Ruhige Lage, moderne Architektur: Exklusive Wohnanlage in Wien

Diese außergewöhnliche Wohnanlage in Neustift am Walde bietet eine seltene Gelegenheit für Anleger, die ihr Vermögen durch die Investition in eine wertbeständige Immobilie sichern und gleichzeitig attraktive Renditen erzielen möchten. Die Anlage befindet sich in einer absolut ruhigen und idyllischen Lage, eingebettet in die malerischen Weinberge. Sie bietet einen unvergleichlichen Ausblick auf die umliegende Natur und die Weiten Wiens, die jeden Tag aufs Neue faszinieren.

Das U-förmig angelegte Gebäude verbindet traditionelle Architektur mit moderner Eleganz. Der straßenseitige Gebäudetrakt wurde dem historischen Bestand nachempfunden und fügt sich nahtlos in das charmante Ortsbild ein, während die gartenseitigen Teile durch ihre zeitgenössische Architektur begeistern. Das gesamte Gebäude wurde von Grund auf neu errichtet und garantiert höchste Bauqualität sowie eine Ausstattung, die den Ansprüchen anspruchsvoller Mieter gerecht wird.

Diese exklusive Anlage eignet sich perfekt für Investoren, die in eine renditestarke Immobilie investieren möchten und von einer langfristigen Wertsteigerung profitieren wollen.

Das Projekt

• 16 moderne und hochwertig ausgestattete Wohnungen
• 1-4 Zimmer mit Größen von 35 m² bis 165 m²
• Alle Wohnungen mit großzügigen Freiflächen wie Terrassen und Gärten
• Kleinkinderspielplatz
• Einlagerungsräume im Keller
• Tiefgarage, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

Die Ausstattung

• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Hochwertige Parkettböden, wobei dem Käufer vier Modelle zur Auswahl stehen
• Großformatiges Feinsteinzeug in den Badezimmern
• Hochwertige Sanitärausstattung namhafter Marken
• Dreifach verglaste Fenster, hofseitig: Kunststoff-Alu-Fenster, straßenseitig: Holzkastenfenster
• Außenrollläden (außer an der Straßenseite)
• Klimaanlage in den meisten Wohnungen

Lage

Die Lage der Anlage vereint die Vorzüge einer idyllischen Naturnähe mit der urbanen Nähe Wiens. Eingebettet in die grüne Umgebung des Wienerwalds und umgeben von Weinbergen, bietet sie eine perfekte Balance zwischen Erholung und städtischem Komfort. Renommierte Heurigenlokale wie "Mayer am Pfarrplatz" und "Weingut am Reisenberg" sind in unmittelbarer Nähe und versprühen traditionelle Wiener Gemütlichkeit. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Buslinien 35A, 43, N35) garantiert eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem erreichbar.

Öffentliche Anbindung:

• Bus: 35A, 43, N35

Ihre goldene Zukunft beginnt hier!

Dieses außergewöhnliche Immobilienprojekt bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, in Vorsorgewohnungen zu investieren – und das zum attraktiven Eigennutzerpreis! Nutzen Sie die Möglichkeit, diese Wohnungen nicht nur für den Eigenbedarf zu erwerben, sondern auch als lukrative Kapitalanlage zu vermieten. Profitieren Sie von den steuerlichen Vorteilen der Kleinunternehmerregelung und lassen Sie sich von unseren Experten umfassend beraten. Dieses Angebot ist die perfekte Wahl für all jene, die eine sichere Investition in eine vielversprechende Zukunft suchen. Greifen Sie zu und gestalten Sie Ihre finanzielle Zukunft mit einer klugen Immobilieninvestition!

Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 15,75 bis EUR 17,75 netto /m²

3% Kundenprovision
Fertigstellung: voraussichtlich März 2025

Ein Garagenstellplatz kann um € 45.000,- erworben werden.

Zusätzlich stehen folgende Flächen zum Verkauf:
Lager 1 - Fläche von 46 m² - Kaufpreis € 92.580,-
Lager 2 - Fläche von 11 m² - Kaufpreis € 22.540,-
Lager 4 - Fläche von 15 m² - Kaufpreis € 29.880,-

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <750m
Klinik <2.750m
Krankenhaus <2.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <3.750m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <750m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <3.250m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap