Modernes Wohnen auf zwei Ebenen: Stilvolle Wohnung mit Loggia und Dom-Panorama

Diese bezaubernde Wohnung im Herzen von Linz, mit einer Fläche von 77,89 m², bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt. Nur fünf Minuten zu Fuß von den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, vereint diese Wohnung urbanen Komfort mit modernem Design.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch eine geschickte Raumaufteilung, die sowohl Privatsphäre als auch ein offenes Wohngefühl ermöglicht. Der geräumige Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre für gemütliche Abende oder das gesellige Beisammensein mit Freunden und Familie.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Loggia, die Ihnen einen atemberaubenden Blick auf den alten Dom bietet. Genießen Sie hier die Ruhe und den Blick ins Grüne, während Sie die Seele baumeln lassen.

Raumaufteilung:

• Erdgeschoss:

  • Vorzimmer 10,44 m²
  • WC 1,85 m²
  • Badezimmer 5,52 m²
  • Zwei geräumige Zimmer 12,24 m² und 15,10 m²

• Obergeschoss:

  • Offener Wohn- und Essbereich 28,25 m²
  • Küche, perfekt integriert mit moderner Ausstattung
  • Loggia 7,11 m², die sich ideal für entspannte Stunden und als Erweiterung des Wohnbereichs eignet

Monatliche Miete:
Euro 973,63 inkl. 10 % MwSt. + Betriebskosten Euro 171,70 inkl. MwSt + Heizkosten 51,41 inkl. MwSt.
Somit Euro 1.196,74 zzgl. Strom.

Kaution:
€ 4.800,-

Heizung:
Fernwärme.

PKW Abstellplatz:
Mittels Bewohnerparkkarte stehen Ihnen in der umliegenden Kurzparkzone Parkplätze zur Verfügung.

Provisionsfrei für den Mieter

Wir ersuchen Sie die freiwillige Mieterselbstauskunft ordnungsgemäß auszufüllen.

Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer 0732/7637 Durchwahl 1281 oder 1299.Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.

Mit der Einführung des sogenannten »Bestellerprinzips« bei der Vermittlung von Mietwohnungen geht der Gesetzgeber ab 01. 07. 2023 davon aus, dass der Immobilienmakler in der Regel nur mit dem Erstauftraggeber eine Provision vereinbaren kann. Wenn der

Immobilienmakler zunächst vom Vermieter oder von einem von diesem dazu Berechtigten beauftragt wird, kann er nur mit diesem eine Provision vereinbaren. Gleichzeitig wird der Makler im Regelfall auf seine Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 MaklerG verzichten, vielmehr ausdrücklich gem. § 17 MaklerG erklären, dass er einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap