprache übernommen werden. Zudem kann das Objekt mit einem bestehenden Kundenstamm angenommen werden und ist bereit für den sofortigen Betrieb.
Das Inventar kann gegen eine Ablöse in Höhe von € 6.000,- übernommen werden. Details zur weiteren Ausstattung und Informationen gerne auf Anfrage.
Heizung
Fußbodenheizung
Beschreibung
Dieses vielseitig nutzbare Objekt bietet Ihnen eine moderne Bürofläche von 53 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und ist ideal für verschiedenste gewerbliche Nutzungen geeignet – sei es als Büro, Praxis oder sogar als Studio. Die Räumlichkeiten wurden zuvor als Friseursalon genutzt, sind jedoch flexibel gestaltbar. Hervorzuheben ist die Barrierefreiheit des Gebäudes, das über einen Aufzug verfügt.
Das Gebäude selbst beherbergt bereits etablierte medizinische und therapeutische Einrichtungen wie eine Kinderärztin, eine Physiotherapie und eine psychologische Praxis. Diese Branchenvielfalt schafft ein positives Umfeld und zieht eine heterogene Kundschaft an.
Ein Garagenabstellplatz wird ebenfalls mitvermietet. Darüber hinaus sind in der Umgebung ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Im Falle eines Miet- oder Pachtabschlusses erlauben wir uns die entsprechenden Bruttomonatsmiete(n), abhängig von der Laufzeit des Miet- oder Pachtvertrages gemäß Nebenkostenübersicht zuzüglich der gesetzlichen USt. in Rechnung zu stellen. Im Falle eines befristeten Mietvertrages von höchstens 3 Jahren, wird bei Verlängerung des Mietvertrages die Ergänzungsprovision gemäß Nebenkostenübersicht zuzüglich der gesetzlichen USt. in Rechnung gestellt.
Festgehalten wird, dass die KARL group gmbh als Doppelmaklerin tätig wird und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zur Vermieter/In besteht.
Das Gebäude selbst beherbergt bereits etablierte medizinische und therapeutische Einrichtungen wie eine Kinderärztin, eine Physiotherapie und eine psychologische Praxis. Diese Branchenvielfalt schafft ein positives Umfeld und zieht eine heterogene Kundschaft an.
Ein Garagenabstellplatz wird ebenfalls mitvermietet. Darüber hinaus sind in der Umgebung ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Im Falle eines Miet- oder Pachtabschlusses erlauben wir uns die entsprechenden Bruttomonatsmiete(n), abhängig von der Laufzeit des Miet- oder Pachtvertrages gemäß Nebenkostenübersicht zuzüglich der gesetzlichen USt. in Rechnung zu stellen. Im Falle eines befristeten Mietvertrages von höchstens 3 Jahren, wird bei Verlängerung des Mietvertrages die Ergänzungsprovision gemäß Nebenkostenübersicht zuzüglich der gesetzlichen USt. in Rechnung gestellt.
Festgehalten wird, dass die KARL group gmbh als Doppelmaklerin tätig wird und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zur Vermieter/In besteht.
Anbieter:in
GewerblichKARL group gmbhClaudia Trixl
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