- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Terrasse
Großzügige Bürofläche in modernem Business Center in Traun
2.372 €
218 m²5 ZimmerTerrasse
IMG Immo Kauf GmbHFrau Marianne Wolfsgruber
Johann-Roithner-Straße 131, 4050 Traun
Herzlich willkommen im IMG Business Center im Bezirk Linz-Land, Oberösterreich! Hier erwarten Sie lichtdurchflutete und moderne Büroräume in einem einladenden modernen Ambiente. Unsere flexiblen Office-Flächen sind perfekt auf Ihre individuellen Bedürfnisse abgestimmt.
Das IMG Business Center besticht durch helle, einladende Räume und eine inspirierende Kunstsammlung, die eine kreative Arbeitsatmosphäre fördern. Gepflegte Grünflächen, Gästeparkplätze und ein Chill-out-Zonen mit Kaffeeautomaten machen den Standort besonders attraktiv.
Darüber hinaus sind die Büroflächen des IMG Business Centers optimal an die Westautobahn, den Flughafen und das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. E-Ladestationen für PKWs, Abstellplätze für Fahrräder und eine eigene Postabgabestelle stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Für Ihr Wohlbefinden steht Ihnen eine einladende Mittagslounge zur Verfügung. Hier können Sie sich entspannen, mit Kollegen austauschen und Ihre Mittagspause in angenehmer Atmosphäre genießen. Ein eingemieteter Caterer sorgt für eine abwechslungsreiche Auswahl: Während sich die einen über ein herzhaftes Gulasch freuen, genießen andere einen frischen Salat. Alternativ haben Sie die Möglichkeit, mitgebrachtes Essen in der Lounge bequem aufzuwärmen. Ergänzt wird das Angebot durch frische Backwaren, die von Bäckerbetrieben geliefert werden, sowie den Würstelmann, der Bosna und weitere Köstlichkeiten anbietet.
Die Umgebung bietet zahlreiche Annehmlichkeiten: In Gehweite befinden sich Supermärkte, Drogerien, eine Apotheke sowie verschiedene Restaurants, die für jeden Geschmack etwas bieten.
Das IMG Business Center besticht durch helle, einladende Räume und eine inspirierende Kunstsammlung, die eine kreative Arbeitsatmosphäre fördern. Gepflegte Grünflächen, Gästeparkplätze und ein Chill-out-Zonen mit Kaffeeautomaten machen den Standort besonders attraktiv.
Darüber hinaus sind die Büroflächen des IMG Business Centers optimal an die Westautobahn, den Flughafen und das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. E-Ladestationen für PKWs, Abstellplätze für Fahrräder und eine eigene Postabgabestelle stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Für Ihr Wohlbefinden steht Ihnen eine einladende Mittagslounge zur Verfügung. Hier können Sie sich entspannen, mit Kollegen austauschen und Ihre Mittagspause in angenehmer Atmosphäre genießen. Ein eingemieteter Caterer sorgt für eine abwechslungsreiche Auswahl: Während sich die einen über ein herzhaftes Gulasch freuen, genießen andere einen frischen Salat. Alternativ haben Sie die Möglichkeit, mitgebrachtes Essen in der Lounge bequem aufzuwärmen. Ergänzt wird das Angebot durch frische Backwaren, die von Bäckerbetrieben geliefert werden, sowie den Würstelmann, der Bosna und weitere Köstlichkeiten anbietet.
Die Umgebung bietet zahlreiche Annehmlichkeiten: In Gehweite befinden sich Supermärkte, Drogerien, eine Apotheke sowie verschiedene Restaurants, die für jeden Geschmack etwas bieten.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten2.371,84 €
Preis pro m²7,9 €
Betriebskosten649,64 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Neuwertig
Gesamtfläche 218 m²
1 Terrasse
Terrasse
5 Zimmer
4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
24 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,83
A
Beschreibung
Die Fläche mit 218 m2 teilt sich in drei helle Büros, ein praktisches Lager und einen Abstellraum, ideal für die vielseitige Nutzung durch Ihr Unternehmen.
Die Mietfläche überzeugt durch ihre durchdachte und großzügige Raumaufteilung. In den Büros erwartet Sie ein moderner Teppichboden. Großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen ein helles, freundliches Arbeitsumfeld. Durch die raumhohen Glastüren wird eine transparente und einladende Atmosphäre geschaffen.
Ein weiteres Highlight ist die zugehörige Terrasse, die Sie sich mit einem weiteren Mieter teilen können. Diese Terrasse bietet nicht nur Platz für eine entspannte Mittagspause, sondern auch für informelle Besprechungen oder ein Teamevent an sonnigen Tagen.
Direkt auf dem Gelände stehen Ihnen bis zu 4 Parkplätze zur Verfügung, die jeweils 70 € pro Monat kosten. Zusätzlich können bis zu 10 weitere Parkplätze in nur 2 Minuten Gehweite angemietet werden, zu einem Preis von 40 € pro Parkplatz im Monat.
Die Nettomiete beträgt 7,90/m², die Betriebskosten 2,98/m².
Sie mieten direkt vom Eigentümer – provisionsfrei!
Die Mietfläche überzeugt durch ihre durchdachte und großzügige Raumaufteilung. In den Büros erwartet Sie ein moderner Teppichboden. Großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen ein helles, freundliches Arbeitsumfeld. Durch die raumhohen Glastüren wird eine transparente und einladende Atmosphäre geschaffen.
Ein weiteres Highlight ist die zugehörige Terrasse, die Sie sich mit einem weiteren Mieter teilen können. Diese Terrasse bietet nicht nur Platz für eine entspannte Mittagspause, sondern auch für informelle Besprechungen oder ein Teamevent an sonnigen Tagen.
Direkt auf dem Gelände stehen Ihnen bis zu 4 Parkplätze zur Verfügung, die jeweils 70 € pro Monat kosten. Zusätzlich können bis zu 10 weitere Parkplätze in nur 2 Minuten Gehweite angemietet werden, zu einem Preis von 40 € pro Parkplatz im Monat.
Die Nettomiete beträgt 7,90/m², die Betriebskosten 2,98/m².
Sie mieten direkt vom Eigentümer – provisionsfrei!
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GewerblichIMG Immo Kauf GmbHFrau Marianne Wolfsgruber
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