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  • Parkplatz
  • Etagenwohnung
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

NEUBAU in top Lage mit großer Dachterrasse, Carportplatz

699.000
 
94 m²Terrasse 91 m²
Preis / m²7.436,17 €
Etage1
Baujahrca. 2022
IBBV Taurus GmbHHerr Ferdinand Orieschnig
9073 Klagenfurt,13.Bez.:Viktring

Einmalige Kosten

Kaufpreis699.000 €
Kaufpreis pro m²7.436,17 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Steuersatz20 %

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Merkmale

Etagenwohnung
Baujahr ca. 2022, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Neubaustandard, 1. Etage
Wohnfläche 94 m²
1 Terrasse 91 m²
1 Badezimmer
1 Toilette
Parkplatz
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Klimatisiert

Heizung

Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
46 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

TAURUS Immobilien präsentiert:

Rasch beziehbare Erstbezug-Wohnung mit Dachterrasse in Viktring


* Blick ins Grüne und zeitgleich Sicht auf das Stadion (keine 2 km entfernt)
* Strandbad Klagenfurt am Wörther See keine 4 km entfernt
* Uni-nähe und sehr gute fußläufige Infrastruktur in Viktring
* wunderschöne Geh- und Fahrradwege in der Umgebung
* ideale Stadtnähe und gute Anbindung a. d. öffentlichen Verkehr
* Bushalstestelle 1 Gehminute, Autobahn A2 5 Minuten, Hauptbahnhof 10 Minuten, 15 Minuten zum Flughafen
* ca. 1,8 km Treimischer Teiche, 5 Minuten Rauschelesee, 10 Minuten zum Keutschacher See

* NEUBAU
* ERSTBEZUG
* Ausrichtung in alle Himmelsrichtungen
* kleine Wohnanlage mit gesamt nur 2 Wohneinheiten
* große Fensterflächen für lichtdurchflutete, einladende Räume
* Barrierefreiheit möglich, gegen Aufpreis kann ein Lift eingebaut werden
* Satteldach mit doppeltem Kaltdach hinterlüftet
* separate Zähler (Strom, Wasser, Wärme)
* Fußbodenheizung Luftwärmepumpe
* Bad mit Fenster

* viele Sonderausstattungsextras inkludiert:
- Sonnenschutzrollos mit gleichzeitigem Sichtschutz + Insektenschutz
- Klimaanlage + Heizungssteuerung für jeden Raum
- Vorbereitungen für Photovoltaik getroffen
- extra Steckdosen + Bodensteckdosen
- Zwischenwand Schallgeschützt
- indirekte Beleuchtung
- Handtuchtrockner
- Schiebetüren

* Raumaufteilung: lt. Plan oder nach eigener Vorstellung möglich!
* ca. 91 m² große Dachterrasse
* Carportplatz

* 3 Kaufoptionen:
- Variante 1: Top 3 mit ca. 48 m² Wfl, ca. 29 m² Dachterrasse um € 340.000,-
- Variante 2: Top 2 mit ca. 49 m² Wfl., ca. 47 m² Dachterrasse um € 360.000,- (Raumaufteilung und Ausstattung noch individuell veränderbar)
- Variante 3: Zusammenführung Top 2 + 3 mit ca. 94 m² Wfl. + 91 m² Dachterrasse und 2 Carportplätze um € 699.000,-

* rasch beziehbar


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Nachdem Sie die Unterlagen erhalten und studiert haben, organisieren wir sehr gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 46.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichIBBV Taurus GmbHHerr Ferdinand Orieschnig
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