LIESETTE im GLÜCK - Private Balcony Living - ...wer mag mit Garten....

LIESETTE SIXTEEN - Private Balcony Living - .....und wer mag mit Garten

Die Wohnung Top 16 befindet sich im 4. Obergeschoß bzw. 2. Dachgeschoß und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61 m² und Balkon und besteht aus:

- großer Wohnraum mit
- offener Küche und Ausgang auf
- den ca. 4 m² Balkon,
- 1 Schlafzimmer
- Bad mit Badewanne und WC
- Eingangsbereich
- Abstellraum im Stiegenhaus


Wohnhaus::

Das Wohnhaus in der Korbgasse 15 liegt auf einem Grundstück mit großzügigem Gartenbereich.
Die 17 barrierefreien Wohnungen mit Wohnflächen 36 m² bis 94 m² sind auf 6 oberirdische Geschoße aufgeteilt und bestehen aus einem Mix aus Garconnieren, Zwei- und Drei- Zimmer-Wohnungen.
Durch Zusammenlegung sind derzeit auch noch Vier-, Fünf-, Sechs- oder auch 8- Zimmer Wohnungen möglich.
Der Großteil der Wohneinheiten besitzt herrliche Balkon- bzw. Terrassenflächen.
Bezugsfertig im Frühjahr/Sommer 2025

Die Wohnungen mit 1 bis 3 Zimmer sind auch für Anleger bestens geeignet.

Im Untergeschoß befinden sich Kellerabteile, Kinderwagenabstell- und Fahrradräume, die ebenfalls barrierefrei über den Lift erreichbar sind.
Vom Eingangsbereich im Erdgeschoß kann man direkt in den Garten gelangen.

Bei den Wohnungsgrundrissen wurde darauf geachtet, dass die Zimmer bequem und unkompliziert eingerichtet werden können.
Die hofseitigen Wohnräume sind mit Terrassen bzw. Balkonen ausgestattet und erlauben einen wunderschönen Ausblick auf den weitläufigen Garten im Innenhof.
Die bestehende Baumbepflanzung entlang der Korbgasse sorgen auch bei den straßenseitigen Zimmern für angenehm grüne Aussichten.

Das nachhaltige Baukonzept, durchdachte Grundrisse, hochwertige, qualitative Materialien und großzügige Fensterflächen versprechen ein für heutige Ansprüche modernes Wohnen. Die herrlichen Außenflächen in Form von Balkon, Terrasse oder Eigengarten erlauben viel privaten Platz zum Erholen und Wohnen im Freien.

Garten::
Im Garten-Innenhof befindet sich neben zwei Privatgärten für die ebenerdigen Wohnungen und einem Spielplatz für Kinder, eine großzügige und begrünte Allgemeinfläche. Die gärtnerische Ausgestaltung mit bestehenden sowie neu gepflanzten Bäumen lädt zum Verweilen ein und bietet den Bewohnern eine kleine grüne Oase zur Erholung.

Private Gartenparzellen für Gartenlovers::
Im hinteren Bereich des Gartens gibt es die Möglichkeit eine der 8 Gartenparzellen zum privaten Obst- und Gemüseanbau, z.B. auch für Hochbeete zur individuellen Bepflanzung, zu erwerben (Kaufpreis à € 12.500,-).

Autostellplätze::
Weiters bietet das Untergeschoß Platz für 9 Autoabstellplätze, welche über den Autolift gut erreicht werden können. Ein Stellplatz kann jeweils um € 29.500,- separat erworben werden.

Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung::

- Außergewöhnliche, großzügige Verglasung für helle, lichtdurchflutete Räume mit Flair

- 3-fach verglaste Kunststoff Fenster/Fenstertüren
- Vorbereitung Raffstore in allen Wohnungen
- Energieeffiziente Massivbauweise mit einem Wärmedämmverbundsystem
- Fußbodenheizung mittels Luft-Wärmepumpe
- Echtholzparkett Eiche
- Feinsteinzeugfliesen im Großformat 60 x 60 cm bzw. 30 x 60 cm


Lage::

Das Baugrundstück in der Korbgasse 15 im 23. Wiener Gemeindebezirk liegt in einer sehr ruhigen Wohnstraße mit Einfamilienhäusern und Wohngebäuden. Es profitiert von einer sehr guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und verfügt über eine vielfältige Infrastruktur mit dem Riverside Einkaufszentrum, Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Schulen in der Nähe.

In der Umgebung befinden sich der Herbert-Mayr-Park und grüne Naherholungsgebiete wie der Lainzer Tiergarten und die Perchtoldsdorfer Heide, die zu Freizeit- und Sportaktivitäten einladen. Die Gegend ist geprägt von einer vielfältigen Architektur, die von historischen Gebäuden bis hin zu modernen Wohnkomplexen reicht. In der Altstadt von Liesing finden sich charmante, traditionelle Häuser und enge Gassen, die zum Bummeln und Entdecken einladen. Hier befindet sich auch das Schloss Liesing, ein beeindruckendes Barockschloss, das heute als Veranstaltungsort dient.

Zu Fuß:

- 9 min. Riverside Shopping - 700 m
- 9 min. Liesing Altstadt - 700 m
- 10 min. Liesinger Platz - 900 m

- 10 min. Bahnhof Liesing - 950 m
- 7 min. Straßenbahn 60 - 600 m
- 1 min. Busstation Linie 60 A

- 3 min. Herbert-Mayr-Park - 250 m
- 2 min. Volksschule Korbgasse - 200 m


Sonstige Angaben::

Die Wohnungen eignen sich hervorragend als Vorsorge- Anlegerwohnungen.
Die entsprechenden Anlegerpreise erhalten Sie sehr gern auf Anfrage.


Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der DIMAG - Die Immobilienagentur GmbH und dem Auftragageber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Renderings: (c) Martin Sponring
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 36.9 kWh/(m²a)