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  • Etagenwohnung
  • Altbau
  • Video Live-Besichtigung

Altbau-Wohnung mit Sanierungsbedarf in toller Währinger Lage

569.000
 
119 m²4 Zimmer
Preis / m²4.801,69 €
Etage-
Baujahrca. 1900
RE/MAX Real ExpertsHerr Hubert Koller
1180 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis569.000 €
Kaufpreis pro m²4.801,69 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Steuersatz20 %

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr ca. 1900, Altbau, Renovierungsbedürftig, Unterkellert
Wohnfläche 118,5 m²
4 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
116 kWh/(m²a)
D

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Altbau-Wohnung in toller Gersthofer Lage!


Die Highlights auf einen Blick:

- sehr schönes und gepflegtes Stilltbau-Haus
- ruhige Gersthofer Lage
- beste Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten auf der Gersthofer Straße und der Währinger Einkaufsstraße
- tolles Raumflair durch hohe Räume
- große Fensterflächen
- flexible Raumaufteilungsmöglichkeit durch nicht tragende Wände
- Komplettsanierung des Hauses und der Wohnung 1980


Raumaufteilung
Aus dem Vorraum gelangen Sie bei der aktuellen Raumaufteilung in das Wohnzimmer, ein Zimmer, die Küche und ein WC.
Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie über einen Flur in ein weiteres kleineres und ein größeres Zimmer, das Bad (mit Badewanne und WC) und den Abstellraum.
Ein Umbau in eine riesige Wohnküche wäre relativ einfach möglich
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.


Umgebung:
gute öffentliche Anbindung durch S-Bahn Gersthof, Straßenbahnlinien 40, 41 sowie 10A, 42A
Gersthofer Straße und Währinger Einkaufsstraße - sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie div. Lokale und Restaurants vorhanden
Türkenschanzpark


Monatsvorschreibung:
Betriebskosten inkl. USt.: EUR 179,47
Liftkosten inkl. USt.: EUR 8,95
Rep.-Fonds: EUR 138,26
Gesamt: EUR 326,68


Bitte prüfen Sie vorab die Möglichkeit Ihrer Finanzierbarkeit nach nachstehenden Kriterien:
- 20% Eigenmittelanteil vom Kaufpreis
- Tilgungsrate max. 40% des Haushaltseinkommens
• max. 35 Jahre Laufzeit der Finanzierung

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 116.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

Für eine Terminvereinbarung und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren zur Verfügung.



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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichRE/MAX Real ExpertsHerr Hubert Koller
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