- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Charmantes Einfamilienhaus in Waidmannsdorf
598.500 €
127 m²6 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²4.708,89 €
Grundstücksfläche780 m²
Baujahr1955
Russinov Immobilien KGHerr Georg Strebenitzer
9020 Klagenfurt
Im beliebten Wohnbezirk Waidmannsdorf in Klagenfurt gelegen, befindet sich diese Liegenschaft in unmittelbarer Nähe zur Universität und dem wunderbaren Wörthersee.
In hervorragender Nachbarschaft und eingebettet in das urbane Leben, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit eigenem idyllischem Garten in unmittelbarer Nähe zur Universität und zum wunderbaren Wörthersee.
Eine bevorzugte Lage, die sowohl durch ihre einladende Atmosphäre als auch durch ihre erstklassige Infrastruktur besticht.
In hervorragender Nachbarschaft und eingebettet in das urbane Leben, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit eigenem idyllischem Garten in unmittelbarer Nähe zur Universität und zum wunderbaren Wörthersee.
Eine bevorzugte Lage, die sowohl durch ihre einladende Atmosphäre als auch durch ihre erstklassige Infrastruktur besticht.
Einmalige Kosten
Kaufpreis598.500 €
Kaufpreis pro m²4.708,89 €
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Provision inkl. USt.: Die Provision beträgt 3% zzgl. 20% USt.
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1955, Unterkellert, Parkett, Kunststoff, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 127,1 m²
Grundstücksfläche 780 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse, Wintergarten
6 Zimmer
Kellerfläche 52 m², 4 Schlafzimmer, Gäste WC, Abstellraum
1 Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gartennutzung
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
48 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,72
A
Beschreibung
Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger, zentrumsnaher Lage mit herrlicher Gartenanlage.
Willkommen in Waidmannsdorf, einem der beliebtesten Wohnbezirke in Klagenfurt - seenah.
In Bestlage gelegen, erwartet Sie eine gemütliche Liegenschaft mit rd. 127 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei harmonisch gestalteten Ebenen.
Das Haus wurde im Jahr 1955 erbaut und bietet genug Raum zur Entfaltung Ihres persönlichen Lebensstils und zur Gestaltung Ihres privaten Wohntraumes.
Ein Highlight ist der schöne, neu nach Westen ausgerichtete Wintergarten mit herrlichem Blick in den offenen Gartenbereich, welcher viele Möglichkeiten bietet.
RAUMAUFTEILUNG:
• Vorraum
• Flur
• Tageslichtbadezimmer
• Offene Wohnküche mit Zugang in den Wintergarten
• Wintergarten mit Ausgang in den Garten
• Gästezimmer
Obergeschoss:
• Flur
• Badezimmer
• Hauptschlafzimmer
• Zwei weitere Schlaf/Kinderzimmer
Zusätzliche Highlights:
• Eigene Garage
• Gartenlaube
• Wundervolle Gartenanlage
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at
Willkommen in Waidmannsdorf, einem der beliebtesten Wohnbezirke in Klagenfurt - seenah.
In Bestlage gelegen, erwartet Sie eine gemütliche Liegenschaft mit rd. 127 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei harmonisch gestalteten Ebenen.
Das Haus wurde im Jahr 1955 erbaut und bietet genug Raum zur Entfaltung Ihres persönlichen Lebensstils und zur Gestaltung Ihres privaten Wohntraumes.
Ein Highlight ist der schöne, neu nach Westen ausgerichtete Wintergarten mit herrlichem Blick in den offenen Gartenbereich, welcher viele Möglichkeiten bietet.
RAUMAUFTEILUNG:
• Vorraum
• Flur
• Tageslichtbadezimmer
• Offene Wohnküche mit Zugang in den Wintergarten
• Wintergarten mit Ausgang in den Garten
• Gästezimmer
Obergeschoss:
• Flur
• Badezimmer
• Hauptschlafzimmer
• Zwei weitere Schlaf/Kinderzimmer
Zusätzliche Highlights:
• Eigene Garage
• Gartenlaube
• Wundervolle Gartenanlage
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
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