Weitblick: schöne Doppelhaushälfte in Neulengbach

Ca. 25 Autominuten von Wien entfernt befindet sich diese schöne Doppelhaushälfte (Holzriegelbau) in Höhenlage von Neulengbach.

LAGE
Die Wohnlage verfügt über einen schönen Weitblick aber auch über eine sehr gute Nahversorgung: etliche Geschäfte (Spar, Obi, Hofer, Apotheke, Mc Donald, Geschäfte, etc), der Bahnhof und das Zentrum vom Neulengbach sind in ca 5-7 Minuten zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Mit der Bahn (REX) erreicht man Wien in ca. 1 Stunden Fahrzeit.

OBJEKT
Das Haus wurde 2004 gebaut, ist über ein Servitut erreichbar und weist folgende Räume auf:

EG:
.Eingangsbereich - offen zum Stiegenaufgang
.Wohn-Esszimmer mit Schwedenofen sowie Ausgang in den Garten
.offene Küche
.Gäste-WC
.Abstellraum.

>OG:
.Vorzimmer
.3 Schlafzimmer
.Bad mit Wanne + Dusche + Fenster
.separates WC.

Ausstattung:
.Parkett- und Fliesenböden
.Fußbodenheizung
.2x Autoabstellplatz (hinter einander)

Kaufpreis zuzüglich der üblichen Nebenkosten:
.3,5% Grunderwerbssteuer
.1,1% Grundbucheintragungsgebühr
.Kosten der Vertragserrichtung (Anwalt/Notar)
.Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% MWSt
.allfällige Kreditkosten

Das Maklerunternehmen ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Nahverhältnis aufgrund wiederkehrender Beauftragung.

Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis.

This modern semi detached house is situated in small town 25 minutes away from Vienna.

LOCATION
Shops, restaurants, supermarkets can be found within 5 minutes walking distance/ short drive.

PROPERTY
It runs over 2 levels and shows following rooms:

>ground floor:
.entree with staircase
.big living-dining room with fireplace + access to garden,
.open kitchen
.storage space
.guest toilet.

>first floor:
.hallway
.3 bedrooms
.bathroom with tub + shower + window
.separate toilet,

equipment:
.wooden and tiled floors
.floor heating
.open air parking for 2 cars.

purchase price: following costs come on top:
. 3.5% land transfer fee
. 1.1% land registry fee
. commission: 3% of the purchase price + 20% VAT
. costs of bank loan if needed
. costs of Setting up the contract (lawyer, ..)