Sonnige 3-Zimmer Dachgeschosswohnung in Großgmain

Diese 3-Zimmer Dachgeschosswohnung besticht durch ihre einzigartige Lage direkt am Fuße des Untersbergs. Die ca. 80,54 m² große, helle Wohnung befindet sich im 2. Stock eines 2012 erbauten Wohnhauses im Ortsteil Hinterreit. (Erstvermietung)

Die Wohnung ist aufgeteilt in einen großzügigen Eingangsbereich, Abstellraum, Toilette, Badezimmer (mit begehbarer Dusche), 2 Schlafzimmer und dem offenen Wohn-/Koch-/Essbereich mit Zugang zum 8,39 m² großen sonnigen Balkon. Zur Wohnung gehören 2 Parkplätze und ein 5,0 m² großes Kellerabteil.

MIETE

Miete Wohnung inkl. 1 Carport-Stellplatz und 1 Außenstellplatz: EUR 1.250,-
Betriebskosten monatlich brutto: EUR 250,- (exkl. Strom und Gas; wird direkt mit der Salzburg AG abgerechnet)
Monatlicher Mietzins gesamt: EUR 1.500,-

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (Bruttomiete + Bruttobetriebskosten) = EUR 4.500,-
• Verfügbar ab sofort
• Der Mietvertrag wird auf 3 Jahre befristet abgeschlossen
• keine Maklerprovision
• bitte keine Haustiere!

ECKDATEN

• Wohngebäude mit nur 9 Wohneinheiten
• Nutzfläche: ca. 80,54 m² - davon ca. 13 m² mit "Dachschräge" niedriger als 2,00 m Raumhöhe
• Balkon: 8,39 m²
• Kellerabteil: 5,00 m²

AUSSTATTUNG

• Offen gestalteter Wohn-, Essbereich mit hochwertiger Einbauküche (Kühlschrank, Backofen, Herd und Geschirrspüler)
• Ausrichtung der Schlafzimmer Richtung Süd-Osten (Morgensonne und Untersbergblick)
• Schöner Balkon in Süd-West-Ausrichtung
• Balkontüre mit Insektenschutz
• allseitig elektrische Raffstore
• In der gesamten Wohnung, bis auf den Abstellraum, das Bad und das WC, wurden Eichenholzdielen (geräuchert und geölt) verlegt.
• Das Badezimmer verfügt über eine bodengleich geflieste Regendusche und hochwertige Sanitärgegenstände.
• seperates WC mit Fenster
• praktischer Abstellraum inkl. Regalsystem und Waschmaschinenanschluss
• Raumhöhe von 0,70 m bis 4,30 m
• Der Wohnung sind ein Carport, ein KFZ-Freistellplatz, sowie ein Kellerabteil zugehörig.
• Allgemeinräumlichkeiten wie Fahrradraum und Trockenraum stehen zur Mitbenutzung zur Verfügung
• Ein kleiner Kinderspielplatz gehört zum Gebäude dazu; ein öffentlicher Spielplatz befindet sich zusätzlich direkt am Nachbargrundstück.

LAGE

Großgmain ist eine beliebte und begehrte Wohnlage: Idyllisch gelegen, eingerahmt von "Untersberg", "Drei-Sessel-Berg", "Schlafende Hexe" und dem "Hohenstaufen". Und doch in unmittelbarer Nähe zu Wals, der Stadt Salzburg aber auch Bad Reichenhall, um bequem die Bedürfnisse des täglichen Lebens abdecken zu können. In unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus gibt es eine Bushaltestelle.

Unweit befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs; ein Nahversorger, eine Bäckerei, Ärzte, Gemeindeamt, Postpartner, Bank, div. Wirtshäuser, ein Freibad uvm.

Großgmain verfügt über sehr gute Kinderbetreuungseinrichtungen; Volksschule, Kindergarten und Kindervilla befinden sich direkt im Ort.
Sonstiges

NEBENKOSTEN

Sämtliche hier gemachten Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, die nach bestem Wissen erfolgen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei den vorliegenden Angaben um nicht auf Richtigkeit und / oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche ich ausdrücklich keine Haftung übernehme.

Es können nur jene Anfragen bearbeitet werden, die mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des Interessenten einlangen.