Einfamilienhaus mit Potenzial am Tirolerhof

Verkauft wird dieses Einfamilienhaus in traumhafter Grünruhelage am Tirolerhof in Perchtoldsdorf. Es wird voraussichtlich bis Dezember 2024 bewohnt und steht ab sofort zum Verkauf. Ideale Voraussetzungen also, um frühzeitig mit eventuell gewünschten Umbauplanungen zu starten!

Erbaut 1978, besticht dieses Haus durch seine sehr moderne, offene Architektur und die intelligente Raumaufteilung, die vor allem den Wohnbereich sehr großzügig, hell und offen wirken lässt. Zu dieser Zeit ein schon fast visionäres offenes Wohnkonzept mit Loft-Charakter.

Drei Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden sich im ersten Obergeschoß, das als Halbstock ausgeführt ist. Auf der Wohnebene gelangt man vom zentralen Eingangsbereich linker Hand sowohl in das Obergeschoß als auch in den Keller. Rechts öffnet sich bereits der Blick in die offene Küche, die durch eine Bar vom Essbereich getrennt ist. Durch einen großen offenen Durchgang geht es weiter in das mit 27 m² feudale Wohnzimmer, das Ausgänge und große Fensterfronten sowohl auf die kleinere Südterrasse als auch die große Nordterrasse mit Pool und Garten bietet. Ein Gäste-WC und eine Garderobe komplettieren die Wohnebene. Geheizt wird im EG teilweise mit Fußbodenheizung und Heizkörpern, in allen anderen Geschoßen ausschließlich über Heizkörper.

Das erste Kellergeschoß ist wiederum ein Halbstock mit drei Zimmern, alle dank großer Oberlichten mit Tageslicht durchflutet. Hier sind aktuell die Waschküche (rd. 10,5m²), die ursprünglich als Badezimmer für das gegenüberliegende Gästezimmer (rd. 21m²) angedacht war und eine Werkstatt (rd. 17,2m²) untergebracht.

Wiederum einen Halbstock tiefer unterhalb der Wohnebene befinden sich die Haustechnik (rd. 8,25m²), sowie ein großer Hobby-/ Partyraum (rd. 21m²), der laut Plan auch Richtung Garten geöffnet werden kann, aktuell mit Fenstern ausgeführt. In einem weiteren Raum befinden sich ausgezeichnet zugängig die Pooltechnik und reichlich Lagermöglichkeiten (rd. 27m²).

Die Gasheizung inkl. Warmwasserspeicher und die Fenster wurden im Laufe der Jahre erneuert, sind in gutem Zustand, könnten natürlich im Umfeld der aktuellen Förderlandschaft unkompliziert auf Wärmepumpe umgerüstet bzw. getauscht werden.

Ebenfalls zum Haus gehören zwei Stellplätze rund 50 Meter entfernt auf einem der Parkplätze. Hier kann auch noch eine Einzelgarage errichtet werden.

Nutzflächenaufstellung Haus:

EG/ OG: rd. 120m²

KG: rd. 73m² (mit Tageslicht), rd. 50m² (Gang, Haustechnik, Lager, Pooltechnik)

Somit können Sie (derzeit) auf insgesamt rd. 240m² Ihr Leben genießen.

Außenflächen:

Terrassen: rd. 48m²

Garten mit Pool: rd. 600m²

Das Einfamilienhaus hat nicht nur Ausbaupotenzial, die vorgegebene Bebauungsdichte ist ebenfalls noch nicht vollständig ausgenützt!

Im Falle eines Abbruchs und Neubaus gelten derzeit folgende Bebauungsbestimmungen: Bauland Wohngebiet - 2 Wohneinheiten. Die Bebauung kann unter Einhaltung einer Bebauungsdichte von 25%, in offener Bauweise und in Bauklasse I oder II ( = 5 - 8 m Gebäudehöhe) erfolgen. 

Erfüllen Sie sich Ihren Wunsch vom Eigenheim und vereinbaren Sie sich einen Besichtigungstermin unter Anbieter kontaktieren!

Kaufpreis: EUR 899.000,--

Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches/ familiäres Naheverhältnis hin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <5.500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.000m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap