++ Glück und Geborgenheit! ++

Neue Parkettböden in ganzer Wohnung!

• Helle, sonnendurchflutete 4-Zimmer - Familienwohnung mit 91 m² Wfl. im 1. Stock eines Lifthauses. Kellerraum mit 5,06 m² mit Strom 
• Feine, naturnahe Lage mit guter Infrastruktur, in wenigen Minuten am Hauptbahnhof, bei der U3, BILLA Plus, Aktiverholung am nahen Herderpark oder etwas weiter am Laaerberg 
• jede Art von Einkauf und die Bus/Straßenbahn/U Bahnhaltestellen  sind fußläufig erreichbar.
• Stilvoll und großzügig! Vom geräumigen Vorraum öffnen sich die großzügigen Räume mit besonders schönen Massivholzparkettböden. Drei große helle Schlafzimmer komplettieren das Raumangebot. Entspannung bietet das helle große Duschbad mit Waschtisch und Tageslicht, das WC befindet sich separat. 
• BJ 1970, Haus und Wohnung werden laufend gepflegt, Parkettboden, Insektenschutz, elektr. Innenrollos.

• Betriebskosten EUR 339, Heizkosten EUR 134, RL EUR 120, WW EUR 50.
• Energieausweis in Arbeit
  
  Denn wir möchten, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wohl fühlen!
  
  Bei Interesse einfach melden:
  Roswitha Adler
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        Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.
+++ wir kümmern uns auch um Ihre Finanzierung! +++ Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap