Parkplatz
Maisonette
Balkon
Terrasse
Garten
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Exklusive 3-Zimmer Dach-Maisonette in Alt Grinzing

650.000 €

105 m²3 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse 4 m²

Preis / m²6.162,31 €

Etage-

Baujahr-

AKKADIA Immobilienvermittlung GmbHFrau Monika Riener

1190 Wien

Die Maisonette liegt im exklusiven 19. Bezirk Döbling, umgeben von Weinbergen und Villen. Diese ruhige, grüne Lage bietet hohe Lebensqualität mit Nähe zur Natur und städtischen Annehmlichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, wie der Sonnbergmarkt, und erstklassige Schulen sind schnell erreichbar. Der Türkenschanzpark und der Setagayapark laden zu Spaziergängen ein. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinie 38 und Buslinie 39A sowie die U4-Station Heiligenstadt bieten schnellen Zugang ins Stadtzentrum.
Perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Anbindung.

Einmalige Kosten

Kaufpreis650.000 €

Kaufpreis pro m²6.162,31 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten873,55 €

Betriebskosten408,9 €

USt. Betriebskosten40,89 €

Monatliche Kosten Netto795,54 €

USt. Monatliche Kosten78,01 €

Sonstige Kosten Netto204,72 €

USt. Sonstige Kosten8,23 €

Heizkosten Netto181,92 €

USt. Heizkosten28,89 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Maisonette

Neubau, Parkett, Fliesen

Wohnfläche 105,48 m²

1 Terrasse 4,39 m² südseitig

1 Balkon 5,76 m² südseitig, Garten

3 Zimmer

1 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum

Garage

Fahrradabstellraum, 2 Parkplätze, 1 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Alarmanlage, Badewanne, Dusche, Klimatisiert, Gartennutzung

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

52,7 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,14

Beschreibung

Diese wunderschöne 3-Zimmer Dach-Maisonette in Alt Hietzing steht ab sofort zum Verkauf und bietet eine unvergleichliche Wohnatmosphäre mit maximaler Privatsphäre, ohne Vis-a-vis.

Raumaufteilung:
1. Geschoss:
• Getrennte Küche mit einem Fenster ins Grüne, ideal für gemütliches Kochen.
• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.
• Gäste-WC
• Abstellraum

2. Geschoss:
• Zwei Schlafzimmer, beide lichtdurchflutet und geräumig.
• Master-Bedroom mit eigenem WC und einem begehbaren Schrank für zusätzlichen Komfort.
• Großes Badezimmer mit doppelten Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC.

Ausstattung:
• Klimaanlagen
• Außenliegender Sonnenschutz
• Parkettböden in den Wohnräumen
• 3 WC
• Kein Vis-a-vis, absolute Privatsphäre
• Blick ins Grüne

Parkplatz:
Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze, die optional zusätzlich erworben werden können.

Virtueller Rundgang: Exklusive 3-Zimmer Dach-Maisonette in Alt Hietzing

Für eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter: Anbieter kontaktieren zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur bei vollständiger Angabe von Namen und Telefonnummer beantwortet werden können.

Hinweis: Es wird ausdrücklich auf eine Doppeltätigkeit hingewiesen.

Diese Maisonette ist eine seltene Gelegenheit für alle, die eine exklusive Wohnqualität in einer der begehrtesten Gegenden Wiens suchen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Termin!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap