- Parkplatz
- Balkon
- Terrasse
- Teilmöbliert
- Video Live-Besichtigung
9781 Oberdrauburg
Die Sonne findet hier das ganze Jahr über hin.
Sehr ruhige, ländliche Lage!
Entfernungen:
Ortskern mit dem Fahrrad erreichbar: Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, Volksschule, Zahnarzt und Allgemeinmediziner
Lienz: ca. 20 km - verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Ärzte, Bezirkskrankenhaus
Spittal/Drau: ca. 50 km - verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Ärzte, Bezirkskrankenhaus
Lendorf Autobahn: ca. 43 km
Klagenfurt: ca. 126 km
Sehr ruhige, ländliche Lage!
Entfernungen:
Ortskern mit dem Fahrrad erreichbar: Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, Volksschule, Zahnarzt und Allgemeinmediziner
Lienz: ca. 20 km - verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Ärzte, Bezirkskrankenhaus
Spittal/Drau: ca. 50 km - verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Ärzte, Bezirkskrankenhaus
Lendorf Autobahn: ca. 43 km
Klagenfurt: ca. 126 km
Einmalige Kosten
Kaufpreis435.000 €
Kaufpreis pro m²2.416,67 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,6% inkl. 20% Umsatzsteuer
Laufende Kosten
Steuersatz20 %
USt. enthalten
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
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Merkmale
Sonstige
Baujahr 1966, Massivbauweise, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 180 m²
Grundstücksfläche 1.145 m², beheizbare Fläche 238 m², Dachbodenfläche 32 m²
2 Terrassen
1 Balkon, Terrasse
6 Zimmer
Kellerfläche 58,36 m², 2 Badezimmer, Abstellraum
Garage
3 Parkplätze, 1 Garage, 4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Teilmöbliert, Dusche, Fenster
Teilmöbliert
Einbauküchen samt Geräten
Verdunkelungsmöglichkeiten
Heizung: Öl-Zentralheizung (2017 erneuert) und Kachelofen
Ansprechende Böden und Einbaumöbel in sehr gutem Zustand
Einbauküchen samt Geräten
Verdunkelungsmöglichkeiten
Heizung: Öl-Zentralheizung (2017 erneuert) und Kachelofen
Ansprechende Böden und Einbaumöbel in sehr gutem Zustand
Heizung
Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
122,3 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,8
D
Beschreibung
Dieses große Einfamilienhaus mit großem Garten mit Gartenhaus wird alle Menschen beeindrucken, die gerne zusätzlichen Platz für Bücher, Musikinstrumente oder andere Dinge haben.
Nur ca. 20 km von Lienz in Osttirol entfernt profitiert man von den günstigeren Grundstückspreisen und kann trotzdem problemlos nach Osttirol pendeln.
Durch die Sanierungen und Umbauarbeiten in den letzten Jahren entstand hier ein Haus zum Einziehen und Wohlfühlen das Seinesgleichen sucht.
Das geräumige Haupthaus ist sehr offen gehalten und vermittelt somit ein besonderes Wohnklima.
Technisch wurde das Haus auf modernen Stand gebracht, die Heizung wurde 2017 erneuert. Generell wurde in den Jahren zwischen 2016 und 2019 viel erneuert und saniert, unter anderem das komplette Dach, die Elektrik, die Bäder und die Küche.
Im großzügigen Garten, welcher neu eingezäunt wurde befindet sich ein kleines Gartenhaus mit drei Räumen.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Garderobe, Gang, Küche mit Esstisch, Zimmer, großzügiger Wohnraum mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse.
In einem Halbstock befindet sich ein schönes Bad mit Dusche, Toilette und Fenster, von diesem gelangt man in ein weiteres Zimmer.
Obergeschoss:
3 weitere Zimmer, wieder ein sehr ansprechendes Badezimmer mit Fenster und Toilette, der Gang von welchem man auf den Balkon gelangt.
Keller:
Vorraum, 3 Lagerräume, Heizung, Öllager (auch der Keller befindet sich in einem trockenen, sauberen Zustand)
Am Dachboden befindet sich noch mehr als 30m² Fläche, diese werden als Stauraum genützt.
Die Garage bietet Platz für ein Auto, am gepflasterten Garten vor der Garage hat man Platz für 3 weitere Fahrzeuge.
INFORMATIONEN/BESICHTIGUNGEN
Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur eingeschränkt beantwortet werden können und keine Besichtigungstermine vereinbart werden, bevor nicht folgende Informationen zu den Interessenten vorliegen:
Vor- und Nachname, korrekte Telefonnummer, vollständige Emailadresse und auch die Meldeanschrift. Wir schützen die Daten der Verkäufer und der Interessenten gleichermaßen!
NEBENKOSTENÜBERSICHT
Bitte beachten Sie, dass bei Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks in Österreich folgende Kaufnebenkosten anfallen:
1,1 % Grundbucheintragung (Befreiung kann beantragt werden)
3,5 % Grunderwerbssteuer
Kosten der Kaufvertragserrichtung beim Vertrags Errichter Ihrer Wahl (ca. 2 %)
3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % MwSt.)
Nur ca. 20 km von Lienz in Osttirol entfernt profitiert man von den günstigeren Grundstückspreisen und kann trotzdem problemlos nach Osttirol pendeln.
Durch die Sanierungen und Umbauarbeiten in den letzten Jahren entstand hier ein Haus zum Einziehen und Wohlfühlen das Seinesgleichen sucht.
Das geräumige Haupthaus ist sehr offen gehalten und vermittelt somit ein besonderes Wohnklima.
Technisch wurde das Haus auf modernen Stand gebracht, die Heizung wurde 2017 erneuert. Generell wurde in den Jahren zwischen 2016 und 2019 viel erneuert und saniert, unter anderem das komplette Dach, die Elektrik, die Bäder und die Küche.
Im großzügigen Garten, welcher neu eingezäunt wurde befindet sich ein kleines Gartenhaus mit drei Räumen.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Garderobe, Gang, Küche mit Esstisch, Zimmer, großzügiger Wohnraum mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse.
In einem Halbstock befindet sich ein schönes Bad mit Dusche, Toilette und Fenster, von diesem gelangt man in ein weiteres Zimmer.
Obergeschoss:
3 weitere Zimmer, wieder ein sehr ansprechendes Badezimmer mit Fenster und Toilette, der Gang von welchem man auf den Balkon gelangt.
Keller:
Vorraum, 3 Lagerräume, Heizung, Öllager (auch der Keller befindet sich in einem trockenen, sauberen Zustand)
Am Dachboden befindet sich noch mehr als 30m² Fläche, diese werden als Stauraum genützt.
Die Garage bietet Platz für ein Auto, am gepflasterten Garten vor der Garage hat man Platz für 3 weitere Fahrzeuge.
INFORMATIONEN/BESICHTIGUNGEN
Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur eingeschränkt beantwortet werden können und keine Besichtigungstermine vereinbart werden, bevor nicht folgende Informationen zu den Interessenten vorliegen:
Vor- und Nachname, korrekte Telefonnummer, vollständige Emailadresse und auch die Meldeanschrift. Wir schützen die Daten der Verkäufer und der Interessenten gleichermaßen!
NEBENKOSTENÜBERSICHT
Bitte beachten Sie, dass bei Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks in Österreich folgende Kaufnebenkosten anfallen:
1,1 % Grundbucheintragung (Befreiung kann beantragt werden)
3,5 % Grunderwerbssteuer
Kosten der Kaufvertragserrichtung beim Vertrags Errichter Ihrer Wahl (ca. 2 %)
3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % MwSt.)
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichFrau Waltraud Sir
