- Dachgeschosswohnung
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Anlegerprojekt: Vermietete Wohnung – Gute Investition für Investoren
422.200 €
63 m²2 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²6.676,15 €
Etage-
Baujahr2023
KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KGFrau Katharina Klasan
1220 Wien, Donaustadt / Wien 22., Donaustadt
Willkommen in der Erzherzog Karl Straße im 22. Bezirk! Die Lage ist einfach optimal: Direkt gegenüber befinden sich der Billa und Hofer, was für Einkäufe äußerst bequem ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie außerdem den Bipa, das MED 22 Gesundheitszentrum und die Straßenbahnhaltestelle Katzensprung. Die Bushaltestelle ist nur einen Steinwurf entfernt, und vom Bahnhof aus gelangen Sie mit der U2 entweder Richtung Seestadt oder Schottentor. Alternativ können Sie auch zur U1 umsteigen. Die Anbindung könnte wirklich nicht besser sein!
Bäckerei
Ströck Gastronomiebetriebs GmbH (0,31 km / 0,43 km)
ADA GmbH (0,54 km / 0,60 km)
Supermarkt
Billa Plus (0,10 km / 0,20 km)
Hofer (0,32 km / 0,42 km)
Billa (0,43 km / 0,57 km)
Drogerie
Bipa (0,07 km / 0,14 km)
Bipa (0,48 km / 0,56 km)
Bipa (0,82 km / 0,96 km)
Post
Post Filiale 1220 (0,59 km / 0,70 km)
Post Filiale 1224 (1,45 km / 1,55 km)
Post Filiale 1229 (2,01 km / 2,15 km)
Kinderbetreuung
Kindergarten (0,19 km / 0,25 km)
KiWo 7 (0,21 km / 0,27 km)
Kindergarten (0,23 km / 0,31 km)
Schule
MS Konstaziengasse 50 (0,23 km / 0,34 km)
MS Polgarstraße 24 (0,56 km / 0,73 km)
Bundeshandelsakademie (0,58 km / 0,82 km)
Kinderarzt
Dr. Papadimitropoulos Vasilios (0,31 km / 0,43 km)
Kinderkompetenzzentrum (0,31 km / 0,43 km)
Dr. Daniela Zakunun (0,31 km / 0,43 km)
Arzt für Allgemeinmedizin
Dr. Arash Pourkarami (0,08 km / 0,10 km)
Dr. Maria Reingard (0,19 km / 0,32 km)
Dr. Georg Heydenreich (0,31 km / 0,36 km)
Apotheke
Apotheke zur Madonna (0,43 km / 0,58 km)
Apotheke Neu Kagran (0,91 km / 0,91 km)
Apotheke U2 Stadlau (1,11 km / 1,25 km)
Bus
26 A (0,03 km / 0,02 km)
86A,87A,95A (0,09 km / 0,13 km)
86A (0,09 km / 0,14 km)
U-Bahn
Hardeggasse
U2 (0,84 km / 1,10 km)
Stadlau
U2 (1,05 km / 1,24 km)
Donauspital
U2 (1,26 km / 1,63 km)
Straßenbahn
25 (0,13 km/0,17 km)
Lokalbahnhof
S80 (0,26km/0,29 km)
Bäckerei
Ströck Gastronomiebetriebs GmbH (0,31 km / 0,43 km)
ADA GmbH (0,54 km / 0,60 km)
Supermarkt
Billa Plus (0,10 km / 0,20 km)
Hofer (0,32 km / 0,42 km)
Billa (0,43 km / 0,57 km)
Drogerie
Bipa (0,07 km / 0,14 km)
Bipa (0,48 km / 0,56 km)
Bipa (0,82 km / 0,96 km)
Post
Post Filiale 1220 (0,59 km / 0,70 km)
Post Filiale 1224 (1,45 km / 1,55 km)
Post Filiale 1229 (2,01 km / 2,15 km)
Kinderbetreuung
Kindergarten (0,19 km / 0,25 km)
KiWo 7 (0,21 km / 0,27 km)
Kindergarten (0,23 km / 0,31 km)
Schule
MS Konstaziengasse 50 (0,23 km / 0,34 km)
MS Polgarstraße 24 (0,56 km / 0,73 km)
Bundeshandelsakademie (0,58 km / 0,82 km)
Kinderarzt
Dr. Papadimitropoulos Vasilios (0,31 km / 0,43 km)
Kinderkompetenzzentrum (0,31 km / 0,43 km)
Dr. Daniela Zakunun (0,31 km / 0,43 km)
Arzt für Allgemeinmedizin
Dr. Arash Pourkarami (0,08 km / 0,10 km)
Dr. Maria Reingard (0,19 km / 0,32 km)
Dr. Georg Heydenreich (0,31 km / 0,36 km)
Apotheke
Apotheke zur Madonna (0,43 km / 0,58 km)
Apotheke Neu Kagran (0,91 km / 0,91 km)
Apotheke U2 Stadlau (1,11 km / 1,25 km)
Bus
26 A (0,03 km / 0,02 km)
86A,87A,95A (0,09 km / 0,13 km)
86A (0,09 km / 0,14 km)
U-Bahn
Hardeggasse
U2 (0,84 km / 1,10 km)
Stadlau
U2 (1,05 km / 1,24 km)
Donauspital
U2 (1,26 km / 1,63 km)
Straßenbahn
25 (0,13 km/0,17 km)
Lokalbahnhof
S80 (0,26km/0,29 km)
Einmalige Kosten
Kaufpreis422.200 €
Kaufpreis pro m²6.676,15 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2023, Erstbezug, Parkett
Wohnfläche 63,24 m²
Nutzfläche 89,65 m²
1 Terrasse
südseitig, Garten, Terrasse
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne, Gartennutzung
Barrierefrei, Personenaufzug
Die Wohnung bietet eine Einbauküche, sowie Parkettböden in allen Zimmern. Die Nassräume sind mit ansprechenden beigen Fliesen ausgestattet. Ebenso wird die Wohnung mit einer Fußbodenheizung beheizt.
