Traumhafte Wohnung über 2 Etagen mit Dachterrasse in Toplage von Brunn/Geb.

In begehrter und sehr zentraler Lage von Brunn am Gebirge und doch in Grünruhelage, befindet sich diese wunderschöne und sonnige Neubauwohnung.

Aufgrund seiner Raumanordnung und Lage ist diese Traumwohnung auch als Büro, Ordination, usw. zu verwenden ! ! !

Übersicht:
Wohn/Nutzfläche: ca.121 m²
Dachterrasse: ca. 37 m²
Kellerabteil: ca. 2 m²
Derzeit 3 Garagenplätze

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Hauptmietzins mit Betriebskosten: ca. 1.931-€ / Monat inkl. 10% Mwst.
für Privatpersonen
1.505,55 € Hauptmiete
150,55 € Umsatzsteuer
249,94 € Betriebskostenakonto
24,99 € 10% Umsatzsteuer

Hauptmietzins mit Betriebskosten: ca. 1.780-€ / Monat inkl. 0% Mwst.
für z.B. Ärzte bzw. Selbständige ohne Vorsteuerabzug

Heizung mit Warmwasser wird mit einer hauseigenen Wärmepumpe sehr günstig bereitgestellt dafür werden monatlich ca. 139- Akonto verrechnet.

Zusätzliche Garagenplätze sind möglich, Mietzins samt Betriebskosten
ca. 105-€ /Monat inkl. Mwst.

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Die Maisonette Wohnung besteht aus 4 Zimmern, einem ca. 50m2 Wohnzimmer/ Küchen/ Essbereich,
2 Badezimmern mit Dusche und Badewanne in einem Bad, 1 Abstellraum und 1 Hauswirtschaftsraum,
2 WC´s.

Zusätzlich einer großen ca. 37m² Dachterrasse mit Blick ins Grüne, süd- / westseitig ausgerichtet.

Darüber hinaus besticht das Wohnobjekt durch eine beeindruckende Galerie, die eine außergewöhnlich helle und großzügige Wohnatmosphäre schafft.

Die Wohnung wird mittels Erdwärme und Fußbodenheizung sehr günstig beheizt, ebenso gibt es im Sommer die Möglichkeit einer Fußbodenkühlung.

Für die heißen Sommertage wurde zusätzlich eine Samsung Klimaanlage verbaut mit drei Innengeräten.

Jedes Fenster ist mit elektrischen Außenraffstores ausgestattet.

Alle Dachflächenfenster mit elektrischen Außenrollos versehen.

Zusätzlich befindet sich in jedem Wohnraum ein Insektenschutzrollo für insektenfreie Belüftung.

Es gibt die Möglichkeit gegen Aufpreis Garagenparkplätze in der Tiefgarage anzumieten.

Mit dem Lift gelangt man sehr komfortable von der Garage in den 2. und letzten Stock der Wohnung, die eine Wohn/Nutzfläche von ca. 121m² aufweist ohne Terrasse.

Die Wohnung wird derzeit als Büro verwendet und kann mit einer Einbauküche samt Geräten (welche noch erweiterbar ist nach Bedarf), Klimaanlagen, Insektenschutzgitter/Türe, bzw. auch mit Leuchtmittel übergeben werden. Ablöse nach Absprache.

Verfügbarkeit ab November/Dezember 2024 - Haustiere sind erlaubt

Besichtigung gerne nach Absprache möglich

Keine Makleranfragen erwünscht