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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Balkon
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Moderner Wohntraum mit sonniger Terrasse nahe Murradweg!

876
 
48 m²2 ZimmerBalkon, Terrasse
Etage1
Befristung-
Kaution-
Roderick Scherer Immobilien GmbHFrau Clara Käfer
8045 Graz
Ihre neue Wohnung liegt in einer wenig befahrenen Seitengasse in äußerst attraktiver Lage an der Grenze Geidorf-Andritz. Hier profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: die Buslinien 53 und 41 halten in der Nähe, sowie auch die Straßenbahnlinien 3 und 5 Richtung Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Körösischule, sowie die Ortweinschule und der Murradweg. Kindergärten und Kinderkrippen befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Zahlreiche Restaurants und Cafés, wie beispielsweise das Siena, die Bäckerei Auer, das Baristas und viele mehr befinden sich in der Nähe.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten875,98 €
Preis pro m²18,25 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto786,83 €
USt. Gesamtbelastung89,15 €
Miete699,58 €
USt. Miete80,42 €
Betriebskosten87,25 €
USt. Betriebskosten8,73 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

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Merkmale

Wohnung
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Neubaustandard, Flachdach, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 48 m²
1 Balkon 17,59 m² südwestseitig
Terrasse
2 Zimmer
Kellerfläche 5 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Tiefgarage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche
Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
43,5 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,75
A

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung in einer der besten Lagen der Stadt besticht durch modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine großzügige, sonnige Terrasse, die zum Entspannen einlädt.

Die lichtdurchflutete Wohnung überzeugt auf ca. 48 qm mit einem stilvollen Parkettboden und großen Fensterfronten, die dank elektrischer Raffstores jederzeit ideal reguliert werden können. Der offene Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung und wird durch eine brandneue Einbauküche ergänzt – der perfekte Ort für kulinarische Erlebnisse.

Genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre auf Ihrer sonnigen Terrasse, ideal für entspannte Abende oder gesellige Treffen. Zusätzlich profitieren Sie von einem inkludierten Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen jederzeit einen sicheren und komfortablen Parkplatz garantiert. Die ausgezeichnete Lage bietet Ihnen zudem eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe.

Gesamtmiete inkl. BK, Ust und TG-Parkplatz (zzgl. HK) = EUR 875,98

Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter Anbieter kontaktieren und erleben Sie die Vorzüge dieser modernen 2-Zimmer-Wohnung selbst. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Clara Käfer, Roderick Scherer Immobilien.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.500m
Schule <1.500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Post <4.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <7.000m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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GewerblichRoderick Scherer Immobilien GmbHFrau Clara Käfer
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