Donaufelder Straße 52, 1210 Wien
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.300 €
Preis pro m²15,66 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Betriebskosten195 €
Einmalige Kosten
Kaution: 3900
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
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Merkmale
Verfügbar ab Mitte Jänner
befristet auf 5 Jahre
Etagenwohnung
Neubau, Unterkellert, 4. Etage
Gesamtfläche 83 m²
1 Terrasse 80 m²
1 Loggia 6,66 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
38 kWh/(m²a)
B
Beschreibung
Die sehr helle (4. Stock), perfekt aufgeteilte Wohnung kann teilmöbliert übernommen werden (hier können wir uns flexibel mit dem/der Mieter/in absprechen, was drinnen bleiben soll und was nicht).
Die beiden Schlafzimmer (eines wird derzeit als Büro genutzt) sind getrennt voneinander begehbar, die einladende Wohnküche ist mit einer Markenküche vom Tischler ausgestattet und verfügt über hochwertige Einbaugeräte von Siemens/Neff/Bosch (Induktionsherd, Geschirrspüler, Kühlschrank). Der Wohnbereich schließt westseitig mit der Loggia ab, das WC sowie das Badezimmer und ein kleiner Abstellbereich komplettieren die Wohnung.
Weiters gehören noch ein Kellerabteil sowie eine große gemeinschaftliche Dachterrasse mit Blick über ganz Wien (2. DG) zum Ensemble. Das Haus verfügt über einen Lift.
Ein Tiefgaragenplatz (nicht inkludiert) kann bei der Hausverwaltung angefragt werden. Kostenpunkt zw. 100-120 Euro/Monat.
Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Alle Fenster (bis auf ein dafür zu kleines Fenster bei der Küche) sowie die Loggia verfügen über 2023 installierte Außenrollläden (mittels App bedienbar) und Insektenschutzgitter.
Nur 750m vom Naherholungsgebiet "Alte Donau" entfernt - wo sonst in Wien gibt's einen so großen Badesee mit netten Lokalen in unter 10 Minuten Gehweite?
Und wenns noch mehr Natur sein soll: Die Donauinsel ist in nur 10min mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Wohnung glänzt weiters mit einer hervorragenden Infrastruktur:
• 25/26er Straßenbahnen: 2 Gehminuten (Station Fultonstraße)
• Bahnhof Floridsdorf (U6 und zahlreiche Schnellbahnen): 2 Straßenbahnstationen, 10 Gehminuten
• Kagran (U1), Donauzentrum und Steffl-Arena (Eishockey): 4 Straßenbahnstationen, 20 Gehminuten
• Penny/BIPA/NKD: 2 Gehminuten
• Billa Plus: 5 Gehminuten
• Bildungscampus Donaufeld (Kindergarten und Schule): 3 Gehminuten
• Vet-Med Uni: 2 Straßenbahnstationen, 12 Gehminuten
Sonstiges:
• 2018/2019: Saniert
• 2019: Neue Tischlerküche vom Küchenbauer Leo Schulmeister mit Qualitätseinbaugeräten
• 2023: Außenjalousien im Schlafzimmer, Loggia, Wohnzimmer und Büro installiert
• 2024: Badewanne professionell neu lackieren lassen
Kosten:
Miete inkl. BK + Warmwasser: 1.300 €
zzgl. Heizkosten: 93 €/Monat (auf Basis von 3 Personen, wobei 2 das ganze Jahr über zuhause sind)
zzgl. Strom: 72€/Monat (auf Basis von 3 Personen, wobei 2 das ganze Jahr über zuhause sind)
Bitte keine Makleranfragen.
Die beiden Schlafzimmer (eines wird derzeit als Büro genutzt) sind getrennt voneinander begehbar, die einladende Wohnküche ist mit einer Markenküche vom Tischler ausgestattet und verfügt über hochwertige Einbaugeräte von Siemens/Neff/Bosch (Induktionsherd, Geschirrspüler, Kühlschrank). Der Wohnbereich schließt westseitig mit der Loggia ab, das WC sowie das Badezimmer und ein kleiner Abstellbereich komplettieren die Wohnung.
Weiters gehören noch ein Kellerabteil sowie eine große gemeinschaftliche Dachterrasse mit Blick über ganz Wien (2. DG) zum Ensemble. Das Haus verfügt über einen Lift.
Ein Tiefgaragenplatz (nicht inkludiert) kann bei der Hausverwaltung angefragt werden. Kostenpunkt zw. 100-120 Euro/Monat.
Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Alle Fenster (bis auf ein dafür zu kleines Fenster bei der Küche) sowie die Loggia verfügen über 2023 installierte Außenrollläden (mittels App bedienbar) und Insektenschutzgitter.
Nur 750m vom Naherholungsgebiet "Alte Donau" entfernt - wo sonst in Wien gibt's einen so großen Badesee mit netten Lokalen in unter 10 Minuten Gehweite?
Und wenns noch mehr Natur sein soll: Die Donauinsel ist in nur 10min mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Wohnung glänzt weiters mit einer hervorragenden Infrastruktur:
• 25/26er Straßenbahnen: 2 Gehminuten (Station Fultonstraße)
• Bahnhof Floridsdorf (U6 und zahlreiche Schnellbahnen): 2 Straßenbahnstationen, 10 Gehminuten
• Kagran (U1), Donauzentrum und Steffl-Arena (Eishockey): 4 Straßenbahnstationen, 20 Gehminuten
• Penny/BIPA/NKD: 2 Gehminuten
• Billa Plus: 5 Gehminuten
• Bildungscampus Donaufeld (Kindergarten und Schule): 3 Gehminuten
• Vet-Med Uni: 2 Straßenbahnstationen, 12 Gehminuten
Sonstiges:
• 2018/2019: Saniert
• 2019: Neue Tischlerküche vom Küchenbauer Leo Schulmeister mit Qualitätseinbaugeräten
• 2023: Außenjalousien im Schlafzimmer, Loggia, Wohnzimmer und Büro installiert
• 2024: Badewanne professionell neu lackieren lassen
Kosten:
Miete inkl. BK + Warmwasser: 1.300 €
zzgl. Heizkosten: 93 €/Monat (auf Basis von 3 Personen, wobei 2 das ganze Jahr über zuhause sind)
zzgl. Strom: 72€/Monat (auf Basis von 3 Personen, wobei 2 das ganze Jahr über zuhause sind)
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