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  • Parkplatz
  • Balkon
  • Video Live-Besichtigung

Moderne helle Neubauwohnung mit sehr guter Raumaufteilung in 8401 Kalsdorf! PREISREDUKTION von insgesamt 2,3 % beim Ankauf einer Wohnung!

387.504
 
85 m²4 ZimmerBalkon 23 m²
Preis / m²4.552,44 €
Etage1
Baujahr2023
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbHFrau Ursula Seiwald
Morregasse, 8401 Kalsdorf bei Graz
Diese Wohlfühloase entsteht in der aufstrebenden und schnell wachsenden Gemeinde Kalsdorf bei Graz. Die Lage dieses Wohnbauprojektes ist einfach perfekt. Die Morregasse ist eine kleine Seitengasse abseits der Hauptstraße. Dank einer Bushaltestelle, die sich 650m von der Wohnanlage befindet, ist eine super Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich weiters zwei Tankstellen und ein SPAR mit Grillhendlstand. LAGERHAUS ist ein Katzensprung entfernt und viele Freizeitanlagen können in Windeseile erreicht werden. Es sind nur 2000m zu Copacabana und der Schwarzlsee und Jump 25 Trampolinpark liegen in 4600m Entfernung.

Einmalige Kosten

Kaufpreis387.504 €
Kaufpreis pro m²4.552,44 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Kaufpreis ist brutto! Provisionsfrei! Ohne TG!

Hallo neues Zuhause!

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab 01.01.2024
Wohnung
Baujahr 2023, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Flachdach, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 85,12 m²
2 Balkone 23,4 m² südostseitig
4 Zimmer
Kellerfläche 3,31 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Badewanne, Dusche
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
39,1 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,46
A++

Beschreibung

Moderne helle Neubauwohnung mit sehr guter Raumaufteilung in 8401 Kalsdorf! PREISREDUKTION von insgesamt 2,3 % beim Ankauf einer Wohnung!

Diese genial durchdachte Wohnhausanlage umfasst insgesamt 32 Wohneinheiten auf 3 Baukörpern, mit jeweils zwei Stockwerken. Bei Wohnflächen zwischen 44m² und 123m², sowie 2-5 Zimmern ist bestimmt für JEDEN etwas dabei!

In der Tiefgarage befinden sich 71 Stellplätze, Fahrrad-und ein Kinderwagenabstellraum, sowie Technik und Kellerabteile. Die gesamte Anlage ist barrierefrei!

Fakten zur Top 5 im BT3 :

  • WFL von 85,12m²
  • im 1.OG
  • im Bauteil 3
  • KP brutto € 387.504,00 (€ 4.552,44 / m²), KP netto € 334.176,00 (€ 3.925,94 / m²)
  • KP brutto pro TG € 19.900,00, KP netto € 14.040,00
  • die Grundbuchs- (1,1 %) und Pfandrechteintragungsgebühren (1,2 %, somit insgesamt 2,3 %) beim Ankauf einer Wohnung werden direkt vom Bauträger übernommen!
  • Balkon 23,40m²
  • Keller 3,31m²
  • TG 10 & 11
  • 4 Zimmer
  • riesengroßes Wohn/Esszimmer mit 31,22m²
  • Schlafzimmer  mit 14,49m² mit Balkonzugang 14,98m²
  • Schlafzimmer 1 mit 10,80m² mit Balkonzugang 8,42m²
  • Schlafzimmer 2 mit 11,33m² mit Balkonzugang 8,42m²
  • separates Badezimmer mit Dusche und Fenster
  • WC mit 1,90m² 
  • AR mit 1,28m²
  • Vorraum mit 8,29m²
  • hochwertige Baumeisterqualität
  • moderne Ausstattung
  • viel Tageslicht
  • Baubeginn: 1 Quartal 2023
  • Fertigstellung: August 2024

Bei Interesse, können Sie jeder Zeit einen Besichtigungstermin vereinbaren! Gerne unterstützen wir Sie in Finanzierungsangelegenheiten!

www.schantl-ith.at

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <9.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.250m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.250m
Autobahnanschluss <2.750m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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