Exklusives Bauträgerprojekt nähe Denglerpark

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Zum Verkauf gelangt ein Bauträgerprojekt inklusive Einreichplan und Baubewilligung im 21. Wiener Bezirk.

Gut gelegen im 21. Wiener Bezirk, präsentieren wir Ihnen ein spannendes Bauträgerprojekt mit großartigem Potenzial.

Bei dem beigefügten Bild handelt es sich um ein Symbolbild.

Auf dem ca. 204 m² großen Grundstück soll sich das gut durchdachte Bauprojekt befinden. Dieses sieht ein Gebäude mit 10 Einheiten auf insgesamt 6 Etagen (EG, 1.-4. OG, 1.DG) vor. Im Erdgeschoss ist die Geschäftsfläche vorgesehen. Auf die restlichen Geschosse sind die 9 Wohneinheiten verteilt. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 558 m² und ca. 52 m² Geschäftsfläche. Die Wohneinheiten weisen Wohnflächen von ca. 58 m² bis ca. 90 m² vor. Zusätzlich verfügt das Projekt über Balkone mit einer Fläche von ca. 14,5 m² sowie Terrassen mit insgesamt ca. 7 m².

Zurzeit befindet sich ein Objekt auf dem Grundstück, welches abgerissen werden muss, um Platz für das neue Projekt zu schaffen.

Die attraktive Lage im aufstrebenden 21. Bezirk, kombiniert mit bereits genehmigten Bauplänen für einen sofortigen Baubeginn, machen dieses Angebot besonders vielversprechend. Das flexible Konzept ohne Garage ist ideal für urbane Lebensstile und bietet vielseitiges Potenzial für Investoren oder Entwickler. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Umgebung.
Die Anbindung ist hervorragend, mit der Straßenbahnlinie 26 in unmittelbarer Nähe sowie dem Jedlersdorf Bahnhof. Den Bahnhof Wien Floridsdorf erreichen Sie in nur ca. 10 Minuten. Dieser bringt Sie mit Schnellbahnverbindungen, der U6, diversen Straßenbahnen und Bussen schnell an jedes Ziel. Naherholungsgebiete wie die Donauinsel liegen nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und dieses aufregende Projekt zu besichtigen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit einzusteigen!

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap