TOPLAGE MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN - EINFAMILIENHAUS IN NEULENGBACH

TOPLAGE MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN - EINFAMILIENHAUS IN NEULENGBACH

Das in den 1950er Jahren in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem wunderschönen, ebenen Baugrundstück mit Südostausrichtung - Ausblick auf die Burg Neulengbach inklusive! Sie wohnen in ruhiger und grüner Umgebung und profitieren gleichzeitig von der Nähe zum Stadtzentrum (nur 350 Meter entfernt!). Zwar besteht am Gebäude Sanierungsbedarf, jedoch ergeben sich bei dieser Liegenschaft zahlreiche Optionen zur Verwirklichung Ihrer Wohnideen. Hinzu kommt eine geräumige Garage (ca. 35 m²), die sich hervorragend für Hobbyhandwerker oder Bastler eignet - hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Projekte oder Fahrzeuge.

RAUMAUFTEILUNG: 
ERDGESCHOSS (ca. 66 m²): Vorraum; WC; Küche; Badezimmer; Wohnzimmer, Schlafzimmer.
DACHGESCHOSS (ca. 39 m²): 2 Schlafzimmer. Es besteht die Möglichkeit den Wohnraum im DG noch zu erweitern.
KELLERGESCHOSS (ca. 37 m²): 2 Räume mit sehr guter Raumhöhe (Lagermöglichkeit)!

AUSSTATTUNG UND ZUSTAND:
HEIZUNG: Zentralheizung mit Gas (2003)
FENSTER: Zweifach verglaste Kunststoff-Fenster.
BODENBELÄGE: Teilweise Parkett, Fliesen und Laminat.
DACH: Ziegeldach
EXTRAS: Eigener Brunnen - ideal zur Gartenbewässerung.
ZUSTAND: Dem Alter entsprechend gut - Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten erforderlich.

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 405 fGEE: 4,29

GARTEN: Gepflegter Garten mit Altbaumbestand, großzügiger Rasenfläche und einem Unterstand für Gartengeräte.

GRUNDSTÜCK: Rechteckiges, ebenes Grundstück (ca. 940 m²) - Widmung Bauland-Wohngebiet.

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom, Brunnen.

LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Neulengbach ist ca. 850 Meter entfernt (Westbahnanbindung nach Wien Hütteldorf oder Westbahnhof).

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Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL, Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 405.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.29