Seeblickhaus - Ossiacher See

Wenn Sie die Kärntner Berge und Seen lieben, ist dieses keine aber feine sanierte Haus mit seiner außergewöhnlichen Aussicht auf die umliegende Bergwelt und den direkten Blick zum Ossiacher See genau das Richtige für Sie.

Region:
Die Ferienregion "Ossiacher See" ist von einer schönen Bergwelt umgeben und liegt im Dreiländereck Österreich, Italien und Slowenien.

Die zweisaisonale Region lädt im Sommer zu zahlreichen Freizeitaktivitäten am, im und rund um den See wie z. B. zum Baden, Wandern, Golfen, Tennis, Rad- und Mountain-Biken und vielem mehr ein.

Im Winter ladet die umliegende Region zum Eislaufen, zum alpinen und nordischen Sch8lauf und vielem mehr ein.

Das südländische Flair der nahe liegenden Stadt Villach und die sehr gute Verkehrsanbindung nach Deutschland, beste Arbeits-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls Vorteil dieses lebenswerten Teiles des österreichischen Bundeslandes Kärnten.

Immobilie:
Die sonnige und ruhige Aussichtslage des auf ca. 560 m Seehöhe liegenden Hauses ermöglicht einen beeindruckenden Panoramablick auf den Ossiacher See und die umliegende Bergwelt.

Das ca. 390 m² große gepflegte Grundstück in leichter Hanglage bietet mehrere Möglichkeiten zum Verweilen und Gestalten an.

Das aus zwei völlig getrennten Etagen bestehende Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² wurde 1978 errichtet und in den beiden letzten Jahren liebevoll renoviert und saniert. Besonders hervorzuheben sind die neue Heizung (Luftwärmepumpe), der neue Sanitärbereich, der neue Stromkasten und das neu installierte Badezimmer mit WC. Diese Arbeiten waren sehr aufwendig und wurden mit sehr viel Mühe durchgeführt.

Die Immobilie verfügt über eine Einzelgarage und eine davorliegende Parkmöglichkeit.

Untergeschoß (UG):
Über die sanierten Stufen gelangen Sie von der Garage auf die darüberliegende große Terrasse und den außenliegenden Zugang in das UG. Vom kleinen Vorraum kommen Sie zur Dusche inklusive WC und einen weiteren Wohnraum. Ein heizungsunabhängiger Kaminanschluss und ein SAT-Anschluss ist in diesem Raum ebenfalls vorhanden.

Ebenfalls vom Vorraum erreichen Sie den neuen Technikbereich. Ein Anschluss für die Waschmaschine und ein neues Waschbecken sind Bestandteil dieses Bereiches.

Obergeschoß (OG) - Hauptwohnbereich:
Über eine außenliegende Treppe gelangen Sie vom UG in den völlig abgeschlossenen Hauptwohnbereich.

Vom südseitig ausgerichteten Hauptwohnraum - Kochen/Essen/Wohnen - und den davorliegenden Balkon haben Sie direkten Blick auf den Ossiacher See und die umliegende Bergwelt. Dieser Raum verfügt auch über einen offenen Kamin und einen SAT-Anschluss.

Die im Kaufpreis enthaltene Küche ist einfach, aber voll funktionsfähig (Herd mit Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühlen/Gefrieren, Mikrowelle usw.).

Vom südwestseitigen Schlafzimmer gelangen Sie über eine Türe auf die westseitige Terrasse und den anschließenden südseitigen Balkon. Nordseitig befinden sich zwei weitere kleine Zimmer.

Nordostseitig befindet sich das völlig neu installierte Badezimmer mit WC.

Die dazugehörigen Pläne für beide Geschosse entnehmen Sie bitte der Beilage.

Sonstiges:
Böden:
Entweder Parket oder Fliesen

Heizung/Energieausweis:
Das Haus verfügt über eine moderne und neue Heizung mittels Luftwärmepumpe. Das betrifft auch den Bereich der Warmwasseraufbereitung. Die Steuerung der Heizung ist sowohl vom UG als auch vom OG möglich.
Ein rechtsgültiger Energieausweis ist vorhanden.

Wasser/Kanal:
Das Haus ist an die örtlichen Wassergenossenschaft und den öffentlichen Kanal angeschlossen. Der Hauptwasserleitungszugang im UG wurde ebenfalls erneuert.

Monatliche Kosten:
Die derzeitigen monatlichen Gesamtkosten betragen im Zeitraum 2023/2024 insgesamt ca. € 290,-. Darin enthalten sind Strom (inklusive Luftwärmepumpe und Warmwasser), Müll, Kanal, Rauchfangkehrer, Grundsteuer, ORF-Gebühr und Versicherung.

Infrastruktur - Entfernungen (ca.) mit dem Auto:
Ortszentrum Bodensdorf/Steindorf am Ossiacher See und zum neuen öffentlichen Strandbad. Hier finden Sie unter anderem Supermärkte, Bäckerei, Arzt, Apotheke, Grundschule, Kindergarten, Gemeindeamt, Polizei, Bank, Postpartner, Gastronomie, S-Bahnanschluss und vieles mehr.

20 Minuten:
Autobahnanschluss (alle Richtungen) und zur Stadt Villach (ca. 70.000 Einwohner) inklusive höheren Schulen und Krankenhaus

30 Minuten:
Landeshauptstadt Klagenfurt (Universität, Flughafen)

2 Stunden nach Graz, Salzburg; 3 Stunden nach München und 4 Stunden nach Wien.

Die Immobilie verfügt über eine Hauptwohnsitzwidmung!

Provisionsfreier Privatverkauf, daher auch keine Maklergebühren!
Bitte keine Maklerkontakte - Danke!