Rarität: Modernes hochwertiges Einfamilienhaus in Grünoase mit exzellenter Anbindung unweit von der Stadt Wien

Das dreistöckige, hochmoderne und neuwertige Einfamilienhaus steht ab sofort zum Verkauf.

KEINE MAKLERGEBÜHREN, da der Verkauf direkt über den Eigentümer erfolgt!

ECKDATEN:

Wohnfläche: ca. 166,27 m²
Gartenfläche: ca. 128 m²
Grundfläche: ca. 252 m²
Terrassenfläche: ca. 20 m²

Parkplatz: 1
Zimmer: 3 + 1 Studio im großen Wohnkeller
Anzahl Badezimmer: 2

Eigentumsform: Baurecht
Heizung: Fußbodenheizung

Lagebewertung: sehr gut
Lärmpegel: absolute Ruhelage
Bauart: Neubau
Zustand: Erstbezug
Baujahr: 2020

Energieausweis
HWB: B 31,45 kWh/m²a
fGEE: A+ 0,65

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem eigenen Baugrundstück.
Baurecht/Monat: ca. € 300

LAGE

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend Wiens in der Nähe der Gerasdorferstraße, in einem Bezirk, der erst kürzlich erweitert wurde. Das Haus befindet sich in einer Gegend mit einzelnen Einfamilienhäusern.
Das Haus ist nur 1 Gehminute von der Bushaltestelle 32A entfernt. Der Bus bringt Sie in 8 Minuten zur U1 Station Leopoldau, von wo Sie Vienna International Center, Donauinsel, Donauzentrum, Gewerbepark Kagran, sowie das Stadtzentrum in kürzester Zeit erreichen können.
Durch die Nähe zu Gerasdorf, dem Marchfeldkanal sowie der Donauinsel lädt die Gegend auch zum Radfahren, Schwimmen und zu langen Spaziergängen in der Natur ein.

GRUNDRISS

Das Erdgeschoss des Hauses besteht aus einer Eingangshalle, die zu einem geräumigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich führt. Ein Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich eine nach Süden ausgerichtete Terrasse, die durch die besondere terrassenförmige Anordnung der Gärten gute Privatsphäre bietet.
Das Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern und dem Bad ist über eine offene Treppe vom Erdgeschoss aus zu erreichen. Großzügige Verglasungen nach Süden vermitteln das Gefühl, den grünen Außenraum in den Wohn- und Essbereich zu integrieren und so in Einheit mit der Natur zu leben.
Elektrische Raffstore an den nach Süden ausgerichteten Fenstern sorgen für Sonnenschutz, Schatten und Privatsphäre.
Im Untergeschoss befindet sich ein großer Raum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet (z.B. Studio, Fitness, Gäste, Spiele). Durch die Gestaltung der Gartenterrasse gelangt Tageslicht durch die Kellerfenster in den Raum und sorgt so für eine großzügige und harmonische Belichtung. Durch diese Besonderheit handelt es sich bei diesem Keller um richtigen Wohnraum. Der Hauswirtschaftsraum sowie die Waschküche befinden sich ebenfalls im Keller.

AUSSTATTUNG

Individuell regulierbare Fußbodenheizung, Aluminium-Holzfenster mit Dreifachverglasung, Wohnraumkühlung durch Fußbodenheizung, geräuscharme Luftwärmepumpe der Firma Viessmann, elektrische Raffstore auf der Südseite, hochwertige Parkettböden, Innentüren mit Holztürrahmen, großformatige Fliesen in Bad und WC, hochwertige moderne Bad- und WC-Ausstattung namhafter Hersteller (Duravit). Vorverkabelte Anschlüsse auf dem neuesten Stand der Technik für Telefon, Internet (Glasfaserverkabelung), Kabel-TV, sowie ausreichend Strom- und Lichtanschlüsse.

ZUGANG / PARKPLATZ

Die Zufahrt zum Haus erfolgt über einen privaten Gehweg, der Parkplatz wird von der Einfahrt von der Straße kommend, auf privatem Grund, angefahren. Der Parkplatz befindet sich direkt neben dem Haus auf dem eigenen Grundstück und ist somit über das hauseigene Gelände erreichbar.
Der halböffentliche Bereich um die Gehwege dient als Begegnungszone für Nachbarn und als Spielzone für Kinder.

