- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Besonders schönes Einfamilienhaus - ein traumhaftes Zuhause für Ihre Familie!
545.000 €
130 m²5 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²4.192,31 €
Grundstücksfläche666 m²
Baujahr2004
Barbara Lederer
2232 Deutsch-Wagram
Deutsch Wagram ist eine sehr beliebte Stadtgemeinde im Bezirk Gänserndorf in unmittelbarer Nähe zu Wien. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Infrastruktur und die wunderschöne Landschaft rundherum ziehen viele Bewohner Wiens in diese Gegend.
Die Liegenschaft selbst befindet sich im Ortsteil Helmahof, einer besonders familienfreundlichen, ruhigen Wohngegend in der Nähe zum Bahnhof und der S1 mit direkter Anbindung an Wien.
Deutsch Wagram verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, Kindergärten, Schulen und eine gute medizinische Versorgung.
Zahlreiche Lokale, z.B. auch der bekannte Marchfelderhof, Heurige und ein buntes Freizeitprogramm, viele zahlreiche Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung und Freizeitgestaltung in der Natur runden dieses Angebot ab.
Die Liegenschaft selbst befindet sich im Ortsteil Helmahof, einer besonders familienfreundlichen, ruhigen Wohngegend in der Nähe zum Bahnhof und der S1 mit direkter Anbindung an Wien.
Deutsch Wagram verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, Kindergärten, Schulen und eine gute medizinische Versorgung.
Zahlreiche Lokale, z.B. auch der bekannte Marchfelderhof, Heurige und ein buntes Freizeitprogramm, viele zahlreiche Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung und Freizeitgestaltung in der Natur runden dieses Angebot ab.
Einmalige Kosten
Kaufpreis545.000 €
Kaufpreis pro m²4.192,31 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 2004, Massivbauweise, Satteldach
Wohnfläche 130 m²
Nutzfläche 200 m², Grundstücksfläche 666 m², Gartenfläche 500 m²
2 Terrassen
1 Balkon, Garten, Terrasse
5 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
53 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,14
C
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt dieses solid gebaute, großzügige Familienheim in sehr schöner, naturbelassener Gegend von Deutsch Wagram.
Diese besonders geschmackvoll und hochwertig ausgestattete Immobilie bietet Platz für eine große Familie, die hier ein gemütliches Zuhause finden wird.
Der Zustand ist sehr gut, das Haus wurde über die Jahre liebevoll gepflegt!
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn - Essraum mit Erker, die direkt angrenzende halboffene, moderne Küche inkl. aller Geräte, ein Zimmer sowie ein WC mit Dusche.
Direkt vorm Wohnzimmer liegt die besonders schöne Terrasse, die in der warmen Jahreszeit den Wohnraum in Richtung Garten erweitert.
Ein schöner Schwedenofen (Pellets) im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme an grauen Herbsttagen - insgesamt vermittelt diese Ebene ein besonders angenehmes Wohnklima, es ist sehr hell und freundlich und bietet einen schönen Blick in den wunderbaren Garten.
Im Oberschoss befinden sich 3 weitere Zimmer, 2 davon mit Terrasse bzw. Balkon und ein großes, bestens ausgestattetes Badezimmer mit Whirlpool Badewanne.
Der Keller ist beheizt und belichtet, er bietet jede Menge Stauraum und Platz für große Feste mit vielen Gästen.
Der südwestlich ausgerichtete Garten ist besonders schön angelegt und verwandelt sich im Sommer in eine blühende Grünoase.
Eine angebaute geräumige Garage ist ebenfalls vorhanden.
Der Energieausweis vom 02.05.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 53 kWh/m²a, fGEE 1,14.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail
Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Diese besonders geschmackvoll und hochwertig ausgestattete Immobilie bietet Platz für eine große Familie, die hier ein gemütliches Zuhause finden wird.
Der Zustand ist sehr gut, das Haus wurde über die Jahre liebevoll gepflegt!
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn - Essraum mit Erker, die direkt angrenzende halboffene, moderne Küche inkl. aller Geräte, ein Zimmer sowie ein WC mit Dusche.
Direkt vorm Wohnzimmer liegt die besonders schöne Terrasse, die in der warmen Jahreszeit den Wohnraum in Richtung Garten erweitert.
Ein schöner Schwedenofen (Pellets) im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme an grauen Herbsttagen - insgesamt vermittelt diese Ebene ein besonders angenehmes Wohnklima, es ist sehr hell und freundlich und bietet einen schönen Blick in den wunderbaren Garten.
Im Oberschoss befinden sich 3 weitere Zimmer, 2 davon mit Terrasse bzw. Balkon und ein großes, bestens ausgestattetes Badezimmer mit Whirlpool Badewanne.
Der Keller ist beheizt und belichtet, er bietet jede Menge Stauraum und Platz für große Feste mit vielen Gästen.
Der südwestlich ausgerichtete Garten ist besonders schön angelegt und verwandelt sich im Sommer in eine blühende Grünoase.
Eine angebaute geräumige Garage ist ebenfalls vorhanden.
Der Energieausweis vom 02.05.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 53 kWh/m²a, fGEE 1,14.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail
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Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
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Anbieter:in
GewerblichBarbara Lederer
