SOFORT verfügbare Mietwohnung mit Balkon im 3. Liftstock & Parkplatz-Option nahe Merkur City (Top 34)

Obj. Nr. 1905 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*

Nahe der Merkur City befindet sich eine teils barrierefreie Neubau-Wohnhausanlage mit zahlreichen frei finanzierten 2 bis 4-Zimmer Mietwohnungen, von welchen nunmehr noch einige Schätze in unterschiedlichen Geschossen zur zweitmaligen Vermietung gelangen.

Bei jeder Mietwohnung besteht die Möglichkeit einen nicht überdachten PKW-Abstellplatz gegen Aufpreis in Höhe von ca. € 18,-- inkl. 20 % USt. unbefristet hinzuzumieten. Sollten mehrere Parkplätze benötigt werden, ist dies auf Anfrage sowie je nach Verfügbarkeit grundsätzlich möglich.

Was heutzutage sicherlich nicht fehlen darf, ist eine Freifläche, welche bei jeder verfügbaren Wohneinheit in Form eines Balkones oder einer Terrasse zur Verfügung steht.

Je nach Ausrichtung der jeweiligen Mietwohnung kann man in der Morgen-/ Vormittagssonne frühstücken, als Sonnenanbeter die Mittagssonne genießen oder in der Nachmittags-/ Abendsonne den Tag ausklingen lassen.

Ein weiteres Highlight dieser angebotenen Mietwohnungen ist sicherlich der gering gehaltene Eigenmittelanteil (Finanzierungsbeitrag), was man bei solchen Neubauten üblicherweise nicht gewohnt ist. Diesen bekommt man nach einem etwaigen Auszug mit einer jährlichen Abzinsung von ca. 1 %, sofern alles in Ordnung (ähnlich wie bei einer Kaution), wieder ausbezahlt.

Weiters ist jeder Wohneinheit ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet und gibt es selbstverständlich auch einen Fahrrad- sowie Kinderwagenabstellraum als auch einen Wäschetrocknungsraum, welche allesamt im Erdgeschoss barrierefrei zu erreichen sind.

Natürlich fehlt dieser Neubau-Anlage auch der nordseitig gelegene und somit nicht ständig der prallen Sonne ausgesetzte, schön angelegte Kinderspielplatz auf einer allgemein zugänglichen Grünfläche nicht.

Insgesamt besticht diese vor kurzem neu errichtete Wohnraumanlage zudem vor allem auch durch ihre besondere Toplage, da man das beliebte Einkaufszentrum „Merkur-City“ in nur wenigen Gehminuten erreicht und somit alles „vor der Türe“ hat, was das Herz begehrt und spontanen Einkäufen nichts mehr im Wege steht.

Die mit einer Zentralentlüftungsanlage ausgestatteten Räumlichkeiten werden per Fernwärme-Zentralheizung über Radiatoren beheizt und sind bei diesen alle Fensterflächen mit innenliegenden Jalousien versehen.

mtl. Miete pro Parkplatz: ca. € 18,-- inkl. 20 % USt.

Derzeit in der Wohnhausanlage 10b (gelb, orange & rote Balkone) AB SOFORT verfügbar:

Top 34 (Obj. Nr. 1905) / 10b / Stiege 2 / 3. OG / Ausrichtung: Süd-West / 52,79 m² / 2 Zimmer - Zugang vom Wohnzimmer auf 4,39 m² Balkon:
mtl. Miete: € 534,10 inkl. BK & USt., zzgl. Heizung, Warmwasser & Strom nach Verbrauch
Finanzierungsbeitrag: € 7.522,44

Derzeit in der Wohnhausanlage 10a (grüne & blaue Balkone) AB SOFORT verfügbar:

Top 67 (Obj. Nr. 2306) / 10a / Stiege 3 / 7. OG / Ausrichtung: Süd / 56,54 m² / 2 Zimmer - Zugang vom Schlafzimmer auf 5,09 m² Balkon:
mtl. Miete: € 634,90 inkl. BK & USt., zzgl. Heizung, Warmwasser & Strom nach Verbrauch
Finanzierungsbeitrag: € 7.007,90

Top 44 (Obj. Nr. 2307) / 10a / Stiege 3 / 4. OG / Ausrichtung: Nord-West / 69,29 m² / 3 Zimmer - Zugang vom Wohnzimmer auf 8,09 m² Balkon:
mtl. Miete: € 769,67 inkl. BK & USt., zzgl. Heizung, Warmwasser & Strom nach Verbrauch
Finanzierungsbeitrag: € 8.430,43

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <500m
Klinik <7.750m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Höhere Schule <2.250m
Universität <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

• Haustiere lt. Hausordnung (grundsätzlich Hunde & Katzen etc. ja, Listenhunde nur mit Hundeführerschein, keine gefährlichen Tiere)
• lt. Auskunft von A1: Glasfaseranbindung (zumindest bis zum Verteilerkasten) - bis zu ca. 225 Mbit/s über Kabel möglich (sehr schnell)
• 1 Parkplatz jedenfalls unbefristet möglich, jeder weitere Parkplatz nur befristet - bis auf jederzeitigem Widerruf - möglich
• zzgl. Heizungs-, Warmwasser- und Stromkosten nach Verbrauch und je nach Tarif des jeweiligen Anbieters (EVN)