ZUSÄTZLICHE AUSSTATTUNG (gegen Aufpreis erhältlich):

Brandneue Möbel:

• Moderne, hochwertige DAN Küche mit Siemens Küchengeräten (inklusive WIFI), Backofen und Mikrowelle, Blanco Etagon (geräumige Keramik Küchenspüle), Villeroy & Boch Armatur und Seifenspender
• Wohnbereich: Echtholz-Esstisch und Esstischgarnitur von Vito (deutsche Marke
• Wohnzimmer: motorisiertes Sofa von Beldomo
• 82 Zoll Sony-Fernseher

• Schlafzimmer: 3,2 Meter lange hochwertige Kommode der Schweizer Firma Jutzler mit Echtholzabdeckplatten
• Doppel-Polsterbett von VITO mit motorisierten Lattenrosten (und Matratzen wenn gewünscht)
• 2. Schlafzimmer: Großer maßgefertigter Kleiderschrank von NOVEL
• Badezimmer: Waschtischunterschrank und Hochschrank von DURAVIT
• Keller: LG Waschmaschine inklusive WIFI
• Moderne elegante Fliesen im Keller
• Dimmbare Lichter

BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK:

• Wohnen im Grünen mit Nähe zum Stadtzentrum
• Neues Haus mit Moderner Architektur
• Hochwertige Markenprodukte österreichischer & deutscher Qualität - Beispiele:
Parkettboden von Scheucher, Luft-Wärmepumpe von Viessmann, Fenster von Bayerwald, Ausstattung: Duravit, Villeroy & Boch, Blanco, Siemens, Sony
Haus gebaut von HAAS
• Hochwertige, große Fenster und großzügige Fensterflächen zum Garten
• Schöner großzügiger Garten
• Elektrische Raffstore an den Südfenstern als Sonnen- und Sichtschutz
• Großzügiges Haus mit vielen Räumen, die viele Nutzungsmöglichkeiten bieten (z.B. Kinderzimmer, Home Office etc.)
• Wohnkeller mit Tageslicht (Möglichkeiten: Kinderzimmer, Fitness-Center, Partyraum, Wellness-Raum etc.)
• Moderne, hochwertige Bodenbeläge (Parkett und Fliesen in Nassräumen)
• Parkplatz direkt neben dem Haus auf eigenem Grundstück; Zugang zum Parklatz über das hauseigene Gelände
• Bushaltestelle nur 1 Gehminute vom Haus entfernt
• U-Bahn U1 (Station Leopoldau) in unmittelbarer Nähe (in 8 Minuten erreichbar)
• Marco Polo Golf- und Fitnesscenter in der Nähe
• Nähe zur Autobahn A22
• Sehr gute Infrastruktur - Nahversorger direkt vor Ort (Supermärkte Hofer und Billa, Apotheke, Kaffee/Eisdiele alle in unmittelbarer Gehweite)
• Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe: Gewerbepark Kagran (Supermärkte, Ikea, Möbelhäuser, Fitnesscenter etc.)
• Maritime Wohnatmosphäre durch die Nähe zur Donau (viele Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Schwimmen etc.)

BAURECHT

Das Haus wurde auf einem Erbpachtgrundstück gebaut. Das bedeutet, dass der Pächter (Konzessionär) dem Grundstückseigentümer monatlich für das Recht zur Nutzung des Grundstücks zahlt. Dieses Recht wird durch einen Baurechtvertrag gesichert, der im österreichischen Grundbuch eingetragen wird. Alle Rechte an dem Gebäude liegen beim Pächter.
Obwohl Sie Mieter des Grundstücks sind, sind Sie Eigentümer des Gebäudes auf diesem Grundstück. Das Gebäude kann verkauft, vermietet, verpfändet und natürlich auch vererbt werden.
Nach österreichischem Baurecht kann ein Gebäude auf einem Baurechtsgrund errichtet werden, und es ist üblich, dass der Pachtvertrag für einen Zeitraum von hundert Jahren abgeschlossen wird.

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ENGLISH VERSION:

Brand new, modern detached house with a floor area of 166 m² plus terrace, garden and parking space within the own grounds

The detached house was only built in 2020/2021. The house consists of a basement, ground floor and upper floor, as well as a garden and terrace. The house is situated on a block of land of 252 m² and boasts a generous floor area of 166 m² plus 20 m² terrace.

Living area: approx. 166 m²
Garden area: approx. 128 m²
Land area: about 252 m²
Terrace area: approx. 20 m²

Parking Space: 1
Number of bedrooms: 3 + 1 studio in basement
Number of bathrooms: 2

Form of ownership: Building Law (Baurecht)
Heating: Underfloor Heating

Location Rating: Very Good
Noise level: absolute quiet location
Construction type: New building
Condition: Like first occupancy
Year of construction: 2020/2021

Energy Certificate
HWB: B 31,45 kWh/m²a
fGEE: A+ 0,65

The detached house is on its own Construction lot.
Land lease/month: approx. € 300

Currently No brokerage commission or other fees as the house is directly sold by the landlord!

