provisionsfreie Haushälfte mit modernster Ausstattung und großzügigem Außenbereich

Diese barrierefreie Zweifamilienhaushälfte besticht durch ihre hochwertige und durchdachte Ausstattung sowie ihre perfekte Lage am Stadtrand von Klagenfurt. Das massiv gebaute Niedrigenergiehaus wurde bis 2021 komplett kernsaniert und 2023 mit einer neuen Garage, Carport sowie Außenanlagen erweitert.

Ausstattungshighlights:

60 m² offener Wohnbereich
Moderne Luftwärmepumpe zum Heizen und Kühlen, Fußbodenheizung
hochwertig ausgestattetes Bad mit Duravit-Keramiken und Hansgrohe-Unterputzarmaturen
Smart Home mit Steuerung von Licht, Raffstores, Garagentor und Markise via App oder Sprachsteuerung
300mbit Internet mit Gigabit-LAN und Mesh-WLAN im gesamten Gebäude
Hochwertige Bodenbeläge aus italienischem Feinsteinzeug in Holzoptik
Großzügige Doppelgarage und Carport, 305 m² Eigengarten mit Platz für alle Freizeitaktivitäten

Die Wohneinheiten sind natürlich komplett voneinander räumlich mit eigenen Zugängen getrennt.

Die Immobilie bietet zudem eine erstklassige Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten trotz Natur vor der Tür – mit unverbaubarem Blick auf den Mittagskogel im Westen.

Gesamte Wohnfläche: ca. 145,5 m², dazu Doppelgarage (45 m²) und 305 m² eigener Garten. Ideal für Familien, die Komfort, Technik und Platz suchen.

Die Ausstattung wird Sie begeistern, weitere Details und Besichtigungstermine gerne auf Anfrage.

Privatverkauf – keine Maklerprovision!

Wärmebedarf 42,88kWh /m2 (Niedrigenergie)

Raumaufteilung:

Wohnbereich 59,98 m2

Zimmer 17,68 m2

Zimmer 14,62 m2

Zimmer 10,15 m2

Bad 11,57 m2

Wc 2,16 m2

Windfang 5,43 m2

Vorraum 23,94 m²

Gesamte Wohnfläche 145,5 m²

Eigne Kellerräume 27 m²

Anteil Keller Technikraum / allgemein 14,78 m²

Doppelgarage 45 m²

Betriebskosten:

Ca 70€/ Monat Warmwasser und Heizung / Kühlung, Stromverbrauch individuell, derzeit 64€/ Monat + Gemeindeabgaben.

Küche inkl. Großgeräte sowie Badmöbel und Mediensideboard im Wohnzimmer sind im Kaufpreis enthalten. Die hochwertige elektrisch ausfahrbare U-Form Couch mit getrennt einstellbarer Rückenlehne sowie die Esskombination und weitere Möbelstücke können zusätzlich erworben werden.