Altbau-Wohnung mit Sanierungsbedarf in toller Währinger Lage

Zum Verkauf gelangt diese sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Altbau-Wohnung in toller Gersthofer Lage!


Die Highlights auf einen Blick:

- sehr schönes und gepflegtes Stilltbau-Haus
- ruhige Gersthofer Lage
- beste Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten auf der Gersthofer Straße und der Währinger Einkaufsstraße
- tolles Raumflair durch hohe Räume
- große Fensterflächen
- flexible Raumaufteilungsmöglichkeit durch nicht tragende Wände
- Komplettsanierung des Hauses und der Wohnung 1980


Raumaufteilung
Aus dem Vorraum gelangen Sie bei der aktuellen Raumaufteilung in das Wohnzimmer, ein Zimmer, die Küche und ein WC.
Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie über einen Flur in ein weiteres kleineres und ein größeres Zimmer, das Bad (mit Badewanne und WC) und den Abstellraum.
Ein Umbau in eine riesige Wohnküche wäre relativ einfach möglich
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.


Umgebung:
gute öffentliche Anbindung durch S-Bahn Gersthof, Straßenbahnlinien 40, 41 sowie 10A, 42A
Gersthofer Straße und Währinger Einkaufsstraße - sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie div. Lokale und Restaurants vorhanden
Türkenschanzpark


Monatsvorschreibung:
Betriebskosten inkl. USt.: EUR 179,47
Liftkosten inkl. USt.: EUR 8,95
Rep.-Fonds: EUR 138,26
Gesamt: EUR 326,68


Bitte prüfen Sie vorab die Möglichkeit Ihrer Finanzierbarkeit nach nachstehenden Kriterien:
- 20% Eigenmittelanteil vom Kaufpreis
- Tilgungsrate max. 40% des Haushaltseinkommens
• max. 35 Jahre Laufzeit der Finanzierung
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 116.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

Für eine Terminvereinbarung und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren zur Verfügung.



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RE/MAX Real Experts wurde bereits wiederholt von der Wirtschaftskammer für die hervorragende Betreuung mit dem Immy ausgezeichnet. Ihre Zufriedenheit ist unsere Aufgabe!

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