Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten in Wels/Pernau!

Eigenheim auf 456m² Grundstücksfläche in perfekter Lage im Welser Stadtteil Pernau! 

Das ursprünglich in den 50iger Jahren errichtete Wohnhaus wurde 1960 um eine Etage aufgestockt und bietet nun mit einer Gesamtwohnnutzfläche von rd. 159m² ausreichend Platz für die ganze Großfamilie. Durch zwei getrennte Hauseingänge mit 2 getrennten Wohneinheiten (mit wenig Aufwand komplett trennbar) bleibt ihrer Familie genügend Privatsphäre und ermöglicht auch Potential um Wohnen & Arbeiten & Heimwerken zu verbinden.

Die Wohneinheit I im Erdgeschoss (Mietvertrag mit Heilmasseurin bereits ausgelaufen) verfügt über eine Wohnfläche von rd. 63m² und besteht aus Vorraum, Küche mit Speis, Bad mit Dusche (behindertengerecht), WC, Schlafzimmer und einem Wohnzimmer.

Die Wohneinheit II im Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von rd. 96m² und besteht aus Vorraum/Garderobe, 2 Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit Balkon, Küche/Essbereich und dem Bad mit WC.

Das Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise gebaut, ist voll unterkellert, sehr gepflegt und gut erhalten. Geheizt wird mit Öl, 2003 wurde die Fassade erneuert.

Ein gemütlicher Garten mit viel Grün, ein Geräteraum, direkt vom Garten zugänglich, eine Garage & ein Carport sind weitere Pluspunkte dieser Immobilie.

Zentrale Lage & sehr gute Infrastruktur: Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage. Geschäfte für Ihren täglichen Bedarf, Nahversorger, Kindergärten, Tennisverein, Schulen, Apotheken uvm. sind schnell erreichbar. Gute Verkehrsanbindung, auch die Welser Innenstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt, auch zu Fuß gelangt man gut zum nächsten Geschäft oder zum Bahnhof.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Ihr Oliver Gassenbauer, Anbieter kontaktieren, Anbieter kontaktieren

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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