Kaufpreis für Anleger: 422.200,00 €
Kaufpreis für Eigenverbraucher: 506.640,00 €
Kaufpreis für Garage Anleger: 23.000,00 €
Kaufpreis für Garage Eigenverbraucher: 27.600 €
Die Wohnung ist bereits für einen Zeitraum von 3 Jahren vermietet, weshalb Sie sie nur als Investition erwerben können.
Englisch:
The apartment features a fitted kitchen, as well as parquet floors in all rooms. The wet rooms are equipped with attractive beige tiles. Additionally, the apartment is heated with underfloor heating.
Purchase price for investors: €422,200.00
Purchase price for owner-occupiers: €506,640.00
Purchase price for garage for investors: €23,000.00
Purchase price for garage for owner-occupiers: €27,600.00
The apartment is already rented out for a period of 3 years, so you can only acquire it as an investment.
Kaufpreis für Anleger: 422.200,00 €
Kaufpreis für Eigenverbraucher: 506.640,00 €
Kaufpreis für Garage Anleger: 23.000,00 €
Kaufpreis für Garage Eigenverbraucher: 27.600 €
Die Wohnung ist bereits für einen Zeitraum von 3 Jahren vermietet, weshalb Sie sie nur als Investition erwerben können.
Englisch:
The apartment features a fitted kitchen, as well as parquet floors in all rooms. The wet rooms are equipped with attractive beige tiles. Additionally, the apartment is heated with underfloor heating.
Purchase price for investors: €422,200.00
Purchase price for owner-occupiers: €506,640.00
Purchase price for garage for investors: €23,000.00
Purchase price for garage for owner-occupiers: €27,600.00
The apartment is already rented out for a period of 3 years, so you can only acquire it as an investment.
Heizung
Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
24,1 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,75
A
Beschreibung
Die Wohnung wird provisionsfrei für den Käufer angeboten!!
Anlegerprojekt: Vermietete Wohnung – Gute Investition für Investoren
Willkommen im 22. Bezirk!
Eine attraktive Zweizimmerwohnung im Dachgeschoss mit etwa 63 m² Fläche, einer Terrasse von 24,41 m² steht zum Verkauf bereit."
Mit zwei Zimmern, einer Toilette und einem Badezimmer bietet sie ausreichend Platz. Durch ihre Südlage ist die Wohnung sehr hell und bietet eine optimale Himmelsausrichtung.
Das Gebäude umfasst insgesamt 38 Wohnungen, zwei Gewerbeeinheiten sowie 22 PKW-Stellplätze.
Englisch:
The apartment is offered commission-free for the buyer!!
Welcome to the 22nd district! An attractive two-room apartment with approximately 63 m² of space, including a terrace of 24.41 m², is ready for sale.
With two rooms, one toilet, and one bathroom, it offers ample space. Due to its south-facing orientation, the apartment is very bright and enjoys optimal sky alignment.
The building comprises a total of 38 apartments, two commercial units, and 22 parking spaces for cars.
Wir weisen auch darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Nebenkosten beim Immobilienkauf!
•1,1% Grundbucheintragung
•3,5% Grunderwerbssteuer
•1,3% en zzgl. 20% MWSt. +
Barauslagen
Provisionsfrei für den Käufer
Sollte dieses Objekt Ihr Interesse geweckt haben, dann freue ich mich über eine Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin.
Liebe Kundinnen und Kunden !
Besuchen Sie doch bitte auch unsere Homepage www.klasan-immobilien.at und sehen Sie sich das Kurzvideo zu Ihrem Wunschobjekt an, wo Sie in einer Minute einen kompletten Überblick erhalten.
Anlegerprojekt: Vermietete Wohnung – Gute Investition für Investoren
Willkommen im 22. Bezirk!
Eine attraktive Zweizimmerwohnung im Dachgeschoss mit etwa 63 m² Fläche, einer Terrasse von 24,41 m² steht zum Verkauf bereit."
Mit zwei Zimmern, einer Toilette und einem Badezimmer bietet sie ausreichend Platz. Durch ihre Südlage ist die Wohnung sehr hell und bietet eine optimale Himmelsausrichtung.
Das Gebäude umfasst insgesamt 38 Wohnungen, zwei Gewerbeeinheiten sowie 22 PKW-Stellplätze.
Englisch:
The apartment is offered commission-free for the buyer!!
Welcome to the 22nd district! An attractive two-room apartment with approximately 63 m² of space, including a terrace of 24.41 m², is ready for sale.
With two rooms, one toilet, and one bathroom, it offers ample space. Due to its south-facing orientation, the apartment is very bright and enjoys optimal sky alignment.
The building comprises a total of 38 apartments, two commercial units, and 22 parking spaces for cars.
Wir weisen auch darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Nebenkosten beim Immobilienkauf!
•1,1% Grundbucheintragung
•3,5% Grunderwerbssteuer
•1,3% en zzgl. 20% MWSt. +
Barauslagen
Provisionsfrei für den Käufer
Sollte dieses Objekt Ihr Interesse geweckt haben, dann freue ich mich über eine Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin.
Liebe Kundinnen und Kunden !
Besuchen Sie doch bitte auch unsere Homepage www.klasan-immobilien.at und sehen Sie sich das Kurzvideo zu Ihrem Wunschobjekt an, wo Sie in einer Minute einen kompletten Überblick erhalten.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichKLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KGFrau Katharina Klasan
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