LOCATION

The house is located within a quiet green residential area of Vienna near Gerasdorferstraße, in a district that has recently undergone expanded development. The house is located in an area of individual family houses.
The house is only a 1-minute walk from the bus stop (32A). The bus takes you in 8 minutes to the U1 station Leopoldau, from where you can reach the United Nations (Vienna International Center), the Danube Island, Donauzentrum (big shopping mall) as well as the city centre in a very short time.
Due to its proximity to Gerasdorf, Marchfeldkanal as well as the Danube Island, the area also invites you to go cycling, swimming and long walks in nature.

LAYOUT

The ground floor of the house consists of an entrance hall opening to a spacious living, dining and kitchen area. A bathroom is located on this floor as well. Also located on this level is a south-facing terrace, which is offered privacy due to the special terraced arrangement of the gardens.
The upper floor, boasting 3 bedrooms and the bathroom, is accessed via an open staircase from the ground floor. Generous glazing to the south gives the sense of integration of outdoor green space into the living and dining area, allowing you to live in unity with nature.
External electric roller shutters on the south-facing windows provide shade and privacy.
The basement features a large room, offering a variety of options for use (e.g. studio, fitness, guest, games). The design of the garden terracing allows daylight to enter the room through the basement windows thus providing abundant and harmonious lighting. The utility room as well as the laundry area are also located on this floor.

EQUIPMENT / AMENITIES

Individually adjustable floor heating, aluminium-wood triple-glazed windows, living room cooling through floor heating, low-noise air heat pump, electric roller shutters on the south side, high-quality parquet flooring, interior doors with wooden door frames, large format tiles in bathrooms and toilets, high-quality modern bathroom and toilet equipment/fittings from well-known manufacturers. Prewired state-of-the-art connections for telephone, internet, cable TV, as well as sufficient power and light outlets.

ACCESS / PARKING SPACE

The house is accessible via a private sidewalk and the parking space is accessed from the driveway coming from the street, on private ground. The respective house has a parking space which is situated directly next to the house within the own property, which is therefore accessible via the house’s own grounds.
The semi-public area around the walkways serves as a meeting area for neighbours and as a play zone for children.

ADDITIONAL EQUIPMENT

Brand new furniture:

• Modern DAN Kitchen with Siemens kitchen appliances (including WIFI), oven and microwave, Blanco Etagon (spacious ceramic kitchen sink), Villeroy & Boch mixer tap and soap dispenser
• Living Room: Real wood dining table and dining table set from Vito (German brand)
• Living Room: motorized Sofa from Beldomo
• Living Room: 82 inch Sony Television
1st Floor:
• Master Bedroom: 3,2 meters chest of drawers from Swiss company Jutzler with real wood cover plates
• Master Bedroom: Double cushion bed from VITO including motorized slatted frames and mattress (if desired)
• 2nd Bedroom: Large customized closet from NOVEL
• Bathroom: Vanity cabinet and tall cabinet from DURAVIT
• Cellar: LG washing machine including WIFI
• Modern elegant tiles in basement
• Dimmable Lights

SPECIAL FEATURES AT A GLANCE

• Greenliving with proximity to city centre
• Brand new house
• Modern architecture
• High quality brands used of Austrian & German quality - Examples:
• Parquet flooring from Scheucher, air-source heat pump from Viessmann, windows from Bayerwald, furnishings: Duravit, Villeroy & Boch, Blanco, Siemens, Sony
• High quality, big windows and generous window areas to the garden
• Beautiful spacious garden
• External electric venetian blind on the south-facing windows providing shade and privacy
• Spacious house with many rooms which offers many possibilities for use (e.g. children’s room, Home Office etc.)
• Living cellar with daylight (possibilities: children’s room, Fitness Center, Party room, Wellness room etc.)
• Modern, high quality floor coverings (parquet and tiles in wet rooms)
• Parking space directly next to the house within own property; accessible via the house’s own grounds
• Bus station only 1 minute walk from the house
• Subway U1 (station Leopoldau) in close proximity (reachable within 8 minutes)
• Marco Polo golf- and fitness center nearby
• Near to highway A22
• Very good infrastructure - local suppliers directly on the spot (supermarkets Hofer and Billa, pharmacy, ice-cream parlor etc.)
• Shopping possibilities nearby: Gewerbepark Kagran (supermarkets, Ikea, furniture stores, fitness centers etc.)
• Maritime living atmosphere due to the proximity to the Danube (many leisure activities like cycling, swimming etc.)

BUILDING LAW (BAURECHT)

The houses are being built on leasehold property. This means that the leaseholder (licensee) pays the landowner monthly for the right to use the property. This right is secured by a lease agreement, which is registered in the Austrian land register. All rights to the building are held by the leaseholder.

Although you are a tenant of the property, you own the building on this property. The building can be sold, rented, pledged, and of course bequeathed.
Austrian building law („Baurecht“) allows for a building to be erected on leasehold property („Baurechtsgrund“), and it is common practice for the lease to be for a period of one hundred years.