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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten
  • Möbliert

Großzügiges Einfamilienhaus zur Revitalisierung

295.000
 
117 m²5 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²2.010,91 €
Grundstücksfläche578 m²
Baujahr1963
Alois Kubicek Gesellschaft m. b. H. Büro WienHerr Kevin Troll
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
2230 Gänserndorf
Die S-Bahn-Station Gänserndorf ist nur rd. 5 Gehminuten entfernt. Von dort aus erreichen Sie den Bahnhof Leopoldau (U1) und Praterstern (U1, U2) in ca. 16 bzw. 31 Minuten. Damit ist Sie eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben. Sie werden auch die Nähe zu den Geschäften des täglichen Bedarfs schätzen. Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte und andere Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in angenehmer Nähe auf der Bahnstraße. So haben Sie alles, was Sie für Ihren Alltag benötigen, in bequemer Reichweite.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da es in der Nähe eine Auswahl an Schulen gibt.

Von Kindergärten bis hin zu Grund- und weiterführenden Schulen (Volks-/Neue Mittelschule, HAK, HASCH und Gymnasium) finden Sie Bildungseinrichtungen für alle Altersgruppen in der Umgebung.

Der kurze Schulweg wird Ihnen und Ihren Kindern viel Zeit und Stress ersparen.

Darüber hinaus finden Sie in der Nähe eine Auswahl an medizinischen Einrichtungen und Arztpraxen.

Von Allgemeinärzten bis hin zu Fachärzten sind Sie in Notfällen oder bei Routineuntersuchungen gut versorgt.

Die Gesundheitsversorgung in Gänserndorf ist hervorragend und garantiert Ihnen eine optimale Betreuung.

Einmalige Kosten

Kaufpreis295.000 €
Kaufpreis pro m²2.010,91 €
Provision: 10.620,00 € inkl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1963, Renovierungsbedürftig, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, Laminat, Kunststoff, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 117,44 m²
Nutzfläche 146,7 m², Grundstücksfläche 578 m²
1 Terrasse
1 Balkon, südseitig, Garten, Terrasse
5 Zimmer
Kellerfläche 29,26 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Pantry, Vollmöbliert, Dusche, Fenster, Gartennutzung, Rolläden

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
213,9 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,95
E

Beschreibung

Dieses nette Einfamilienhaus wurde 1963 errichtet. Die Wohnfläche beträgt rund 117 m² zzgl. rund 29 m² Keller und gliedert sich wie folgt: 4 Schlafzimmer, Nebenräume, Teilkeller, Carport und Garage. Die Immobilie befindet sich auf 578 m² Eigengrund.

Das Wohnzimmer ist geräumig und verfügt über einen Ausgang auf die große und überdachte westseitige Terrasse, womit sich der Wohnbereich in den Garten erweitert. Direkt daneben befindet sich das Esszimmer samt Küche. Diese verfügt über sämtliche Geräte (bestehend aus Doppelspüle, Backofen, Kochfeld, Kühl- und Gefrierschrank) und verfügt auch über genügend Platz für einen Essplatz. Es steht Ihnen darüber hinaus ein Schlaf- bzw. Arbeitszimmer im Erdgeschoss zur Verfügung. Das verflieste Badezimmer verfügt über offene Dusche, sowie einen Waschtisch. Die Toilette ist in einem separaten Raum untergebracht. Eine Speis bietet Ihnen die Möglichkeit sämtliche Gegenstände zu verstauen. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei weitere Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung, sowie ein kleiner Abstellraum und ein südseitiger Balkon mit herrlichem Fernblick. Vom geräumigen Vorzimmer gelangen Sie auch in den Keller. Dieser hat eine Fläche von rund 29 m². Hier befindet sich ein Lagerraum und eine Waschküche/Heizraum, sowie Sauna. Eine Garage, sowie ein Carport auf Ihrem eigenen Grund runden das Angebot ab.

Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Etagenheizung und ein Holzofen im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche wohlige Wärme. Es bestehen weiters Kunststofffenster mit Außenrollläden.

Es sei darauf hingewiesen, dass das Haus in der Vergangenheit beansprucht wurde und einige Erneuerungen notwendig sind. Diese bieten jedoch auch die Möglichkeit, das Haus nach den individuellen Bedürfnissen und Wünschen zu gestalten und zu renovieren.

Die Widmung laut derzeit gültigen Flächenwidmungs-/ und Bebauungsplan lautet; BW-2WE (Bauland-Wohngebiet), offene oder gekuppelte Bebauung mit einer Bebaubarkeit von 35% und Bauklasse I, II.

Die Vorgartentiefe beträgt 3 Meter und teilweise 2 Meter.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <2.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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