- Erdgeschosswohnung
- Video Live-Besichtigung
Kleinwohnung in guter Stadtlage zu Verkaufen!
139.000 €
40 m²1 Zimmer
Preis / m²3.475 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1907
Lifetech Immobilien GmbHHerr Lukas Brachmaier
9020 Klagenfurt
Das Objekt befindet sich in perfekt zentraler Lage, zwischen Zentrum und dem Hbf. in Klagenfurt.
In südlicher Richtung ist der Hauptbahnhof nur ca. 5 Gehminuten entfernt. In westlicher Richtung locken das Messezentrum und die Eishalle mit spannenden Veranstaltungen. Die Innenstadt können Sie zu Fuß in ca.10 Minuten erreichen.
Öffentliche Verkehrsanbindungen liegen quasi vor der Haustüre. Der Wörthersee sowie die Autobahn sind nur wenigen Autominuten entfernt.
Geschäfte, Schulen und Ärzte befinden sich rund um das Objekt fußläufig verteilt.
In südlicher Richtung ist der Hauptbahnhof nur ca. 5 Gehminuten entfernt. In westlicher Richtung locken das Messezentrum und die Eishalle mit spannenden Veranstaltungen. Die Innenstadt können Sie zu Fuß in ca.10 Minuten erreichen.
Öffentliche Verkehrsanbindungen liegen quasi vor der Haustüre. Der Wörthersee sowie die Autobahn sind nur wenigen Autominuten entfernt.
Geschäfte, Schulen und Ärzte befinden sich rund um das Objekt fußläufig verteilt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis139.000 €
Kaufpreis pro m²3.475 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% vom Kaufpreis + 20% MwSt.
Laufende Kosten
Gesamtbelastung inkl. Steuern165 €
Gesamtmiete120 €
Heizkosten45 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1907, Saniert, Laminat, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 40 m²
1 Zimmer
1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Fenster
Die Wohnung wurde renoviert und bietet eine gute Wohnqualität mit altem Scharm. Die Decken sind sogenannte Kappengewölbedecken aus Ziegeln und Stahlträgern, dadurch ergibt sich eine Raumhöhe von mehr als 3m.
Die Fassade auf der Hofinnenseite wurde thermisch saniert und renoviert. Die Vorderseite weist für die damalige Zeit typische Stuckaturen auf.
Heizung - Fernwärme
Warmwasser - Boiler
Einbauküche
Innentüren neu
Bad, WC neu mit barrierefreier Dusche
Böden und Wände saniert
Kunststofffenster 3 fach verglast
Großes Kellerabteil
Die Fassade auf der Hofinnenseite wurde thermisch saniert und renoviert. Die Vorderseite weist für die damalige Zeit typische Stuckaturen auf.
Heizung - Fernwärme
Warmwasser - Boiler
Einbauküche
Innentüren neu
Bad, WC neu mit barrierefreier Dusche
Böden und Wände saniert
Kunststofffenster 3 fach verglast
Großes Kellerabteil
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
115 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,84
D
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine sanierte Kleinwohnung in Zentrumsnähe.
Ideal für Studenten und Anleger!
Die Wohnung liegt im Hochparterre des Hauses, dieses wurde im Gründerzeitstil erbaut. Die dadurch typisch hohen Räume, sowie die nach Süden ausgerichteten großen Küchen Fenster, lassen viel Licht und Wärme in die Wohnung.
Das Badezimmer wurde von Grund auf neu saniert, ebenso wurde das Wohnzimmer und weitere Teile der Wohnung saniert. Zum Kochen läd eine gepflegte Einbauküche ein. Weiters befindet sich eine Gardarobe und eine Nische für die Waschmaschine im Eingangsbereich.
Die Räume gestalten sich wie folgt:
• Vorraum
• WC
• Wohnküche
• Bad mit barrierefreier Dusche
• Großes Wohn- Schlafzimmer
• Kellerabteil
Achtung!
Die Wohnung ist derzeit noch bis zum 31.10.2026 befristet Vermietet und herrscht grundsätzlich eine sehr hohe Nachfrage für die Vermietung nach solchen Kleinwohnungen.
Eine genauere Auskunft zum Mietverhältnis erhalten Sie gerne per Anfrage!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Ideal für Studenten und Anleger!
Die Wohnung liegt im Hochparterre des Hauses, dieses wurde im Gründerzeitstil erbaut. Die dadurch typisch hohen Räume, sowie die nach Süden ausgerichteten großen Küchen Fenster, lassen viel Licht und Wärme in die Wohnung.
Das Badezimmer wurde von Grund auf neu saniert, ebenso wurde das Wohnzimmer und weitere Teile der Wohnung saniert. Zum Kochen läd eine gepflegte Einbauküche ein. Weiters befindet sich eine Gardarobe und eine Nische für die Waschmaschine im Eingangsbereich.
Die Räume gestalten sich wie folgt:
• Vorraum
• WC
• Wohnküche
• Bad mit barrierefreier Dusche
• Großes Wohn- Schlafzimmer
• Kellerabteil
Achtung!
Die Wohnung ist derzeit noch bis zum 31.10.2026 befristet Vermietet und herrscht grundsätzlich eine sehr hohe Nachfrage für die Vermietung nach solchen Kleinwohnungen.
Eine genauere Auskunft zum Mietverhältnis erhalten Sie gerne per Anfrage!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichLifetech Immobilien GmbHHerr Lukas Brachmaier
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