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  • Parkplatz
  • Balkon
  • Teilmöbliert
  • Video Live-Besichtigung

3-Zimmer / 77 m² - Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox

369.000
 
77 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²4.767,44 €
Etage2
Baujahr2005
NetMaklerHerr Rudolf Lackner
3400 Klosterneuburg
Wohngebiet, Toplage, Gute Verkehrslage, A+, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

Einmalige Kosten

Kaufpreis369.000 €
Kaufpreis pro m²4.767,44 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: siehe Details Kaufkonditionen
Provision zzgl. 20% USt.: 3.0% plus 20.0% USt.
Provision13.284 €

Laufende Kosten

USt. nicht enthalten

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Merkmale

Verfügbar ab Sofort
Wohnung
Baujahr 2005, Neuwertig, 2. Etage
Wohnfläche 77,4 m²
Gesamtfläche 77,4 m²
1 Balkon
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten, WG-tauglich
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Teilmöbliert
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
53,05 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,43
C

Beschreibung

Adresse: 3400 Klosterneuburg, Kierlingerstraße 14


Diese 3-Zimmer Wohnung mit 77 m² befindet sich im zweiten Stock (mit Lift) und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, die offene Wohnküche, zwei Bäder, einen Balkon, den Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox und die Nähe zum Zentrum von Klosterneuburg.


Besonderheiten:

+ Wohnküche

+ Großzügige Raumaufteilung

+ 3 Zimmer

+ 2 Bäder mit WC

+ Klimaanlage

+ Balkon

+ Tiefgaragenstellplatz

+ über die Tiefgarage lässt sich die Wohnung barrierefrei mit dem Aufzug erreichen

+ Glasfasereinleitung (WEG- Beschluss liegt vor)


Die Wohnhausanlage wurde im Jahr 2005 mit zweifach verglasten Kunststofffenstern und innenliegenden Jalousien und einem zentralen Luftwärmepumpensystem errichtet, 2017 wurde die Anlage saniert. Die Hauswasserentkalkung erfolgt über die im Keller installierte Entkalkungsanlage. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche und Einbauschränke vom Tischler, Fußbodenheizung und eine Klimaanlage mit Kühleinheiten in jedem Wohn- und Schlafbereich. Mit dieser Wohnung kommt auch ein Tiefgaragenstellplatz (Hebebühne) mit Wallbox zum Verkauf.





Raumaufteilung der Wohnung:

• Wohnnutzfläche: ca. 77,4 m²


1 Vorraum, ca. 4,5 m² - Parkettboden

1 Wohnküche, ca. 41,7 m² - Parkettboden und Fliesen im Arbeitsbereich

1 Bad mit WC und Dusche, ca. 2,7 m² - Fliesen

1 Bad mit WC und Wanne, ca. 4,2 m² - Fliesen

1 Schlafzimmer, ca. 10,3 m² - Parkettboden

1 Schlafzimmer, ca. 13,8 m² - Parkettboden und direktem Badezimmerzugang

1 Balkon (südseitig), ca. 4,8 m² - Fliesen


1 Kellerabteil (Zubehör), ca. 1,4 m²

1 Tiefgaragenstellplatz- Hebebühne (ca. 1,5 m Einfahrtshöhe) mit Wallbox (Eigentum)


Kaufkonditionen:


Betriebskosten - Wohnung (laut Vorschreibung ab 01/2024):

• Inklusive Heizung und Warmwasser

Monatliche Gesamtkosten: 483,40 brutto


Betriebskosten - Garage (laut Vorschreibung ab 01/2024):

Monatliche Gesamtkosten: 28,80 € brutto


Die Rücklagen weisen per 31.12.2023 nachstehende Stände auf:

(laut Eigentümerversammlung 06.03.2024)

• Allgemeine Instandhaltungsrücklage: Minus von 781,46 €

• Garagenrücklage: Guthaben von 34,23 €

-Liftrücklage: Guthaben von 6.031,44 €


Kaufpreis: 369.000,00 €


Vertragserrichtung:

LAWCO. Rechtsanwälte – Mag. Alexander Raimann

Vertragserrichtung:

1,2% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt. und Barauslagen


Verfügbar: ab sofort


Angaben gemäß gesetzlichen Erfordernissen:

HWB: 53,05 kWh/m²a / Klasse B

fGEE: 1,43 / Klasse C

Der Energieausweis ist bis 15.06.2026 gültig.



Infrastruktur:

U-Bahn Heiligenstadt: 16 Autominuten

Bahnhof Klosterneuburg Kierling: 8 Gehminuten

Supermarkt: 6 Gehminuten

Restaurants: 3-4 Gehminuten

Landesklinikum Klosterneuburg: 6 Gehminuten

Kindergarten: 3 Gehminuten

Volksschule: 7 Gehminuten


Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6537 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundriss zur Verfügung!


Kontaktperson: Rudolf Lackner


Sollten Sie noch Fragen zur Liegenschaft haben oder weitere detaillierte Informationen benötigen, können Sie mich gerne per Mail unter Anbieter kontaktieren oder telefonisch unter Anbieter kontaktieren kontaktieren.


Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% MwSt. zu verrechnen.

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 53,05
 HWB Klasse: B

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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