- Etagenwohnung
- Video Live-Besichtigung
Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Ruhelage von Wien 1200 - Nahe U6 und Donaukanal
299.000 €
75 m²3 Zimmer
Preis / m²3.980,3 €
Etage4
Baujahr1963
KeyLiving GmbHIng. Matthias Mischek, MA MBA
1200 Wien
Direkt neben der Wohnung liegt der malerische Donaukanal, der zu entspannenden Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden am Wasser einlädt. Die Nähe zur U6-Station Jägerstraße sowie zur Straßenbahnhaltestelle Wexstraße garantiert Ihnen eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Sie erreichen das Stadtzentrum und andere wichtige Orte in Wien schnell und bequem.
Für Ihre täglichen Besorgungen ist der Billa Plus in unmittelbarer Nähe die ideale Anlaufstelle. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Fitnessbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Ein modernes Fitnessstudio ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich fit zu halten und den Alltagsstress abzubauen.
Familien mit Kindern werden die Vielzahl an Schulen in der Umgebung schätzen. Besonders hervorzuheben ist das Technologisches Gewerbemuseum (TGM), eine der renommiertesten technischen Schulen in Wien. Weitere Bildungseinrichtungen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Gegend besonders attraktiv für Familien.
Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, naturnaher Umgebung und urbanem Lebensstil macht diese Wohnung zu einem perfekten Zuhause für Menschen, die das Leben in Wien in vollen Zügen genießen möchten.
Für Ihre täglichen Besorgungen ist der Billa Plus in unmittelbarer Nähe die ideale Anlaufstelle. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Fitnessbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Ein modernes Fitnessstudio ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich fit zu halten und den Alltagsstress abzubauen.
Familien mit Kindern werden die Vielzahl an Schulen in der Umgebung schätzen. Besonders hervorzuheben ist das Technologisches Gewerbemuseum (TGM), eine der renommiertesten technischen Schulen in Wien. Weitere Bildungseinrichtungen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Gegend besonders attraktiv für Familien.
Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, naturnaher Umgebung und urbanem Lebensstil macht diese Wohnung zu einem perfekten Zuhause für Menschen, die das Leben in Wien in vollen Zügen genießen möchten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis299.000 €
Kaufpreis pro m²3.980,3 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Betriebskosten Netto299,21 €
USt. Betriebskosten19,17 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1963, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 4. Etage
Wohnfläche 75,12 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche, Dusche
Personenaufzug
Besichtigen Sie die Wohnung gerne vorab virtuell: https://my.matterport.com/show/?m=rmhmsbM5h7g
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
61 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,7
E
Beschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses im Herzen von Wien 1200 bietet alles, was das Herz begehrt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 75 m² und einer durchdachten Raumaufteilung ist diese Wohnung ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem gemütlichen Rückzugsort sind.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem hellen und einladenden Ambiente empfangen. Das geräumige Wohnzimmer bietet viel Platz für gemütliche Abende mit der Familie oder Freunden. Die extra Küche ist separat und bietet viel Platz für Ihre kulinarischen Kreationen – hier können Sie Ihrer Kochleidenschaft freien Lauf lassen.
Die Wohnung verfügt über zwei helle Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer öffnet sich derzeit direkt zum Wohnzimmer, kann aber problemlos wieder durch eine Tür abgetrennt werden. Das andere Schlafzimmer bietet einen ruhigen Blick in den Innenhof und sorgt für erholsame Nächte. Das gepflegte Badezimmer und das separate WC bieten zusätzlichen Komfort.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der zusätzliche Stauraum im Kellerabteil, der Ihnen hilft, Ordnung zu halten und Platz für Ihre persönlichen Gegenstände zu schaffen. Der Lift im Haus ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung im 4. Stock, was den Alltag noch angenehmer macht. Die Wohnung ist zudem mit einer hochwertigen Sicherheitstüre ausgestattet, die Ihnen ein zusätzliches Gefühl von Sicherheit und Schutz bietet.
Die Betriebskosten betragen derzeit etwa 318 € inkl. MwSt. und beinhalten auch die Rücklage.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese traumhafte Wohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem hellen und einladenden Ambiente empfangen. Das geräumige Wohnzimmer bietet viel Platz für gemütliche Abende mit der Familie oder Freunden. Die extra Küche ist separat und bietet viel Platz für Ihre kulinarischen Kreationen – hier können Sie Ihrer Kochleidenschaft freien Lauf lassen.
Die Wohnung verfügt über zwei helle Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer öffnet sich derzeit direkt zum Wohnzimmer, kann aber problemlos wieder durch eine Tür abgetrennt werden. Das andere Schlafzimmer bietet einen ruhigen Blick in den Innenhof und sorgt für erholsame Nächte. Das gepflegte Badezimmer und das separate WC bieten zusätzlichen Komfort.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der zusätzliche Stauraum im Kellerabteil, der Ihnen hilft, Ordnung zu halten und Platz für Ihre persönlichen Gegenstände zu schaffen. Der Lift im Haus ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung im 4. Stock, was den Alltag noch angenehmer macht. Die Wohnung ist zudem mit einer hochwertigen Sicherheitstüre ausgestattet, die Ihnen ein zusätzliches Gefühl von Sicherheit und Schutz bietet.
Die Betriebskosten betragen derzeit etwa 318 € inkl. MwSt. und beinhalten auch die Rücklage.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese traumhafte Wohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichKeyLiving GmbHIng. Matthias Mischek, MA MBA
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