LANGHOLZFELD: Doppelhaushälfte mit Balkon/Terrasse und Garten - TOP 1 ( die 2. Hälfte wird auch verkauft! )

Sanierte und leistbare Doppelhaushälfte in Langholzfeld ! (die 2. Hälfte wird auch verkauft!)

Das voll unterkellerte Haus liegt in einer ruhigen Siedlung und bietet ca. 80 m² Wohnfläche und ca. 260 m² Grundfläche.
Ein Balkon, eine schöne Terrasse sowie ein kleiner Gartenanteil bieten Ihnen viel Freifläche.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der Vorraum mit Zugang in die möblierte Küche, ein Esszimmer/Gästezimmer sowie das Wohnzimmer mit Terrassenzugang und ein WC.
Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafräume, das Bad mit einer Dusche und WC sowie der Balkonzugang vom Flur.

In den letzten Jahren fanden immer wieder Sanierungen statt:
• das Dach, die Fenster sowie der Stromkasten sind von 2018
• 2021 wurden die Gastleitungen, die Wasserleitungen, die ganze Elektrik sowie die Heizkörper erneuert, WC im Erdgeschoss sowie das Bad im OG wurden komplett neu verfliest, diverse Böden wurden geschliffen,
der Keller wurde verputz und neuer Estrich wurde verlegt, im gesamten Haus wurden ebenso Spachtel- und Malerarbeiten durchgeführt.

Im Keller befinden sich ein Partyraum, ein Trockenraum, ein Heizraum sowie der Gartenzugang.

Aktuell besteht noch ein aufrechter Mietvertrag, der mit 31.03.2025 endet.
Eventuell ist das Objekt auch früher beziehbar. Von den Mieteinnahmen (EUR 1.000,-/Monat) können Sie ab sofort profitieren!
Die Parifizierung des Doppelhauses erfolgt im Zuge des Verkaufes und ist im Kaufpreis inkludiert.

LAGE:
Perfekte und sehr begehrte Siedlungslage im Paschinger Ortsteil Langholzfeld.
Sämtliche öffentliche Verkehrsanbindungen (Buslinie 43, Straßenbahnlinie 3 und 4), Freizeitmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, sowie Einkaufsmöglichkeiten - PLUS CITY sind fußläufig erreichbar.

KONTAKT UND BESICHTIGUNG:
Für Besichtigungen und nähere Informationen steht Ihnen Frau Öztürk, GOLDEN KEY Immobilien unter Anbieter kontaktieren sehr gerne zur Verfügung.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/der Verkäufer bzw. des Vermieters/der Vermieter und/oder von Dritten.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein.
Ein Zwischenverkauf und/oder Irrtümer sind vorbehalten. Es gelten unsere AGB.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 220.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: F