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  • Altbau
  • Video Live-Besichtigung

Urbaner Luxus: Townhouse in erstklassiger Lage, 8. Bezirk, Wien

370.000
 
54 m²
Preis / m²6.792,73 €
Etage-
Baujahr-
Boom Living GmbHFrau Yusra Badis
1080 Wien
In Ruhelage zwischen der Lerchenfelder Straße und der Josefstädter Straße, befindet sich das Haus gegenüber eines Parks. Die Lage dieser Wohnung ist als sehr gut zu bewerten. Jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Über die Straßenbahnlinie 46 sowie die Buslinie N46 sind sie hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden. Die Stationen befinden sich gerade einmal 2 Gehminuten entfernt. Des Weiteren erreichen Sie die U-6 Station Thaliastraße in unter 10 Gehminuten.

Einmalige Kosten

Kaufpreis370.000 €
Kaufpreis pro m²6.792,73 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten204,39 €
Betriebskosten132,47 €
USt. Betriebskosten13,25 €
Monatliche Kosten Netto191,14 €
Sonstige Kosten Netto58,67 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Wohnung
Altbau, Erstbezug, Massivbauweise, Kabelkanäle, letzte Modernisierung 2023, Parkett, Fliesen, Veränderbare Räume
Wohnfläche 54,47 m²
Kellerfläche 2,22 m²
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Dusche, Fenster
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Gas, Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
219,06 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,36
F

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine Erstbezugswohnung in Josefstadt.

Die Wohnung wurde über die letzten 6 Monate generalsaniert und ist jederzeit beziehbar.

Sie unterteilt sich in einen Abstellraum samt Waschmaschinenanschluss, eine getrennte Toilette samt Waschbecken. Eine großzügige Wohnküche sowie ein Schlafzimmer mit ausreichend Staufläche und einem offenen Badezimmer. Dieses kann auf Kundenwunsch abgetrennt werden. Im Badezimmer befindet sich eine geräumige Dusche mit einer beleuchteten Nische, einem großen beleuchteten Spiegel, einem Doppelwaschbecken samt Unterbauschrank sowie einem eingebauten Badezimmer Radio. Auf Kundenwunsch können die Armaturen in Messing Farbe ausgewechselt werden. Der Boden in den Haupträumen ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgelegt und die Decken verfügen über Deckensports, welche für eine angenehme Beleuchtung sorgen. Des Weiteren verfügt die Immobilie über einen Kellerabteil.

Die Wohnung bietet einige Besonderheiten, die den Komfort weiter steigern. Eine Vorbereitung für eine Klimaanlage ist vorhanden, um an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen zu sorgen. Ein zentraler Schalter ermöglicht das einfache Ein- und Ausschalten des Lichts in der gesamten Wohnung. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während ein Warmwasserspeicher eine konstante Versorgung mit warmem Wasser gewährleistet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den Warmwasserspeicher auf eine Elektroheizung umzustellen, da ein 400V-Anschluss vorhanden ist. Alle Fenster sind doppelverglast und tragen somit zur Energieeffizienz bei.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
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pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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GewerblichBoom Living GmbHFrau Yusra Badis
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