Achenkirch (Neubau/Erstbezug) - Reihenmittelhaus Top 2 - Belagsfertig inkl. Grundanteil

Neubauprojekt von drei Reihenhäusern in hochwertiger Ziegelmassivbauweise. Dieses Projekt bietet Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine energieeffiziente und kostengünstige Bauweise. Alle Grundrisse können selbstverständlich vom Käufer noch individuell gestaltet werden.

Die Reihenhäuser sind mit zahlreichen hochwertigen Ausstattungsmerkmalen versehen.

• Isolierte Bodenplatte inkl. Fundamente: Für optimalen Schutz gegen Bodenfeuchtigkeit und Kälte.
• Hochwertige Marken-Fenster: Sorgen für hervorragende Wärmedämmung und Schallschutz.
• Betonierte Innentreppe: Stabilität und Langlebigkeit im Innenbereich.
• Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung: Energieeffiziente Heizung und gleichmäßige Wärmeverteilung.
• Photovoltaikvorbereitung: Zukunftsorientierte Energiegewinnung.

• Massivbauweise mit rotem Ziegel: Für eine robuste und langlebige Bauweise.
• Individualplanung: Jedes Haus kann individuell nach Ihren Wünschen geplant werden.
• Baugrundgutachten: Sichert die Qualität und Eignung des Baugrunds.
• Kostengünstige und energiesparende Ausführung: Effiziente Bauweise zur Reduktion von Betriebskosten.
• Einreichplanung und Energieausweis: Professionelle Planung und Nachweis der Energieeffizienz.
• Verwendung von Markenprodukten: Höchste Qualität bei allen verwendeten Materialien.
• Fixpreisgarantie und Treuhandabwicklung: Sicherheit und Transparenz bei den Kosten.
• Qualitätsprüfung durch unabhängige Baugutachter: Zusätzliche Sicherheit durch externe Kontrollen.
• Blower-Door-Test: Gewährleistung der Luftdichtheit des Gebäudes.
• Erweiterte Gewährleistung: Zusätzlicher Schutz über die gesetzliche Gewährleistung hinaus.

Folgende Gewerke sind im angegebenen Preis nicht inkludiert:

• Innenmalerarbeiten
• Bodenbeläge
• Fliesenbeläge
• Bad- und WC-Ausstattung (Sanitäreinrichtungsgegenstände)
• Treppenhandlauf
• Terrasse
• Carport mit Lager inkl. Brandschutzwand

Auf Wunsch bieten wir Ihnen auch die schlüsselfertige Ausführung an. Zudem können wir optional auch Terrassen, Carports, Balkone und Sonnenüberdachungen realisieren.

• Grundstück: Ca. 181 m²
• Wohnfläche: Ca. 113,86 m²
• Terrasse: Ca. 18 m²
• Gartenfläche: Ca. 30,21 m²
• Parkplätze: 2 Stück 

Der angeführte Preis gilt für die belagsfertige Hauserrichtung inklusive Grundstücksanteil exklusive Nebenkosten (z.B. Kaufnebenkosten für das Grundstück, Vermessungskosten, Erschließungskostenbeitrag, Kanal-, Wasser- und Stromanschlussgebühren, Erd- und Anschlussarbeiten, sonstige Abgaben). Mehrkosten auf Grund behördlicher Vorgaben (z.B. Maßnahmen durch die gelbe Gefahrenzone, Kanalverlegungen, Versickerungsmaßnahmen, Brandschutzmaßnahmen) sowie auf Grund von Bodenbeschaffenheit (z.B. Grundwassersituation) sind ebenfalls nicht inkludiert. Eine statische Berechnung wird im Rahmen der Individualplanung erstellt, wobei zusätzliche Kosten auf Grund statischer Erfordernisse nicht inkludiert sind. Alle Abbildungen und Pläne (baubehördlich noch nicht genehmigt) können kostenpflichtige Sonderausstattungen beinhalten, die im angegebenen Preis nicht inkludiert sind. Der Hauskauf und der Grundstückskauf sind getrennte Rechtsgeschäfte.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.000m
Schule <2.000m

Nahversorgung
Bäckerei <2.000m
Supermarkt <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kaufnebenkosten:

3,5 % des Kaufpreises für das Grundstück (Grunderwerbssteuer)
1,1 % des Kaufpreises für das Grundstück (Grundbucheintragungsgebühr)
2,0 % des Kaufpreises für das Grundstück zzgl. 20 % USt. (Vertragserrichtung inkl. Treuhandabwicklung durch RA Mag. Matthias Waldmüller)
3,0 % des Kaufpreises für das Grundstück und das Haus inkl. Sonderausstattungen zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)

Courtagepassus:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit.

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Münchner Straße 11
A-6130 Schwaz

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