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  • Parkplatz
  • Etagenwohnung
  • Terrasse
  • Teilmöbliert
  • Video Live-Besichtigung

Elegante Design-Wohnung mit großzügiger Terrasse in Kundl zu kaufen

399.000
 
77 m²2 ZimmerTerrasse 45 m²
Preis / m²4.855,2 €
Etage1
Baujahr2016
Zefi Immobilien GmbHHerr Klaudio Zefi
6250 Kundl
Die Lage dieser Wohnung besticht durch ihre besondere Attraktivität. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche renommierte Industriebetriebe, die eine hervorragende Anbindung an den Arbeitsplatz bieten.
Der nur wenige Hundert Meter entfernte Bahnhof sorgt für optimale Verbindungen im öffentlichen Nahverkehr.
Für Freizeit und Erholung ist ebenfalls bestens gesorgt: Ein nahegelegenes Schwimmbad und der Sportplatz laden zu sportlichen Aktivitäten und entspannenden Stunden ein – ideal für alle, die ihre Freizeit aktiv gestalten möchten.

Einmalige Kosten

Kaufpreis399.000 €
Kaufpreis pro m²4.855,2 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten316,81 €
Betriebskosten149,87 €
USt. Betriebskosten14,99 €
Monatliche Kosten Netto289,6 €
USt. Monatliche Kosten27,21 €
Sonstige Kosten Netto77,73 €
USt. Sonstige Kosten1,52 €
Heizkosten Netto62 €
USt. Heizkosten10,7 €

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Merkmale

Verfügbar ab 01.10.2025
Etagenwohnung
Baujahr 2016, Neubau, Modernisiert, Massivbauweise, Flachdach, Grundstück voll erschlossen, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 77,25 m²
Nutzfläche 82,18 m²
1 Terrasse 44,6 m² ostseitig, südseitig
ostseitig, südseitig
2 Zimmer
Kellerfläche 4,93 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Parkplatz
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, DV Verkabelung
Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
24 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,67
A+

Beschreibung

Exklusiv bei Zefi Immobilien - Elegante Design-Wohnung mit großzügiger Terrasse in Kundl zu kaufen

Die angebotene Immobilie in Kundl besticht durch ihr modernes Design und ihren besonderen Stil. Lichtdurchflutete Räume, eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein Wohlfühlambiente, welches sofort begeistert.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof und die diversen großen Arbeitgeber in der Gemeinde. Trotz dieser hervorragenden Erreichbarkeit genießen Sie hier die Ruhe eines entspannten Wohnumfelds.

Raumaufteilung:

Durch den einladenden Flur betreten Sie diese außergewöhnliche Wohlfühloase, die Ihnen auf 15,52 m² ein großzügiges Schlafzimmer bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die beeindruckende, nach Süden ausgerichtete und überdachte Terrasse mit einer Fläche von sagenhaften 45 m² – ein wahrer Traum für Sonnenanbeter und Genießer!
Das moderne Badezimmer, mit über 8 m² Fläche, ist mit einer Duschwanne in Echtverglasung sowie einem stilvollen Waschtisch ausgestattet und bietet viel Platz für entspannende Wellnessmomente. Selbst Waschmaschine und Trockner finden hier mühelos ihren Platz.
Der jetzige Essbereich lässt sich mühelos in ein gemütliches Kinderzimmer oder ein funktionales Büro verwandeln. Auch hier gibt es einen direkten Zugang zum überdachten Außenbereich, der viele Gestaltungsmöglichkeiten offenlässt und zu gemütlichen Grillabenden mit Freunden einlädt.

Der lichtdurchflutete Wohn-/Ess-/Kochbereich wird durch die bodentiefen Fenster zu einem echten Highlight. Hier schaffen die Fenster nicht nur eine großzügige Belichtung, sondern auch ein einladendes und offenes Raumgefühl. Die neuwertige Markenküche mit stilvoller Kücheninsel und hochwertigen Geräten, darunter Bora und ein großzügiger Side-by-Side-Kühlschrank, macht das Kochen zu einem wahren Vergnügen. Ein separater Abstellraum bietet zudem ausreichend Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte.

Abgerundet wird dieses einzigartige Angebot durch einen überdachten Autostellplatz und ein geräumiges Kellerabteil, das zusätzlichen Platz für all Ihre Habseligkeiten bietet.
Die Immobilie kann zu einer 3 Zimmer Wohnung adaptiert werden, der angehängte Grundriss stellt einen unverbindlichen Vorschlag dar. Der angehängte Grundriss stellt einen unverbindlichen Vorschlag dar - aktuell ist die Liegenschaft als 2 Zimmer Wohnung ausgeführt.

Daten und Merkmale:

  • Baujahr 2016
  • ca. 77 qm Wohnfläche
  • übe 45 qm überdachte Terrasse
  • großzügiges Schlafzimmer
  • offener und heller Wohnraum
  • Marken Einbauküche
  • ausreichende Stauraummöglichkeit
  • durchdachter Schnitt
  • Badezimmer mit Duschwanne
  • überdachte Sonnenterrasse mit Südost Ausrichtung
  • Stellplatz inklusive
  • hochwertige Fliesenböden
  • unverbaubarer Blick
  • und vieles mehr

Lage und Infrastruktur:

Die Lage dieser Wohnung besticht durch ihre besondere Attraktivität. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche renommierte Industriebetriebe, die eine hervorragende Anbindung an den Arbeitsplatz bieten.
Der nur wenige Hundert Meter entfernte Bahnhof sorgt zudem für optimale Verbindungen im öffentlichen Nahverkehr.
Für Freizeit und Erholung ist ebenfalls bestens gesorgt: Ein nahegelegenes Schwimmbad und der Sportplatz laden zu sportlichen Aktivitäten und entspannenden Stunden ein – ideal für alle, die ihre Freizeit aktiv gestalten möchten.

Sie sind neugierig geworden, dann zögern Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichZefi Immobilien GmbHHerr Klaudio Zefi
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