- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Moderne Gartenwohnung am Spitalberg #Bestlage #Neubau #exklusiv
549.500 €
99 m²4 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²5.570,76 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2022
c/o Russinov Immobilien KG - GeschäftsleitungHerr Theodor Russinov
9020 Klagenfurt
Absolute Top-Lage, direkt am Fuße des Spitalbergs gelegen und in unmittelbarer Nähe zum Landeskrankenhaus Klagenfurt und der Innenstadt ist man bestens an das tägliche Leben und Alltagsgeschehen angebunden.
Sämtliche Infrastrukturen wie Einkaufs- bzw. Unterhaltungsmöglichkeiten, Busverbindungen, Apotheken und Banken sind in direkter Nähe vorhanden.
Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar, auch sind es zum Wörthersee nur weniger Fahrminuten.
Sämtliche Infrastrukturen wie Einkaufs- bzw. Unterhaltungsmöglichkeiten, Busverbindungen, Apotheken und Banken sind in direkter Nähe vorhanden.
Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar, auch sind es zum Wörthersee nur weniger Fahrminuten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis549.500 €
Kaufpreis pro m²5.570,76 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: Die Provision beträgt 3% zzgl. 20% USt.
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2022, Neuwertig, Erdgeschoss
Wohnfläche 98,64 m²
Gartenfläche 208,83 m²
1 Terrasse
westseitig, Garten, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Badewanne, Gehobene Ausstattung, Swimmingpool
Barrierefrei, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
39 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,79
A
Beschreibung
Exklusive top-moderne Gartenwohnung samt Swimmingpool und Outdoor-Kitchen
#Exklusiv #Großzügig #Wohlfühlen
Wir bieten Ihnen einen Wohntraum der Extraklasse, mit einer großzügigen Gartenanlage samt Outdoor-Kitchen in bester Lage am Fuße des Spitalbergs.
Die Wohnanlage wurde erst Ende 2022 von einem renomierten Klagenfurter Bauträger fertiggestellt.
Barrierefrei im Erdgeschoss gelegen, bietet Ihnen diese Gartenwohnung auf einer Wohnfläche von rund 100 m², 3 separate Schlafräume und ein maßgeschneidertes Raumkonzept, in dem Sie Ihren Traum vom exklusiven Wohnen verwirklichen können.
Eine durchdachte Innenausstattung, sowie ausgewählte Materialien und hochwertige Marken, gepaart mit lichtdurchfluteten Räumlichkeiten garantieren ein Wohngefühl auf höchstem Niveau!
Weiters beeindruckt das Interior ausgestattet mit bekannten Herstellern wie u.a. SieMatic, Gaggenau, KFF, Asco, Forcher, Molteni uvm. lassen keine Wünsche offen.
Die XL-Terrassenfläche von rurd. nd 32 m² bietet Platz zum Wohlfühlen.
Die großzügige Gartenfläche von rd. 210 m², verschafft diesem Wohntraum quasi einen echten Hauscharakter und machen diese Immobilie zu Ihrer privaten Wohlfühl-Oase.
Weitere Highlight sind neben dem wunderschönen Garten, der herrliche Swimmingpool und die überdachte Outdoor-Küche samt Grill-Station (Weber-Grill) und gemütlicher Sitzecke.
Zudem ist für Ihr Fahrzeug ein Tiefgaragenstellplatz reserviert und optional zu erwerben.
Nach Vereinbarung können sämtliche maßangefertige Tischler-Einbau-Markenmöbel abgelöst werden. Somit können Sie sofort einziehen und sich komplett stressfrei wohlfühlen.
RAUMAUFTEILUNG:
• Vorraum mit Garderobe
• Offener Wohn/Essbereich
• 1. Schlafzimmer mit Zugang zum Garten
• 2. Schlafzimmer mit Zugang zum Garten
• 3. Schlafzimmer mit Zugang zum Garten
• Tageslichtbad inkl. Badewanne, Dusche, und Waschmaschinenanschluß
• Separate Toilette samt Handwaschbecken
• Abstellraum
DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
• Bestlage Spitalberg
• L-förmiger Gartenbereich samt überdachter Terrasse
• Outdoor-Kitchen mit Weber-Grill und Sitzecke
• Eingebauter Swimming-Pool
• Elektrische Raffstore
• Tiefgaragenplatz optional
Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. EUR 304,57 inkl. Warmwasser und zzgl. Heizkosten in Höhe von ca. EUR 82,86, exkl. Reparaturrücklage in Höhe von ca. EUR 35,70
Hier gelangen Sie zum kostenlosen virtuellen 360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/dCNP
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at
#Exklusiv #Großzügig #Wohlfühlen
Wir bieten Ihnen einen Wohntraum der Extraklasse, mit einer großzügigen Gartenanlage samt Outdoor-Kitchen in bester Lage am Fuße des Spitalbergs.
Die Wohnanlage wurde erst Ende 2022 von einem renomierten Klagenfurter Bauträger fertiggestellt.
Barrierefrei im Erdgeschoss gelegen, bietet Ihnen diese Gartenwohnung auf einer Wohnfläche von rund 100 m², 3 separate Schlafräume und ein maßgeschneidertes Raumkonzept, in dem Sie Ihren Traum vom exklusiven Wohnen verwirklichen können.
Eine durchdachte Innenausstattung, sowie ausgewählte Materialien und hochwertige Marken, gepaart mit lichtdurchfluteten Räumlichkeiten garantieren ein Wohngefühl auf höchstem Niveau!
Weiters beeindruckt das Interior ausgestattet mit bekannten Herstellern wie u.a. SieMatic, Gaggenau, KFF, Asco, Forcher, Molteni uvm. lassen keine Wünsche offen.
Die XL-Terrassenfläche von rurd. nd 32 m² bietet Platz zum Wohlfühlen.
Die großzügige Gartenfläche von rd. 210 m², verschafft diesem Wohntraum quasi einen echten Hauscharakter und machen diese Immobilie zu Ihrer privaten Wohlfühl-Oase.
Weitere Highlight sind neben dem wunderschönen Garten, der herrliche Swimmingpool und die überdachte Outdoor-Küche samt Grill-Station (Weber-Grill) und gemütlicher Sitzecke.
Zudem ist für Ihr Fahrzeug ein Tiefgaragenstellplatz reserviert und optional zu erwerben.
Nach Vereinbarung können sämtliche maßangefertige Tischler-Einbau-Markenmöbel abgelöst werden. Somit können Sie sofort einziehen und sich komplett stressfrei wohlfühlen.
RAUMAUFTEILUNG:
• Vorraum mit Garderobe
• Offener Wohn/Essbereich
• 1. Schlafzimmer mit Zugang zum Garten
• 2. Schlafzimmer mit Zugang zum Garten
• 3. Schlafzimmer mit Zugang zum Garten
• Tageslichtbad inkl. Badewanne, Dusche, und Waschmaschinenanschluß
• Separate Toilette samt Handwaschbecken
• Abstellraum
DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
• Bestlage Spitalberg
• L-förmiger Gartenbereich samt überdachter Terrasse
• Outdoor-Kitchen mit Weber-Grill und Sitzecke
• Eingebauter Swimming-Pool
• Elektrische Raffstore
• Tiefgaragenplatz optional
Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. EUR 304,57 inkl. Warmwasser und zzgl. Heizkosten in Höhe von ca. EUR 82,86, exkl. Reparaturrücklage in Höhe von ca. EUR 35,70
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• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
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Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
Gewerblichc/o Russinov Immobilien KG - GeschäftsleitungHerr Theodor Russinov
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