Wohntraum für große Familien!

Objekttyp: Ein- oder Mehrfamilienhaus
Ort: Wiedendorf (Straß im Straßertal)
Zimmer: 9
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 223,66 m²
Grund: 859 m²
Etagen: 2
Besonderheiten: Zwei Eingänge, mehrere Gärten, Doppelgarage, Weinkeller
Preis: 445.000 VHB

In einem malerischen Winkel des Straßertals, genauer gesagt in Wiedendorf, erwartet Sie ein wahres Schmuckstück der Wohnkultur. Dieses Ein- oder Mehrfamilienhaus, dessen Geschichte bis ins Jahr 1875 zurückreicht, vereint historischen Charme mit modernem Komfort auf einzigartige Weise.

Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 223,66 m² verteilt auf zwei Etagen bietet dieses Anwesen Platz für jede Lebenssituation. Insgesamt neun Zimmer, darunter mehrere Schlafzimmer und großzügige Wohnbereiche, laden zum Verweilen ein. Zwei vollausgestattete Badezimmer sorgen für Komfort und Privatsphäre.

Hier finden Sie einen Wohnraum, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und eine Küche. Ein eigener Eingang macht dieses Stockwerk zu einer potenziell unabhängigen Wohneinheit.

Drei weitere Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, ein luxuriöses Badezimmer mit großer Dusche und Eckbadewanne sowie eine Küche mit Essplatz komplettieren das obere Stockwerk.

Das 859 m² große Grundstück bietet mehrere Gärten auf unterschiedlichen Ebenen, die mit ihren Terrassen zum Entspannen einladen. Eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze lösen jegliche Parkplatzsorgen. Ein Stadl für Gartengeräte rundet das Angebot ab.

Ein besonderes Highlight ist der hauseigene Weinkeller - perfekt für Weinliebhaber und Genießer.

Das Haus wurde im Laufe der Jahre liebevoll modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht:

• 1988: Ausbau des Dachgeschosses
• 1997: Erweiterung im Erdgeschoss
• 2013: Umfassende Generalsanierung
• 2020: Installation einer modernen Pelletsheizung

Historische und interaktive Bilder des Hauses finde Sie HIER

Die neue Heizanlage ist besonders effizient und verbraucht jährlich nur 3,5 Tonnen Pellets. Kunststoff-Alu-Fenster mit Isolierverglasung sorgen für optimale Energieeffizienz.

Eingebettet in die idyllische Landschaft des Straßertals, bietet dieses Haus eine ruhige und naturnahe Lage. Es ist ideal für Naturliebhaber und Familien, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf moderne Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Mit einem Verkaufspreis von 445.000 € (VHB) bietet dieses historische Anwesen mit seiner Kombination aus Charme, Größe und moderner Ausstattung ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis.

Dieses einzigartige Haus vereint Geschichte und Moderne, Komfort und Charme. Es bietet nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl - eine Chance, Teil der reichen Geschichte des Straßertals zu werden und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens zu genießen.

Kontakt:

Christopher RUDOLF
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Gerne lade ich Sie auf ein Gläschen Wein vom Winzer der Umgebung, oder auf einen Kaffee bei einer Besichtigung ein!
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Zuhause Ihr Eigen zu nennen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <5.500m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <5.500m
Post <5.500m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <5.500m
Autobahnanschluss <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap